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Haus kaufenHamburgHamburgRissenExposé
Objekt-Nr.: klöv-Hs-gesamt | Scout-ID: 107022547

Klövensteen, großes Haus für 1-2 Familien auf Traumgrundstück, mit vielen Extras!

1.390.000 €
Kaufpreis
7
Zi.
285 m²
Wohnfläche
1.026 m²
Grundstück
Gäste-WC

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

158.7 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse E

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Es handelt sich um ein sehr schönes Zweifamilienhaus (Doppelhaus) aus dem Baujahr 1995. Das Haus steht auf einem sehr schönen ca. 1.000qm großem Grundstück. Die Baustoffe des Hauses sind qualitativ sehr hochwertig. Das Haus verfügt über herausragende große Fensterflächen und ist mit einem roten Ziegelmauerwerk versehen. Die Auffahrt des Hauses ist großzügig, mit Steinen belegt und von mehreren Beeten eingefasst.

Beide Doppelhäuser stehen zum Verkauf. Es ist das Ziel beide Häuser gleichzeitig zu verkaufen. Ideal ist diese Immobilie für 2 Familien oder für eine Familie, die das zweite Haus zur Vermietung erwirbt. Die Häuser erreichen Sie jeweils über einen Haupteingang oder auch sehr komfortabel über einen Eingang direkt zur Küche. Die Küchentür ist als sogenannte "Klöntür" konzipiert. 

Die Küchen sind sehr großzügig als Wohnküchen ausgestattet. Die Einbauküchen sind in hellem Dekor und verfügen über eine schöne Aufteilung mit viel Stauraum. Die Böden in den Küchen sind mit hellen Fliesen versehen. Die Küchen sind geräumig und sehr lichtdurchflutet. Alle elektrischen Geräte sind vorhanden.

Über den Flur gelangen Sie in den großzügigen Wohnbereich. Dieser bietet über die große Fensterfläche einen direkten Blick in den schönen Garten. Die Fenster sorgen für einen großen Lichteinfall. 

Das Wohnzimmer ist mit Parkett ausgelegt und mit einem schönen großen Kamin ausgestattet. Vom Wohnzimmer aus können Sie über große Schiebetüren auf die Terrasse gelangen. Die Terrasse liegt sehr privat zur Gartenseite.

In der linken Haushälfte (Nr. 1) handelt es sich um ein klassisches Wohnzimmer. Die rechte Haushälfte (Nr. 2) verfügt über eine sehr hohe Decke (über zwei Etagen) und eine Galerie. Das Haus hat somit innen einen Loft-Charakter.

In den oberen Etagen befinden sich die Privaträume mit jeweils einem sehr großzügigen Badezimmer. Die Badezimmer verfügen über große Fenster und die Badewannen sind hoch gesetzt. Es handelt sich um Wellnessbäder mit viel Gestaltungs-Freiraum. Durch den großzügigen Badezimmer-Zuschnitt sind die Bäder sehr imposant.

Im Haus Nr. 1 sind im Obergeschoss 2 Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer verfügt über eine Ankleide mit einem begehbaren Kleiderschrank. 

Im Haus Nr. 2 ist ein Schlafzimmer im Obergeschoss sowie zusätzlich eine große Galeriefläche. Von hier aus haben Sie einen schönen Blick in den Garten und in das großzügige Wohnzimmer. Der Flurbereich dieser Etage verfügt über schöne Einbaumöbel.

Die Häuser sind beide voll unterkellert. Die Keller verfügen über eine sehr gute Höhe und sind wohnlich gut integriert. Hier finden Sie diverse Abstellräume und zusätzliche Hobbykeller. Jedes Haus verfügt über eine zentrale Heizungsanlage (Gas). Die Warmwasserversorgung ist ebenfalls über die Heizung geregelt. Es handelt sich um eine Fußbodenheizung.

Der Garten verfügt über schöne Terrassen und über schöne Steinwege. Es besteht die Möglichkeit auch große Rasenflächen zu schaffen. Der Garten ist sehr pflegeleicht angelegt. Die einzelnen Terrassen der Häuser sind getrennt und haben eine hohe Privatsphäre. Auf dem Grundstück befinden sich hochwertige Pflanzen und es gibt einen schönen Baumbestand. Das Grundstück ist komplett mit einem Zaun eingefriedet. Dieser ist schön integriert in die Grünanlage.

Ausstattung

- schönes Grundstück im grünen Hamburg-Rissen

- pflegeleichte Gartenanlage mit schönem Baum- und Beetbestand

- zwei Doppelhäuser mit schönem Wohnambiente

- Kamin und Parkettboden im Erdgeschoss

- hochwertige große Badezimmer und Gäste-WC extra

- Wohnküchen mit hellen Fronten und viel Stauraum

- große bodentiefe Fenster für lichtdurchflutetes Wohnen

- ideal als Mehrgenerationenhaus oder zur Eigennutzung

- gute Bausubstanz, hochwertige Bauweise, schöner Klinker

- Zentralheizung für jedes Haus einzeln incl. Warmwasserversorgung

- Stellplätze auf dem Grundstück für 4 PKW vorhanden

- perfekte Nachbarschaft, Grundstück liegt sehr privat

- Naturlage nahe Elbe und Wald- und Wiesengebiet

- gute Infrastruktur und sehr hoher Freizeitwert

Lage

Die Lage ist herausragend. Die ruhige Straße, in der sich das Objekt befindet, ist mit wundervollen großen Grundstücken und schönen Häusern gesäumt. Die Nähe zur Elbe, zu den schönen Parks und zum Wald- und Wiesengebiet machen dieses Angebot besonders. Zur kleinen Innenstadt in Rissen fahren Sie ca. 5 Minuten. Die Hamburger Innenstadt ist in 30 Minuten zu erreichen. Die S-Bahn-Station "Rissen" erreichen Sie ebenfalls in 5-10 Minuten.

Sonstiges

Der Kaufpreis je Doppelhaushälfte beträgt 695.000,00 Euro. 

Eine Besichtigung dieser Immobilie lohnt sich. Gern vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin unter 040-41 44 97 98. 

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
  • Feuerstein-Immobilien GmbH
  • Rothenbaumchaussee 112
  • 20149 Hamburg