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Objekt-Nr.: GM2018012 | Scout-ID: 107128704

Individuell nutzbare Gewerbeflächen in modernem Kölner Büro- & Logistikpark, mit idealer Anbidung

4,50 €
monatl. Miete pro m²
5.707 m²
Fläche
5.707 m²
Lager/Produktion

Lagekriterien

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Angebot

Objektbeschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um den ehemaligen Firmensitz des Schokoladenimperiums Stollwerck. 
Das Gelände wird derzeit zu einem modernen Büro- und Logistikstandort entwickelt. Der Komplex umfasst rd. 20.000 m² Lager-/Produktionsflächen und rd. 7.000 m² Verwaltungsflächen und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Das Gelände ist vollständig eingefriedet und wird über zwei große Hoftoranlagen angedient.
Im Untergeschoss des Verwaltungsgebäudes entsteht eine Kantine, die sowohl für die Mieter des Gewerbeparks, als auch für benachbarte Gewerbetreibende zugänglich ist.

Hallen-/Logistikflächen:
Speditionshalle:	ca. 5.707 m²
Versandhalle:		ca. 5.668 m², davon EG ca. 5.205 m² + OG ca. 463 m²
Produktionshalle:	ca. 6.744 m², davon EG ca. 5.676 m² + OG ca. 1.068 m²
Kartonagen:		ca. 1.691 m², davon EG ca. 1.392 m² + OG ca. 299 m²
Pralinenlager:		ca.    409 m²
Hochregallager:	ca. 1.163 m²	

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Ausstattung

Die Anmietung der Hallen kann sowohl en bloc oder in Teilflächen erfolgen. 
Die Andienung erfolgt über insgesamt 35 Rampentore. Die Hallenflächen wurden mit einem hochwertigen Industrieboden, Hallenbeleuchtung und einer Sprinkleranlage ausgestattet Die lichte Höhe beträgt 7,00 – 7,70 m, bzw. 6,00 – 6,50 m UKB. Sozialräume, Umkleiden, Duschen und einzelne Werksbüros sind vorhanden. Die Beheizung erfolgt über zentrale Lüftungskanäle. Eine ausreichende Elektroversorgung auf dem Gelände ist durch 6 Trafos gesichert.

Lage

Das Objekt liegt im rechtsrheinischen Kölner Stadtteil Westhoven. Die Autobahnanschlussstelle Poll der A4 Richtung Aachen/Olpe ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Kölner Innenstadt sowie den Flughafen Köln/Bonn erreicht man in jeweils 10-12 Fahrminuten. Die Straßenbahnlinie 7 Richtung Porz - Köln Innenstadt - Frechen ist in ca. 3 Minuten fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Umgebung sind zahlreiche Gewerbebetriebe angesiedelt.

Sonstiges

Auf dem Gelände stehen insgesamt ca. 268 Stellplätze zur Verfügung. Der Mietzins ergibt sich nach der Anzahl der benötigten Stellplätze.

Das Grundstück befindet sich im Bereich des rechtskräftigen Bebauungsplans Nr. 7241/02 und ist teils als GI-Gebiet, und teils als GE-Gebiet ausgewiesen.

Energieausweis z.Zt. nicht vorliegend / in Vorbereitung.

Die Büroflächen sind ab sofort, bzw nach Vereinbarung, verfügbar. 
Die Hallenflächen werden succesive bis spätestens Herbst 2020 frei. 

Mietzins: 
Hallenflächen ab € 4,50/m² zzgl. Nebenkostenvorauszahlung + 19 % MwSt. vermietet. 

Nebenkosten: 
€ 2,00/m² inkl. Heizkosten, zzgl. Strom* als monatliche Vorauszahlung mit jährlicher Abrechnung.
* Der Strom wird über den Vermieter geliefert und nach Verbrauch (sep. Zwischenzähler) abgerechnet.

Kaution: 3 Monatskaltmieten als Barkaution oder in Form einer Bankbürgschaft.

Courtage: PROVISIONSFREI für den Mieter!

Wir sind um korrekte Angaben bemüht, können aber keine Gewähr übernehmen. Die Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. 

Nähere Angaben sowie weitere Objektangebote finden Sie auf unserer Homepage www.hinterecker.de - wir freuen uns auf Ihren Besuch!

Heinz P. Hinterecker  Immobilien GmbH & Co. KG - Ihr Immobilienpartner seit über 50 Jahren!

** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.

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