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Objekt-Nr.: 11535 | Scout-ID: 107113428

ehemaliges Ladengeschäft mit Lagermöglichkeit oder Loftwohnung

349.000 €
Kaufpreis
5
Zi.
223 m²
Wohnfläche ca.
Keller

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

154 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse E

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
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  • 175
  • 200
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  • >250

Services passend zur Wohnung

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Objektbeschreibung

Ehemaliges Ladengeschäft mit Lagermöglichkeit oder Loftwohnung zentral gelegen in der Altstadt von Ladenburg. Das Ladengeschäft befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses, die Lagermöglichkeit befindet sich im Untergeschoss. Die 3 Wohnungen befinden sich im OG und DG. Es handelt sich hier um ein Erbpachtgrundstück, der Erbbauzins beläuft sich auf 407,72 Euro per Anno.

Ausstattung

Das gesamte Ladengeschäft im EG ist mit antiken Steinfliesen ausgelegt. Im UG sind Holzböden verlegt. Die Gas-Zentral-Heizung ist aus dem Baujahr.

Lage

Ladenburg ist eine Stadt am Neckar im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg mit spätmittelalterlicher Altstadt. Die Geschichte der Stadt reicht bis in die römische Zeit zurück.
Mit Edingen-Neckarhausen verbindet Ladenburg eine Fähre. Diese Verbindung existiert schon seit dem Mittelalter, ist mindestens seit 1483 nachgewiesen. Etwas weiter flussabwärts kann die Eisenbahnbrücke der Main-Neckar-Bahn auch von Radfahrern und Fußgängern zur Neckarquerung mitbenutzt werden. Das Bauwerk aus rotem Sandstein mit mehreren Bögen wurde 1848 errichtet und ist Teil der Eisenbahnverbindung von Darmstadt über Weinheim zum Knoten Mannheim-Friedrichsfeld. Kurz hinter dem Nord-Ende der Brücke liegt der Ladenburger Bahnhof. Beim Industriegebiet im Westen Ladenburgs führt eine Straßenbrücke der L 542 über den Neckarkanal auf die Ilvesheimer Insel. Im Osten Ladenburgs besteht Anschluss an die Bundesautobahn 5 (Abfahrt Ladenburg-Schriesheim). Im Westen Ladenburgs liegt der Ladenburger Hafen.
Am Ostrand der Ladenburger Gemarkung führt die Bundesautobahn 5 (Hattenbacher Dreieck – Weil am Rhein) entlang mit der dort gelegenen Anschlussstelle Ladenburg. Durch Ladenburg führen keine Bundesstraßen. Die Landesstraße 597 Schwetzingen–Mannheim-Schönau durchquert Ladenburg, die Landesstraße 542 führt nach Ilvesheim, die Landesstraße 536 nach Schriesheim, die Landesstraße 631 nach Heddesheim. Richtung Schriesheim–Dossenheim führt die Kreisstraße K 4238.
Ladenburg liegt an der zweigleisigen, elektrifizierten Main-Neckar-Bahn Mannheim/Heidelberg–Bensheim–Darmstadt–Frankfurt/M (Kursbuchstrecke 650). Der Ladenburger Bahnhof hat nach dem Rückbau noch drei Gleise; er wird vom Nahverkehr der Deutschen Bahn bedient. Drei Anschlussgleise führen vom Ladenburger Bahnhof zu den Industriegebieten (Total/ABB & Viessmann/Benckiser & Grünzweig und Hartmann), sie werden derzeit allerdings nicht genutzt.
Ladenburg liegt direkt am Neckar und hat einen Schiffsanleger in der Nähe des Wasserturms, von wo im Hochs...

Sonstiges

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