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Objekt-Nr.: 12067 | Scout-ID: 106998847

Neue Büroräume auf höchstem Niveau!

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Preis auf Anfrage
1.010 m²
Fläche
155 m²
teilbar ab

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Angebot

Objektbeschreibung

Die Bürogeschosse sind komfortabel über zwei eigenständige, barrierefreie Treppenhäuser erschlossen, welche von außen gleichwertige, repräsentative Eingänge aus den überdachten Arkaden erhalten.
Dank der offenen Grundrisse sind sowohl Open-Space-als auch Gruppen- und Einzelbüros, bzw. Kombinationen davon realisierbar.

Zusätzlich sind Flächen für Besprechungsräume vorgesehen, die je nach Bedarf auch als vollwertige Arbeitsplätze ausgebildet werden können.

Die Fassade ist auf das Ausbauraster abgestimmt und sorgt für maximale Flexibilität bei der Positionierung von Trennwänden, sowie für eine gute und gleichmäßige Versorgung mit Tageslicht. Durch die Ausbildung massiver Brüstungen wird zudem die Flexibilität bei der Möblierung erhöht.
Die Lage der Büroflächen des fünfgeschossigen Gebäudes garantiert einen freizügigen und unverbaubaren Ausblick aus nahezu jedem Fenster.

Jede Mieteinheit verfügt über eigene Sanitärräume, eine Teeküche und Technikflächen. Von jeder Mieteinheit ist mindestens ein barrierefreies WC schwellenlos (teils über Aufzug) erreichbar. Die Teeküche kann je nach Mieterwunsch als offene Zeile mit angegliedertem Sozialbereich oder als abgeschlossener Raum umgesetzt werden.

Der Büronutzung ist der Außenparkplatz mit 30 kostenfreien Kfz-Stellplätzen auf der südlichen Seite des Gebäudes zugeordnet. Zusätzliche Besucherplätze stehen vor dem Gebäude zur Verfügung.
Den Eingängen vorgelagert ist ein den Fußgängern vorbehaltener Bereich entlang der Arkaden, der den repräsentativen Charakter des Objekts unterstreicht.

Lage

Der zukünftige Neubau entsteht im Baden-Badener Stadtteil Haueneberstein als Ensemble mit einem neuen Edeka-Markt mit Café. Im 1. OG des Bürobaus ist zudem ein Fitnesszentrum untergebracht. Somit entsteht am Standort eine vollkommen neue Infrastrukrur mit Gesundheit/Fitness un dem Edeka-Markt.  Baustart ist am 21. Januar 2018.
Das entstehende Bürohaus ist sehr gut an die Autobahn A5 Karlsruhe – Basel sowie an die Bundesstraßen 3 (B3 und B3 neu) angebunden. Gleiches gilt auch für die durch Baden-Baden führende Schwarzwaldhochstraße B500. Darüber hinaus ist der Bahnhof Baden-Baden in wenigen Fahrminuten erreichbar. In 3 Gehminuten ist die Haltestelle bzw. Bahnstation Baden-Baden-Haueneberstein mit hervorragender Anbindung von und nach  Karlsruhe zu erreichen.

Sonstiges

Alle Informationen und Daten basieren auf Angaben des Vermieters, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.
  • Immobilien Regional AG
  • Lichtentaler Str. 33
  • 76530 Baden-Baden