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Objekt-Nr.: Haus 03 | Scout-ID: 107100677

MONTELAGO - Exklusive Walmdach-Doppelhausvilla im Ortskern von Berg! Fußläufig zum See!

1.220.000 €
Kaufpreis
5
Zi.
156 m²
Wohnfläche
286 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

MONTELAGO - Die exklusive Ortsmitte von Berg am Starnberger See!

++ Anspruchsvoller Neubau exklusiver Doppelhausvillen in unwiederbringlicher Lage! Premium Ausstattung! ++

Bereits im Erdgeschoss können Sie durch die vielen großen Fensterflächen den ganzen Tag hindurch Licht und Sonne genießen. Den Mittelpunkt Ihres neuen Zuhauses wird sicherlich der ca. 46m² große Wohn-/Essbereich mit offener Küche bilden, der über raumhohe Fensterelemente nach Süden und Westen verfügt und Ihnen Zugang sowie freien Blick auf Ihre große Sonnenterrasse und in Ihren gepflegten Südwestgarten bietet.

Im Obergeschoss befinden sich rechter Hand das über 20m² große Elternschlafzimmer mit zwei großen, bodentiefen Fensterelementen nach Westen und linker Hand ein fast 18m² großes Kinderzimmer, ebenfalls mit bodentiefem Fensterelement, nach Osten. Dazwischen liegt das großzügige Bad mit WC, Doppel-Waschtisch, exklusiver Eckbadewanne und bodengleicher Dusche.

Ein besonderes Highlight ist das Dachgeschoss, das durch das Walmdach und drei große Gauben ein ganz außergewöhnliches Raumgefühl bietet. Hier erwarten Sie ein wunderschönes Wohnstudio mit separatem Duschbad sowie ein kleiner, zusätzlicher Raum (z.B. Büro).

Im Untergeschoss steht Ihnen ein durch große Wohnraumfenster und einen zusätzlichen Lichthof tagheller Hobbyraum in Wohnraumqualität zur Verfügung, der sich ideal für Ihre Gäste oder auch ein Aupair eignet. Abgerundet wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch einen Hauswirtschafts-/Technikraum und einen Vorratsraum.

Ausstattung

Der Neubau wird in massiver Ziegelbauweise nach den Anforderungen der aktuellen Energieeinsparverordnung (EnEV 2016) ausgeführt.

Hochwertige und komplette Ausstattung (auszugsweise): 

- 4 bis 6 Zimmer (je nach Wunsch) + Hobbyraum
- Tagheller Hobbyraum in Wohnraumqualität                                                                
- 30cm wärmedämmender Hochlochziegel (außen)
- Fußbodenheizung in allen Geschossen (außer Versorgungsräume im UG) 
- Hochwertige Bodenbeläge: Eiche Landhausdielen und Fliesen nach Wahl (budgetiert)
- Treppe mit Granitbelag und Stahlhandlauf (lackiert)  
- 2 Bäder (Vollbad im OG/ Duschbad im DG) + Gäste WC (EG)
- Top Sanitärausstattung (u.a. Keramag, Kaldewei, Hansgrohe)
- Fenster mit Dreischeiben-Isolierverglasung in Kunststoff-/Aluminiumausführung 
- Fenster im EG in Widerstandsklasse RCN 1
- Elektrische Rollläden in allen Wohngeschossen
- Weiße Innentüren mit Edelstahlbeschlägen 
- Große Westterrasse
- Gas-Brennwertheizung mit Solarunterstützung (Junkers Cerapur)
- Kontrollierte Wohnraum Be- und Entlüftung (Fa. Vallox)
- Einzelgarage (zzgl. EUR 20.000,00) + Carport (zzgl. EUR 10.000,00)

u.v.m.

++ Die Raumaufteilung und die Ausstattung können auf Kundenwunsch verändert und angepasst werden. Sprechen Sie uns gerne an! ++

Lage

MONTELAGO: Absolut ruhiges Wohnen im Ortskern Berg und nah am See!   

Genießen Sie das Privileg, herrlich ruhig direkt im prestigeträchtigen Ortszentrum und gleichzeitig in Seenähe zu wohnen! Besorgungen für den täglichen Bedarf lassen sich in dieser exquisiten Lage bequem zu Fuß erledigen. Nur wenige Schritte entfernt finden Sie den gut sortierten REWE-Markt, eine Bäckerei, ein Schreibwarengeschäft, einen Friseur, einen Optiker, Ärzte mehrerer Fachrichtungen, eine Apotheke, die Post und zwei Bankfilialen. Ebenfalls in unmittelbarer Umgebung liegen ausgezeichnete Restaurants wie das geschichtsträchtige "Oskar-Maria-Graf-Stüberl" im Geburtshaus des Dichters oder das überreginal bekannte "Kramerfeicht", das exzellente Küche in historischen Räumlichkeiten bietet. An gleicher Stelle erhalten Sie täglich fangfrischen Fisch direkt von einem der wenigen Berufsfischer am See. Auch ein Besuch im gemütlichen "Café Frühtau" lohnt sich immer. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in der nur 6 km entfernten Kreisstadt Starnberg vorhanden und wem der Sinn nach einem nahezu unbegrenzten Angebot an Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten steht, der erreicht in nur 20 Autominuten die Münchner City.

Die Gemeinde Berg verfügt über meherere Kinderbetreuungsstätten unterschiedlicher Träger, darunter vier Kindergärten, eine Kindertagesstätte, das Montessori Kinderhaus, die Schülertagesstätte Aufkirchen sowie den betreuten Mittagstisch der Oskar-Maria-Graf-Schule Aufkirchen. Die Bushaltestelle für den Schulbus zur Grundschule (Oskar-Maria-Graf-Schule Aufkirchen) befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Des Weiteren liegen die Montessori-Schule (Gut Biberkor) und das Gymnasium/Internat Kempfenhausen in der näheren Umgebung. Einen exzellenten Ruf genießt auch die Munich International School (MIS) im benachbarten Starnberg OT Percha (Busshuttle).

Sonstiges

Die Doppelhausvillen 1,2 und 4 sind bereits verkauft!
  • KPC Immobilien GmbH
  • Perchastraße 7
  • 82335 Berg