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Objekt-Nr.: 18 309 129 | Scout-ID: 107120802

Gepflegte Altbauvilla mit drei Wohneinheiten in guter Lage

255.000 €
Kaufpreis
8
Zi.
225 m²
Wohnfläche
965 m²
Grundstück
Keller

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Diese charmante Altbauvilla bietet Ihnen auf insgesamt 3 Etagen mit ca. 225 m2 Wohnfläche viel Platz zur Entfaltung. Ruhig und Grün - am Waldrand gelegen - befindet sich diese verträumte Immobilie in Merchweiler.
Jede der drei Wohnungen ist über das Treppenhaus mit einer eigenen Hauseingangstür erreichbar. Selbstverständlich steht es Ihnen frei, ob Sie die Wohnungen weiter vermieten oder gar die gesamte Nutzfläche nach Ihren Wünschen und Vorstellungen flexibel gestalten und für sich beanspruchen. Ihrer Kreativität sind hierbei keine Grenzen gesetzt.
Das Kellergeschoss bietet Ihnen genügend Stauraum und Abstellmöglichkeit. Die Waschküche kann als Nutzfläche für Waschmaschine und Trockner genutzt werden.
Das Erdgeschoss erreichen Sie ebenso wie die anderen Wohnebenen über eine Holztreppe.
Über den Flur erreichen Sie das Bad, eine freundliche und helle Küche, einen Wohn- und Essbereich sowie ein Schlafzimmer. Die großen hellen Flügeltüren zwischen dem Wohn-und Essbereich runden die Wohnungen perfekt ab.
Über den Wohnbereich erhalten Sie Zugang zur sonnigen Terrasse und einem großzügigen Garten, der Sie den Stress des Alltags vergessen lässt.
Die Aufteilung des Erdgeschosses sowie des 1. Obergeschosses sind identisch, jedoch ohne Balkon.
Das Dachgeschoss gliedert sich in einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein Bad mit Badewanne und WC sowie ein Schlafzimmer.
Die Immobilie verfügt über 3 Stellplätze.
Zusätzlich verfügt das Mehrfamilienhaus über eine Garage, sodass Ihr Auto auch bei schlechtem Wetter gut geschützt ist.
Idyllisch gelegen auf einem großzügigen sonnigen Grundstück bietet Ihnen diese Immobilie viel Platz zur Verwirklichung der eigenen Wohnträume! Genießen Sie die ruhige, jedoch dennoch zentrale Lage Merchweilers!
Die Erdgeschoss sowie Obergeschosswohnung sind zurzeit vermietet.

Ausstattung

- drei Wohneinheiten
- insgesamt acht Zimmer - drei Badezimmer
- ein Balkon
- eine Terrasse
- PVC Bodenbelag
- geflieste Bäder
- Kellergeschoss
- eine Garage
- zwei Carports
- Garten

Grundrisse

Lage

Merchweiler ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Neunkirchen.

Die Gemeinde bietet alles, was man zum täglichen Leben braucht – Beste Infrastruktur wie z.B. alle gängigen Einkaufsmärkte, Ärzte, Apotheken finden Sie in unmittelbarer Nähe. Das Stadtbild wirkt sehr gepflegt und bietet historisches Flair. Das nächste Gymnasium befindet sich in der Nachbargemeinde Illingen.

Merchweiler liegt ca. 20 km von der Landeshauptstadt Saarbrücken entfernt. Die Autobahnauffahrt A1 und A8 erreichen Sie in ca. 10 Fahrminuten. Den Bahnhof Merchweiler erreichen Sie in 10 Minuten zu Fuß.

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. 
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  • VON POLL IMMOBILIEN Homburg - Carsten Cherdron
  • Rondell 1-2
  • 66424 Homburg