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Objekt-Nr.: Stadthöfe Rhede WE C01 | Scout-ID: 107158840

Erstbezug: Zentrale, sehr helle und tolle 3-Zimmer-Terrassenwohnung am Rheder Bach

818 €
Kaltmiete
3
Zi.
86,09 m²
Fläche
Balkon/ Terrasse Keller Personenaufzug Garten/ -mitbenutzung Gäste-WC Stufenloser Zugang

Kosten

Was kostet Ihr Umzug?

Bausubstanz & Energieausweis

54.8 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse B

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Objektbeschreibung

Diese schön gelegene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Hauses C, das Teil der neu erstellten "Stadthöfe am Rheder Bach" im Zentrum von Rhede ist. Sie liegt im Kopfbereich des Hauses, d.h. die Wohnung hat 3 Außenseiten und damit an diesen Seiten keine direkten Nachbarn, aber eben äußerst viele Fenster.  Die aktiven Bereiche der Wohnung (Wohnbereich/Terrasse) sind perfekt nach Süden ausgerichtet, während das Schlafzimmer und das 3. Zimmer nach Nord-/Osten ausgerichtet sind.

Durch die besondere Lage im Haus ist diese 3-Zimmer-Wohnung mit seinen sehr vielen Fenstern äußerst hell. Alle Fenster haben 3-fach-Verglasung und elektrische Rollläden.

Der Wohnbereich ist geräumig und sehr schön geschnitten. Der Wohnbereich bietet auch den Zugang zur tollen Süd-Terrasse, die zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist und einen guten Blick in diese grüne Oase in der Stadt bietet. Die Küche ist separat und geschlossen, bietet Platz für Küchenzeilen an zwei Seiten und hat ein großes Fenster.

Das Schlafzimmer hat mit eine sehr gute Größe und auch ein großer Schrank kann hier gut untergebracht werden. Das sehr moderne Hauptbad mit bodengleicher Dusche und Glastür sowie einer Badewanne hat natürlich ebenfalls ein Fenster und bietet auch den Stellplatz für Waschmaschine & Trockner. Dieser Bereich für Waschmaschine & Trockner ist mit Türen versehen, damit die schöne Ästhetik des Bades erhalten bleibt. Das 3. Zimmer eignet sich für viele Nutzungen, z.B. als Kinder- Arbeits- oder Gästezimmer.

Im Flur ist bereits ein Einbaugarderobenschrank vorhanden. Die Wohnung verfügt zudem über ein Gäste-WC und einen Abstellraum, in dem auch bereits ein Einbaukasten für Router & Verteilung der vorhandenen Netzwerkverkabelung untergebracht ist.

Ein moderner Aufzug fährt direkt vom Erdgeschoss bis in die Tiefgarage, die sich unter den Stadthöfen befindet. Einen Keller gibt es natürlich ebenso wie einen separaten Fahrradkeller. Die weitere Ausstattung ist wie unten beschrieben.

Bitte beachten Sie die Mindestmietdauer von 3 Jahren.

Das Haus C der "Stadthöfe am Rheder Bach" liegt sehr geschützt inmitten des Stadtkerns von Rhede - zurückgelegen von zentralen Straßen und den Flanierpassagen am Rheder Bach. Alle Häuser der Stadthöfe sind durch eine charakteristische Backsteinarchitektur geprägt - in Anlehnung an das historische Stadtbild der Altstadt von Rhede. Alte handwerkliche Mauerwerkstechniken gliedern die Fassaden und Rundbogenfenster. Zierleisten teilweise mit Formziegeln, zurückgesetzte Ziegelreihen stellen den Bezug zur regional verwurzelten Mauerwerkstechnik her. Maßangefertigte Einzelteile wie Stürze, Balkonklinkerbrüstungen, Gesimse und Fensterläden gestalten die Fassade. Ein überzeugender Spagat zwischen alten und neuen Techniken, die letztlich auch die Philosophie des ganzen Projektes beschreibt.

Insgesamt eine perfekt ausgerichtete, äußerst helle, gut geschnittene, gehoben ausgestattete und zentralst gelegene 3-Zimmer-Terrassenwohnung, die daneben noch barrierefrei und energiesparsam ist.

Die Verwaltung bietet einen umfassenden Service an, der in den Nebenkosten bereits enthalten ist:
Pflege der Grünanlagen,
Treppenhausreinigung,
Hausmeister- & Winterdienst.

HINWEIS: Die Wohnungsbilder sind von einer fast identischen Wohnung im gleichen Objekt (2.OG) und sollen einen Eindruck von der Qualität, Anmutung und Raumaufteilung der hier angebotenen Wohnung geben.

