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Objekt-Nr.: DHH direkt bei Landsberg | Scout-ID: 107052697

Direkt bei Landsberg: Großzügige DHH mit 6 Zimmern, sonniger Südterrasse und großem Garten!

485.000 €
Kaufpreis
6
Zi.
154 m²
Wohnfläche
571 m²
Grundstück
Keller

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

43.69 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse A

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
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Objektbeschreibung

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Die gepflegte und großzügige DHH wurde 1989 in Massivbauweise errichtet und seither mehrfach modernisiert.
Im EG befinden sich ein geräumiger Flur, Gäste-WC, Küche mit gemütlichem Essplatz und das helle Wohnzimmer mit Zugang zur Glas überdachten Terrasse.
Das OG erreichen wir über eine Stahl/Holz Treppe. Das Bad, 2 Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer mit Ost-Balkon und Morgensonne sind hier untergebracht.
Im ausgebauten DG steht ein großes Büro/Fitnessraum und ein weiteres Kinderzimmer zur Verfügung. Durch Anbringung einer Gaube wäre der Einbau eines zusätzlichen Bades möglich.
Im Keller befinden sich neben einem großen Hobbyraum ein weiterer Kellerraum, die Waschküche und der Heizungsraum.
Zum Haus gehören eine Garage, 1 Stellplatz und ein Gartenhaus.

Ausstattung

- Erdgeschoß gefliest, Schlafräume im OG Teppich, DG Parkett (kanadischer Ahorn).
- Ölzentralheizung von 2003 mit Außentank 5.000 L, ergänzt durch eine Solaranlage von Paradigma „STAqua II“, die sowohl Brauch-, als auch Heizwasser erwärmen kann. Zusätzliche Heizmöglichkeit bietet ein wunderschöner Grund-/Kaminofen von Otto Scherer Design im Wohnzimmer, der preiswert übernommen werden kann.
- Hochwertige Alu Fenster mit Doppelverglasung, im Wohnzimmer 2008 ersetzt durch neue Kunststofffenster.
- Auf der Terrasse wurde 2004 eine große Pergola angebracht die 2012 mit einem hagelsicheren Glasdach versehen wurde.
- Sehr schöner Eingangsbereich, der 2004 neu angelegt wurde.
- Ebenfalls 2004 wurde hinter der Holzfassade und im Dach eine zusätzliche 7 cm starke Mineralwoll-Dämmung angebracht.

Grundrisse

Lage

Schwifting (VG Pürgen) ist eine oberbayrische Gemeinde mit ca. 1.000 Einwohnern, die direkt an Landsberg anschließt. Hier verbindet sich auf angenehme Weise der Charme eines idyllischen Dorflebens mit allen Möglichkeiten, die die große Kreisstadt Landsberg bietet. Der Ammersee ist mit dem Kfz in ca. 10 Minuten zu erreichen (14 km). Die Landeshauptstadt München, per S4 oder Regiozug ab dem nahe gelegenen Geltendorf oder mit dem Auto in jeweils ca. 30 – 40 Minuten (BAB 96-Auffahrt nur 2 km entfernt). Schwifting bietet neben einem Bürgerhaus mit Gastwirtschaft einen Kindergarten, eine Biogärtnerei, einen Dorfladen und einen Bio-Geflügelhof.
  • Der Immobilien Verbund, Gerhard Mayer und Thomas Dirr GbR
  • Kirchenweg 21
  • 86391 Stadtbergen