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Objekt-Nr.: 350771010-52 | Scout-ID: 107086135

RE/MAX - Ab sofort bezugsfrei: Wohn- und Geschäftshaus mitten im Zentrum

235.000 €
Kaufpreis
6
Zi.
170 m²
Wohnfläche
115 m²
Grundstück
Gäste-WC

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

154.6 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse E

  • A+
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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Zum Verkauf kommt ein Stadthaus in Fachwerkbauweise in zentralster und bester Geschäftslage in Rimbach. Der Innenausbau, die Heizung, die Strom-und Wasserleitungen und die Fenster wurden im Jahre 2009 vollständig erneuert. Das Dach ist in gepflegtem Zustand. Aktuell ist es mit einer 30 Zentimeter dicken Zwischenbodendämmung ausgestattet. 
Auf der Rückseite befindet sich ein sichtgeschützter Freisitz sowie Balkon in südwestlicher Ausrichtung.
Das Erdgeschoss ist gegenwärtig zur gewerblichen Nutzung als Praxis eingerichtet, ließe sich jedoch auch ohne Einschränkung als Wohnraum nutzen. Die beiden oberen Etagen bilden zur Zeit eine Wohneinheit.

Ausstattung

Das Erdgeschoss besteht aus zwei Zimmern (Büro, bzw. Behandlungsräume), einem großen Flur mit Wartebereich sowie einem Gäste-WC. Bis auf drei kurze Stufen vor dem Hauseingang ist diese Gewerbeeinheit barrierefrei.

Der Zugang zur Wohneinheit kann entweder über die Hintertür der Praxis oder über eines separaten Zugang entlang einer historischen Mauer links neben dem Haus erfolgen. Auf der angrenzenden Zwischenebene liegt ein Flur sowie ein gemütlich eingerichtetes Schlafzimmer. Letzteres ist besonders im Sommer durch seine Lage an der Grenzmauer besonders kühl und angenehm.

Nach dem Aufstieg ins Obergeschoss bietet ein geräumiger Flur vielseitige Möglichkeiten für Garderobe und Schuhablage. Daran schließt sich direkt das wundervolle Badezimmer in Topzustand mit großer Wanne und geräumiger Dusche an. Verlässt man den Flurbereich, kommt man zum großen Highlight des Objektes: Ein sehr großer Wohn-Essbereich mit Küche, Zugang zum Balkon und ganz viel Charme durch das freigelegte und sorgfältig aufgearbeitete Fachwerk. Ein Raumerlebnis, dass zum dauerhaften verweilen einlädt. 
Das Treppenhaus zum Dachgeschoss befindet sich einen einem weiteren vom Wohnbereich abgetrennten Flur. 

Das Dachgeschoss beherbergt neben zwei Schlaf-, bzw. Kinderzimmern ein sehr geschmackvoll gestaltetes Bad mit Dusche.
Das Haus ist voll unterkellert, wobei die Heizung und Tanks in einem separaten Raum Untergebracht ist. So bleibt ein sehr geräumiger Kellerraum zum Verstauen oder für die Hobby-Nutzung.

Alles in Allem ein wunderschönes Objekt mit viel Charme in bester Geschäfts- und Wohnlage!!!

Lage

as Objekt befindet sich genau im Zentrum von Rimbach. Innerhalb von nur einer Minute zu Fuß erreicht man viele Geschäfte, Banken, Restaurants und Cafés.

Rimbach liegt im Odenwald etwa 30 km nordöstlich von Mannheim und rund 35 km nördlich von Heidelberg. Die Gemeinde grenzt im Norden an die Gemeinde Fürth, im Osten an die Gemeinde Grasellenbach, im Südosten an die Gemeinde Wald-Michelbach, im Süden an die Gemeinde Mörlenbach sowie im Westen an die Stadt Heppenheim. Über die Bundesstraße 38 und den Saukopftunnel ist eine gute Anbindung an größere Städte wie Weinheim, Mannheim oder Heidelberg gegeben. Auch die Autobahn (A5) ist in ca. 15 Minuten zu erreichen.

Rimbach ist Schulstandort: Grundschulen gibt es in der Kerngemeinde und den Ortsteilen Mitlechtern und Zotzenbach. Weiterführende Schulen wie die Dietrich-Bonhoeffer-Schule (Haupt- und Realschule) und das größte Gymnasium des Kreises Bergstraße Martin-Luther-Schule befinden sich in der Kerngemeinde.

Sonstiges

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