Ausstattung

Die Ausstattung ist sehr gehoben, entspricht einem exklusiven Neubau, beinhaltet viele durchdachte Elemente und wurde mit viel Liebe zum Detail ausgeführt:

- Hochwertige Klinkerfassade, die sich hervorragend in das Altstadtbild einfügt
- Glasfaseranschluß mit bis zu 100Mbit/s & IP-TV
- Netzwerkverkabelung mit Multimediadose in jedem Wohn-/Schlafraum
- Einbauschrank für Verteilung der Netzwerkverkabelung & Router im Abstellraum
- eigenständiges Blockheizkraftwerk & Gastherme sichern Heiz- und Stromversorgung der Stadthöfe
- Warmwasserstationen in der Wohnung, d.h. direkter Einfluss auf die Warmwasserversorgung (z.B. Temperatur, Urlaubsabschaltungen)
- Modernes Hauptbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne
- Sanitärausstattung von schweizer Firma Laufen
- Chrom-Armaturen von Firma Grohe
- separates Gäste-WC vorhanden 
- komfortable Fußbodenheizung (in einzelnen Räumen steuerbar)
- Hochwertiger Holz-Dekor-Boden (Eiche gekalkt) 
- Innentüren aus weiß lackiertem Holz 
- Abstellraum vorhanden
- Downlights in Flur und Bädern
- Einbau-Garderobenschrank im Flur 
- große & hohe Sprossenfenster mit 3-fach-Verglasung
- elektrische Rollläden an allen Fenstern 
- Terrasse (Süden)
- barrierefreier Zugang zum Haus, zur Wohnung & zur Terrasse 
- Stellplatz für Waschmaschine & Trockner im Hauptbad 
- moderner Fahrstuhl vom Dachgeschoss bis in die Tiefgarage 
- hochwertige Video-Sprechanlage im Eingangsbereich 
- schönes, helles Treppenhaus mit energiesparender LED-Beleuchtung 
- separater Keller mit Steckdose 
- gemeinschaftliche Fahrradabstellräume 
- Tiefgaragenstellplatz (Euro 81,00 - Anmietung obligat)
- Sicherheit durch erhöhten Einbruchsschutz bei Wohnungstüren und Haustür
- begrünter Innenhof mit Beleuchtung & Sitzgelegenheiten (nur für Bewohner der Stadthöfe zugänglich)   
- gepflegte Garten-/Außenanlage mit eigenständiger Brunnen-Bewässerung

HINWEIS: Die Wohnungsbilder sind von einer fast identischen Wohnung im gleichen Objekt (2.OG) und sollen einen Eindruck von der Qualität, Anmutung und Raumaufteilung der hier angebotenen Wohnung geben.

Grundrisse

Lage

Die "Stadthöfe am Rheder Bach" befinden sich an zentralster Stelle im Stadtkern der Altstadt Rhede (Kreis Borken) direkt zwischen der "Hohe Straße" und dem Rheder Bach. Das Zentrum mit allen Angeboten der Versorgung - vom Supermarkt (REWE), über Apotheken, Drogeriemärkten und Eiscafés bis hin zu unterschiedlichsten  Einzelhändlern - ist praktisch direkt vor der Haustür. Auch der Wochenmarkt am Mittwoch und Samstag ist direkt dort im Stadtzentrum und unmittelbar vor der Tür.

Dabei liegen die "Stadthöfe am Rheder Bach" dennoch sehr geschützt und bieten mit dem grünen Innenhof Privatsphäre und Ruhe.

Die Stadt Rhede (Kreis Borken) liegt im westlichen Münsterland, gehört zum Regierungsbezirk Münster und hat ca. 20.000 Einwohner. Sie hat ein intaktes Stadtleben mit allen Versorgungseinrichtungen, wie z.B. Einzelhandel, Schulen, Ärzten oder Kindertagesstätten. Die Stadt Rhede ist wirtschaftlich gut aufgestellt, investiert in die Zukunft und fördert den Wirtschaftsstandort.

Rhede verfügt über gute Verkehrsanbindungen. Die Bundesautobahn A 3 ist ebenso schnell erreichbar wie die Autobahnen A 31, A 43 sowie die A 1. Wer mit der Bahn unterwegs ist, erreicht Rhede über die Bahnhöfe in den Nachbarstädten Bocholt und Borken. Und die Flughäfen Düsseldorf und Münster/Osnabrück erreichen Sie mit dem Auto in einer knappen Stunde, bis Schiphol in Amsterdam brauchen Sie ungefähr 2 Stunden.     

Mehr über die Stadt Rhede können Sie unter www.rhede.de erfahren.

Sonstiges

Verschaffen Sie sich einen unmittelbaren Eindruck von dieser wirklich tollen, hellen und gut geschnittenen Wohnung mit Süd-Terrasse im Haus C der "Stadthöfe am Rheder Bach" und vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin mit uns.

Die Heizungskosten werden von dem Hüls Versorgungs-Unternehmen, Bocholt, direkt mit dem Mieter abgerechnet. Die obigen Angaben basieren auf Informationen der Verwaltungen. 

In den Nebenkosten ist ein Renovierungszuschlag i.H.v. Euro 35,00 berücksichtigt.

Mindestmietdauer 3 Jahre.

HINWEIS: Die Wohnungsbilder sind von einer fast identischen Wohnung im gleichen Objekt (2.OG) und sollen einen Eindruck von der Qualität, Anmutung und Raumaufteilung der hier angebotenen Wohnung geben.

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verwaltung und wurden sorgfältig geprüft! Dennoch kann für die Richtigkeit keine Haftung übernommen werden.
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  • Wenzig GmbH
  • Haus Meer 2
  • 40667 Meerbusch