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Objekt-Nr.: 3513666 | Scout-ID: 106963018

Modernes 2-3 Parteienhaus- Ruhig mit Traumgarten

678.000 €
Kaufpreis
8
Zi.
280 m²
Wohnfläche
662 m²
Grundstück
Keller Einliegerwohnung

Kosten

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Objektbeschreibung

Das moderne Architektenhaus wurde 1977 für das gemütliche Zusammenleben innerhalb einer Familie erstellt.

Damals bewohnte die Familie die zwei oberen Etagen mit ca. 186 m². Im Gartengeschoss befand sich eine Einliegerwohnung mit ca. 100 m² und direktem Zugang zu einem traumhaft angelegten Garten mit Teich und Gartenhütte.

1984 wurde umgebaut und es entstanden 3 seperate, elegante Wohnungen. 

1993 wurden die unteren Hauptwohnungen kernsaniert und bekamen neue Bäder und Bodenbeläge.

Die sehr gepflegte Hauptwohnung im Erdgeschoss begeistert direkt durch die offene und sonnige Atmosphäre.

Neben der Küche und dem Esszimmer befindet sich eine große Dachterrasse (überdachte Garage) von ca. 18,70 m² direkt nach Süden.

Auf der Westseite der Etage befindet sich ein breiter Balkon von ca. 14 m² mit einem Blick über den schön angelegten Garten ins unverbaubare Naturschutzgebiet. Nicht nur die Blumen und Pflanzen lieben das Wohnen hier.

Im Winter liegt das Hauptmerkmal des gemütlichen Wohnens auf dem eleganten, offenen Kamin im Wohnzimmer.

Die Hauptetage mit 3 Zimmern, Küche, 2 Bäder auf ca. 116,10 m² ist beziehbar.

Die elegante Dachgeschosswohnung mit 2 Zimmern, Küche, Bad auf ca. 70,86 m² ist zurzeit vermietet für eine Nettomonatsmiete von € 550,-.

Die Gartengeschosswohnung mit 3 Zimmern, Küche, Bad auf ca. 100 m² mit Terrasse ohne Gartennutzung ist zur Zeit vermietet für eine Nettomonatsmiete von € 760,-.

Bei Vollvermietung ist eine 4 %ige Rendite jederzeit darstellbar.

Auf dem 662 m² großen Grundstück befinden sich eine Garage und 2 Stellplätze.

Lage

Die nächste S-Bahn Station erreichen Sie in 8 Autominuten. 

Die Ortsmitte in Hofheim erreichen Sie in 10 Autominuten.

Den Wiesbadener Hauptbahnhof erreichen Sie in 15 Autominuten. 

Den Frankfurter Flughafen erreichen Sie in 18 Autominuten. 

Ein Kindergarten ist 600 Meter entfernt.
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