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Objekt-Nr.: 2018093 | Scout-ID: 106995778

Hochmoderne Büroflächen in hervorragender Lage von Ettlingen

-
Preis auf Anfrage
575,54 m²
Fläche

Lagekriterien

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Angebot

Objektbeschreibung

Die repräsentativen zur Anmietung stehenden Büroflächen mit einer Gesamtfläche von ca. 1.235,06 m² befinden sich in ausgezeichneter Lage von Ettlingen.

Über den Haupteingang gelangt man in den großzügigen und hellen Eingangsbereich des Erdgeschosses. Im linken Flügel der Eingangshalle befindet sich ein großer Aufenthaltsbereich mit Teeküche und Terrasse, welcher auch als Caféteria oder als Veranstaltungs-/ Kommunikationsbereich für Seminare und Schulungen genutzt werden kann. Mehrere Besprechungsinseln stehen für Gespräche zur Verfügung. Der große Seminarraum ist im hinteren Bereich gelegen und technisch voll ausgestattet.
Hierbei handelt es sich um Flächen, welche ebenfalls mit anderen Mietern gemeinschaftlich genutzt werden und über den Service des Welcomedesks organisiert werden.

Im östlichen Flügel des Foyers befinden sich ca. 575,54 m² anzumietende Bürofläche. Dieser Mietbereich ist unterteilt in mehrere Büros, Open-Space-Bereiche und einen großen Empfang.

Im 1. Obergeschoss stehen noch ca. 638,85 m² Bürofläche zur Anmietung zur Verfügung. Die Fläche teilt sich in mehrere Büros mit verschiedenen Arbeitsplatzkonstellationen sowie einen Besprechungsraum auf.

Sozial-/ Sanitär-/ und Archivflächen sind in beiden Einheiten ebenfalls ausreichend vorhanden. 

Alle Büroeinheiten verfügen über eine äußerst repräsentative und moderne Ausstattung.
Große Fenster sorgen für ausreichend Licht im gesamten Haus. Im Bürogebäude wurde ein optimales Zusammenspiel von Hightech, Energetik, Ökologie, Ästhetik und Komfort geschaffen.

Das Beheizen und Kühlen der Flächen erfolgt durch Bauteilaktivierung, welche durch die Luft-Wasser-Wärmepumpe gewährleistet ist. In größeren Räumen wurde zusätzlich ein Randstreifen mit Fußbodenheizung verbaut.

Der Sonnenschutz ist Bestandteil des sommerlichen Wärmeschutzes. Die Steuerung der Außenjalousien erfolgt in Abhängigkeit vom jeweiligen Sonnenstand über ein BUS-System.

Im UG befinden sich Keller-/ Lager- und Serverräume. 
Ebenfalls sind hier zur gemeinschaftlichen Nutzung Umkleide- und Duschmöglichkeiten gegeben.

Ein Bezug kann in Absprache kurzfristig erfolgen.

Lage

Das Bürogebäude befindet sich in Ettlingen nahe der Karlsruher Straße und verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die A5 und die nahe gelegene A8 bieten beste Fernverbindungen, die B3 und gut ausgebaute Landstraßen garantieren eine schnelle und sichere Erreichbarkeit der umliegenden Städte. 
Über die Bushaltestelle "Ettlingen Schröderstraße" haben Sie eine komfortable Anbindung an den umliegenden öffentlichen Personennahverkehr.

Grundrisse

Grundriss EG

Grundriss EG Grundriss EG

Grundriss UG

Grundriss UG Grundriss UG

Sonstiges

Ein Energieausweis ist vorhanden.

Bedarfsausweis
Erstelldatum: 15.11.2010
Gültig bis: 15.11.2020
Baujahr: 2010
Energieträger für Heizung und Warmwasser: Strom-Mix
Primärenergiebedarf: 120,7 kWh/(m²*a)

Alle Beträge sind Nettobeträge und verstehen sich zzgl. der gesetzl. MwSt.

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  • Strecker-Olenyi Industrie-& Gewerbeimmobilien
  • An der Tagweide 2
  • 76139 Karlsruhe