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Objekt-Nr.: 602_01_9 WE10_DG | Scout-ID: 107132097

Einzeldenkmal - Erstbezug nach Sanierung - WE10

1.764 €
Kaltmiete
4
Zi.
147 m²
Fläche
Balkon/ Terrasse Keller Gäste-WC

Kosten

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Bausubstanz & Energieausweis

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Objektbeschreibung

In diesem einzigartigen 2018/2019 sanierten Einzeldenkmal erwarten Sie neun Wohnungen im Erstbezug. Nutzen Sie die Gelegenheit und entscheiden Sie sich für das Erlebnis - höchster Wohnkomfort mit Altbaucharme. Ein harmonisches Zusammenspiel von Alt und Neu wurde in dem Mehrfamilienhaus erstklassig in Einklang gebracht. Perfekt gelöste Zugangsmöglichkeiten zu den einzelnen Wohnungen gestatten Individualität und lassen viel Raum für Ihre Privatsphäre.
Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über einen langen abgeschlossenen Zufahrtsweg, der das Grundstück nicht nur vor ungewollten Blicken, sondern auch vor Fremdnutzung schützt.

Die exclusive Wohnung mit einer Größe von ca. 147 m² verteilt sich auf vier gut geschnittene Zimmer, zwei Bäder und drei Schlafzimmer im Dachgeschoss. Ihr neuer Lebensmittelpunkt  wird der großzügig gestaltete Wohnbereich mit offener Küche sein.

Bitte beachten Sie auch unsere weiteren Wohnungen in diesem Objekt, welche zur Vermietung stehen.

Ausstattung

Die Wohnräume und Flure erhalten Mosaikparkett Eiche Natur, geölt oder Parkettboden ähnlich Schiffsboden. Fußbodenheizung ist angeschlossen. Um ein warmes Wohnklima zu schaffen, werden sichtbare Holzbalken gebürstet und seidenmatt mit Holzschutzlasur gestrichen. Wände werden glatt gespachtelt und mit Innendispersionsfarbe weiß deckend gestrichen. Weiße Innentüren mit Edelstahl Drückergarnituren runden die elegant gewählte Bauweise aus Alt und Modern ab.

Zur standardmäßigen Badezimmerausstattung gehört eine ebenerdige Dusche und eine Acyrl-Badewanne. Alle Badezimmer, sowie Gäste-WC`s werden mit zeitgemäßen, rechteckigen Fliesen ausgestattet. Die Bodenfliesen werden in Grau/Braun und die Wandfliesen werden in Polaris White-Matt gehalten.

Auf den großzügig gestalteten Terrassen oder Balkonen werden Terrassendielen aus Lärche verlegt.

In Anbetracht des Einzeldenkmals wird die historische Fassade originalgetreu erhalten und nach Bedarf gereinigt und saniert.  Alle Parkplätze und Garagen werden über einen  Anschluss für Elektrofahrzeuge verfügen. Auch im Fahrradraum wird eine Ladestation für E-Bikes installiert.

Grundrisse

Lage

Die historische Löbervorstadt ist eine der begehrtesten Wohngebiete der thüringischen Landeshauptstadt Erfurt. Die Altstadt mit ihren stimmungsvollen verwinkelten Gassen und Plätzen ist in ihrer mittelalterlichen Struktur weitgehend erhalten geblieben und stellt ein bedeutsames Denkmal deutscher Städtebaukunst dar. Exklusiv sanierte Häuser, das Ensemble des Mariendoms, zahlreiche Cafés und Bars bieten eine malerische Kulisse und schaffen eine einzigartige Atmosphäre. Die über 500 Jahre alte große Domglocke "Gloriosa" ist die größte frei schwingende mittelalterliche Glocke der Welt. Die historische Krämerbrücke ist die längste, komplett bebaute und bewohnte Brücke und somit einmalig in Europa. Historische Plätze wie der Wenigemarkt, Petersberg und der Erfurter Anger sind weitere Highlights der Stadt und vereinen sich im Stadtbild. Ob mittelalterliche Stadtführung, Kinobesuch, Bowling, Shopping, kulinarische Küche – die Erfurter Altstadt hält für jeden Geschmack etwas bereit. Ärzte, Schulen, Uni, Kitas und andere Tageseinrichtungen sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr liegt direkt an. Berufspendler gelangen durch das gut ausgebaute Straßennetz in zehn Autominuten auf die Autobahnen A 4 und A 71.

Sonstiges

Bei Vertragsabschluss zahlt der Mieter der Wohneinheit eine Abschlussgebühr in Höhe von 90,00 € inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Abschlussgebühr ist mit dem Abschluss des Mietvertrages verdient und fällig. Cornelia Hopf Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegen den Mieter. 
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Die Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt Cornelia Hopf Immobilien keine Gewähr. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Bitte beachten Sie, dass unsere Grundrisse vom Maßstab abweichen können. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen.

Da das Haus vom Grunde auf saniert wird, ist derzeit das Betreten der Baustelle wegen möglicher Unfallgefahr nicht gestattet. Sobald Begehungen erfolgen können, sind Besichtigungen des Rohbaus möglich. Gern können die Wohnungen reserviert werden. Hierfür fällt eine Reservierungsgebühr in Höhe von einer Kaltmiete an, die bei erfolgreichem Vertragsabschluss mit der ersten Miete verrechnet wird.
Preistrend für Bestandsimmobilien in Schillerstr. 9
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  • Cornelia Hopf Immobilien
  • Michaelisstraße 7
  • 99084 Erfurt / Altstadt