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Scout-ID: 107060213

Selten schöner Garten! Freisteh. Einfam.-Hs m. 10 Ar ebenem Grdst. u. Ausbaupotential in guter Lage!

590.000 €
Kaufpreis
3,5
Zi.
90 m²
Wohnfläche
992 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1961/62 auf einem insgesamt 9,92 Ar großen ebenen Grundstück in guter Wohnlage von Nürtingens Teilort Zizishausen im sogenannten Wohngebiet „Grienländer“ erbaut (Massivbauweise). 
Es befindet sich in einem zwar guterhaltenen und gepflegten jedoch weitgehenden Urzustand (mit einzelnen Ausnahmen so wurden z. B. Bad u. Gäste-WC, die Fliesen in Küche und Flur sowie der Parkett im Wohnbereich im Laufe der letzen ca. 20 Jahre erneuert), d.h. entsprechend umfangreiche Renovierungs-/Modernisierungsmaßnahmen v.a. auch in energetischer Hinsicht stehen an. 
Beheizt wird das Haus über eine Elektroblockspeicherheizung, im Wohnbereich steht zusätzlich ein Kachelofen für feste Brennstoffe zur Verfügung, die Warmwasseraufbereitung in Bad und Küche erfolgt über einen zentralen Durchlauferhitzer im Bad. Hier empfiehlt sich entsprechend der Einbau einer zeitgemäßen und energieeffizienten Zentralheizung.  
Das Haus verfügt derzeit im Erdgeschoss (Hochparterre) über eine Wohnfläche von ca. 90 m² und teilt sich auf in einen großzügigen Eingangs-/Garderobenbereich (ca. 10 m²) mit Gäste-WC und Treppenaufgang ins Dachgeschoss sowie -abgang ins Untergeschoss, einen großzügigen offenen Wohn-/Essbereich (ca. 40 m²) mit Küche (ca. 8 m²) und Zugang zu einem weiteren Flur, über den man ins Schlafzimmer (ca. 15 m²),  Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer (ca. 9 m²), Bad (ca. 5,5 m²) und die von aussen uneinsehbare Süd-West-Terrasse mit Abgang in den Garten gelangt. 
Die Bühne im Dachgeschoss bietet bei einer Grundfläche von knapp 100 m² und einem ca. 1,10 m hohen Kniestock weiteres recht großzügiges Ausbaupotential, entsprechende Leitungen sind bereits vorhanden, auf der südöstlichen Giebelseite zum Garten hin befindet sich ein Balkon. 
Das Untergeschoss ist komplett unterkellert, es befinden sich dort diverse Keller-/Abstell-/Vorratsräume und eine Waschküche, über einen Treppenaufgang an der Hausrückseite gelangt man in den Garten.  
Das Highlight dieses Objekts ist der selten große und schöne Garten. Bei knapp 10 Ar ebenem Grundstück verbleiben rund um das Haus noch großzügige und je nach Wunsch und Bedarf vielseitig gestaltbare Gartenflächen (derzeit bepflanzt mit Rasen, Beeten, Obstbäumen, Hecken und Sträuchern) sowie linksseitig des Hauses eine Einzelgarage (in Grenzbauweise zur Garage des Nachbargrundstücks) mit entsprechender Hofeinfahrt, die das Abstellen von 1 bis 2 weiteren Pkws ermöglicht. Hinter der Garage befindet sich eine Remise zum Abstellen von z.B. Fahrrädern und Gartengeräten.

Grundrisse

Lage

Das Anwesen befindet sich in guter und sonniger Lage (Süd-Ost) von Nürtingens Ortsteil Zizishausen im sogenannten Wohngebiet „Grienäcker“, es liegt dort sehr ruhig in einer reinen Anliegerstraße, die nachbarschaftliche Bebauung besteht aus ähnlichen freistehenden Ein- bis Zweifamilienhäusern mit ebenfalls recht großzügigen Grundstücken.
Die wichtigsten Einrichtungen des alltäglichen Lebens und Bedarfs wie z. B. Bäcker, Metzger, Apotheke, Lebensmitteldiscounter, Banken sowie Kindergarten und Grundschule befinden sich in direkter Nähe und sind somit in wenigen Gehminuten erreichbar, ansonsten ist man mit öffentlichen Verkehrsmitteln bzw. dem Pkw bzw. dem Fahrrad innerhalb kurzer Wegstrecke (ca. 1 km) in Nürtingens Innenstadt, welche eine sehr gute Infrastruktur bietet.
Generell verfügt Zizishausen über eine günstige und direkte Verkehrsanbindung in sämtliche Richtungen.

Sonstiges

Das Objekt wurde die ganzen Jahre über vom Bauherren/Eigentümer selbst bewohnt, nach Kaufvertragsabschluss ist es kurzfristig innerhalb von ca. 6 bis 8 Wochen verfügbar. 
Aufgrund seiner Lage und seines großzügigen schönen Gartens eignet es sich ideal für Familien mit Kindern und/oder Haustieren und natürlich Garten-/Naturliebhaber. 
Das Haus ist vielseitig nutz- und gestaltbar, im Gegensatz zu einem bereits modernisierten Objekt  bietet es den Vorteil, dass der Käufer es seinen eigenen Wünschen und Bedürfnissen entsprechend renovieren/modernisieren kann, das Dachgeschoss bietet hierbei großzügiges Ausbaupotential für weitere Wohnräume, bei Bedarf kann evtl. sogar eine zweite separate Wohnung entstehen.

Dieses Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten und ohne Gewähr für die Richtig- und Vollständigkeit der uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Unterlagen und Angaben.
Das Angebot ist streng vertraulich und nur für den Empfänger selbst bestimmt.
Bei Hinweisen auf das Objekt an Dritte oder Weitergabe des Angebots an Dritte behalten wir uns die Geltendmachung von Schadensersatz in Höhe des Provisionsausfalls vor.
Im Falle des Kaufs erhalten wir vom Käufer als Entgelt für unsere Nachweis- und/oder Vermittlertätigkeit eine mit dem Abschluss des Kaufvertrags verdiente und zahlungsfällig werdende Vermittlungsprovision in oben genannter Höhe.
  • Immobilien Fleckhammer e.K.
  • Tannenweg 8
  • 72622 Nürtingen