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Objekt-Nr.: 6114 | Scout-ID: 107102681

Ratingen-Mitte/Nähe Fußgängerzone: Lichtdurchflute 4-Zimmer-Wohnung im 2. OG / kein Aufzug !

750 €
Kaltmiete
4
Zi.
105 m²
Fläche
Keller Gäste-WC

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

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Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Für maximal 3 Personen.

Die Wohnung verfügt über ein großes Wohnzimmer, ein helles Elternschlafzimmer, ein gemütliches Kinderzimmer und ein Arbeitszimmer. Eine Wohnküche mit Waschmaschinenanschluss, ein großer Flur und eine Diele mit Garderobenbereich sowie ein  neues Badezimmer mit Badewanne und ein Gäste-WC ergänzen das Angebot. Zur Wohnung gehört ein eigener, großer Kellerraum. 

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 28.07.2009; Energieverbrauchskennwert: 159 kWh/(m²a); Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas; Baujahr: 1964

Ausstattung

Die Wohnung ist frisch gestrichen und verfügt über eine zweckmäßige, helle Ausstattung sowie ein neues, weißes Wannenbad. Die Wohnung verfügt überwiegend über Laminatböden Die sanitären Bereiche sind gefliest. Das neue Bad verfügt über eine große Badewanne, ein Hänge-WC und einen Waschtisch. Die Wände sind mit weiß gestrichenen Raufasertapeten beklebt. In Verbindung mit den Gaszentralheizung und den isolierverglasten Fenstern ergibt sich ein niedriger Energieverbrauch. Warmwasser wird über Durchlauferhitzer bereitgestellt. Das Haus verfügt über einen Kabel-Anschluss (in NK enthalten). Zur allgemeinen Nutzung gibt es einen Trockenspeicher.
Aufzug, Balkon und PKW-Stellplatz sind leider nicht vorhanden!

Grundrisse

Lage

Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss / kein Aufzug eines gepflegten Wohnhauses mit insgesamt vier Wohneinheiten in der Ratinger City. Die gut aufgeteilte Wohnung befindet sich ca. 300 m von der Fußgängerzone und dem historischen Stadtkern entfernt. Die Hochstraße ist als Einbahnstraße verkehrsberuhigt und damit trotz Innenstadtlage ruhig gelegen.
Die Naherholungsgebiete Blauer See sowie die Auermühle mit Restaurant/Biergarten im reizvollen Angertal liegen ebenfalls in fußläufiger Entfernung und laden zum Spazieren, Joggen und Verweilen ein. Die Umgebung bietet sehr viele Wanderwege und Erholungsmöglichkeiten. Der Flughafen ist in ca. 10 Autominuten erreicht. Auch die Bus- und Bahnverbindungen sind sehr gut.
Ratingen - die größte Stadt im Kreis Mettmann - ist durch ihre günstige Lage zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf, der Nähe zum Flughafen Düsseldorf und der ausgeprägten Infrastruktur, ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort. Optimale Verkehrsanbindung an die Autobahnen A3 Köln-Oberhausen, die A44 Ratingen-Mönchengladbach und die Autobahn A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL). Sämtliche Schulformen, Kindergärten, Tagesstätten etc. sind in Ratingen vorhanden. Düsseldorf - die Landeshauptstadt von NRW - grenzt direkt an Ratingen. Das mittelalterliche Stadtzentrum, der Marktplatz mit denkmalgeschützten Gebäuden, die Stadtmauer, die Stadttore, die Wasserburg und die erste mechanische Baumwollspinnerei Cromford, dokumentieren die historische Kultur und sind attraktive Sehenswürdigkeiten. Das Kultur- und Freizeitangebot mit Museen, Veranstaltungen in der Stadthalle, im Stadttheater, auf der Freilichtbühne Blauer See und am Grünen See ist äußerst vielfältig. Zahlreiche Sportangebote bieten Vereine, Sportplätze, Eislaufhalle, Hallen- und Freibad. Die umfangreichen Wälder und Seen sind die grüne Lunge, der ruhende Pol und beliebtes Naherholungsgebiet der Ratinger Bevölkerung.

Sonstiges

Ruhiges Wohnen in gepflegtem Haus
Preistrend für Bestandsimmobilien in Hochstraße 30a
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  • Schneider Immobilien GmbH
  • Bahnstraße 1
  • 40878 Ratingen