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Scout-ID: 106896770

Eschersheim: Familienfreundliches Haus in ruhigem, natürlich gewachsenem Stadtteil zu verkaufen!

895.000 €
Kaufpreis
7
Zi.
157 m²
Wohnfläche
401 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

In ruhiger und familienfreundlicher Lage im beliebten Stadtteil Alt-Eschersheim gelegen, ganz in der Nähe des Nidda-Ufers präsentiert sich dieses 2003 erbaute Einfamilienhaus. Der großzügige Grundriss des Hauses bietet hervorragende Möglichkeiten für die Bedürfnisse einer großen Familie. 
Das Raumwunder im Detail: 
Das nach Westen ausgerichtete Grundstück hat 401 m², die Terrasse zum Garten und die große Dachterrasse im Obergeschoß sind nach Süd-West ausgerichtet und versprechen Sonnenlicht bis in die späten Abendstunden. Auf dem Grundstück befinden sich 3-4 PKW-Außenabstellplätze. 
Der Keller-/Souterrainbereich mit 6 Räumen ist voll ausgebaut, hat die volle Wohnraumhöhe und Tageslicht, ist beheizbar und bietet mit einer Brutto-Grundfläche  von 60,77 m² viel zusätzlichen Platz. 
Das Erdgeschoß mit 7 Räumen, Küche, Badezimmer, Gäste WC und Flurbereich hat eine Brutto-Grundfläche von 87,85, m². Vom Wohnzimmer aus hat man direkten Zugang zur Garten-Terrasse. Diese ist mit einer Sonnenmarkise ausgestattet,  die vor zu intensiver Sonneneinstrahlung schützt. 
Das Obergeschoß mit 4 Räumen, Badezimmer, Umkleideraum und Zutritt zur Dachterrasse hat eine Brutto-Grundfläche von ca. 56,09 m². 

Der Spitzboden (Staufläche) ist 2 fach gedämmt (Dach und Boden) und misst ca. 30,33 m². 

Eine Vollholztreppe ist vom Kellerbereich bis ins  Obergeschoss eingepasst und ist ein hochwertiger Blickfang dieses Einfamilienhauses.
Vom Elternschlafzimmer im OG hat man Zugang zu einem kleinen Balkon. Dieser Außenbereich kann auf ca. 26 m² erweitert werden und würde damit zu einer weiteren wunderschönen Dachterrasse. Für die Fertigstellung dieser kleinen Oase sind bereits alle Vorkehrungen getroffen.

Ausstattung

Das EFH ist vollgedämmt, die Fenster sind weiß, mit ISO-Doppelverglasung inkl. Aufhebelschutz und mit programmierbaren elektrischen  Rollläden ausgestattet. 
Die Bodenbeläge im Haus sind besonders hochwertig: 
- Holzparkett in den Wohnräumen
- Fliesen  in den  Nutzräumen, im Flur- und Eingangsbereich
- Teppichboden im oberen Eltern-Schlafzimmer
- Dunkelgraue Bodenfliesen im Badezimmer im OG
- Dunkelgraue Holzdielen im Badezimmer im EG  
Das Gäste-WC, die Toilette im Kellerbereich und die beiden Tageslicht-Badezimmer (EG & OG) sind  deckenhoch mit hochwertigen Wand-Fliesen versehen und mit eine Borde veredelt. Die beiden Badezimmer sind mit ansprechenden Bad-Armaturen,  Badewanne (OG mit Eckbadewanne), Dusche, Hänge-Toilette und einem Handwaschbecken ausgestattet. 
Die Wände sind mit einer Flies-Tapete tapeziert und weiß gestrichen.
Die hochwertige Einbauküche ist voll ausgestattet und lässt keine Wünsche offen.
Im Elternschlafzimmer im Erdgeschoß ist ein Klimagerät vorhanden.

Grundrisse

Lage

Im Herzen von Eschersheim in einer reinen Wohngegend befindet sich dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus. Durch die ausgezeichnete Infrastruktur dieses grünen Stadtteils ist Eschersheim eine der beliebtesten Wohnlagen von Frankfurt am Main. Mannigfaltige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (zum Beispiel ein neuer REWE-Markt) und das beliebte Nordwestzentrum befinden sich in unmittelbarer Nähe zu Ihrem neuen zu Hause.  
Busse und U-Bahnen fahren regelmäßig in die Innenstadt und in die benachbarten Stadtteile. 
Die nähere Umgebung von Eschersheim rund um ihr neues Zuhause wird von groß und klein geschätzt für die hohe Wohnqualität. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, dazu die wunderschönen Nidda-Wiesen, das freie Feld und ein kommerzieller Tennisclub mit 20 Tennisplätzen, Tennishalle und einem Speiserestaurant mit Außensitzplätzen. 
Die U-Bahn Station „Weißer Stein“  mit den Bahnlinien U1, U2, U3, U8  sowie die S-Bahn Station Eschersheim sind fußläufig innerhalb von 10 Minuten erreichbar. Die A66 Richtung Wiesbaden und 
die A661 Richtung Bad Homburg sowie in Richtung Offenbach am Main sind nur wenige Minuten entfernt. Der Frankfurter Flughafen ist in ca. 20 Minuten erreichbar.

Sonstiges

Der gesamt - Kaufpreis beträgt VB 895.000.-€ 

Die Netto - Wohnfläche beträgt : ca. 186 m²
Die Nutzfläche beträgt : ca. 85 m² 

1. Besichtigungen 
Besichtigungen sind jederzeit möglich. Im Interesse des Verkäufers / Vermieters bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung mit uns. 
2.Verkauf / Vermietung 
Wollen Sie ihr jetziges Haus oder ihre Wohnung verkaufen oder vermieten ? Wir suchen den richtigen Käufer oder Mieter für Sie . Rufen Sie uns an ! 
3.Finanzierung 
Sie haben noch keine Finanzierung ? Sprechen Sie mit uns - wir vermittelten ihnen jederzeit gerne einen kompetenten Ansprechpartner, der ein für Sie unverbindliches Angebot ausarbeitet. 
4.Haftung 
Die in diesem Expose enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer / Vermieter. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Expose- Angaben gegenüber Erwerber / Mieter erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; das gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärung - Hinweispflichten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Auftragsbedingungen. 
5.Provision 
Die I-M-M-O-S  Makler UG ( haftungsbeschränkt) erhält beim Abschluss des notariellen Kaufvertrags oder Mietvertrags eine Provision inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Den genauen prozentualen Provisionssatz vom Kaufpreis / Miete entnehmen Sie bitte dem jeweiligen Deckblatt. 

6.Sonstige Kosten 
Der Erwerber trägt beim Kauf die Bundes-oder landesrechtlich festgelegte Grunderwerbsteuer aus dem Kaufpreis sowie die Notar-und Grundbuch - kosten; ausgenommen sind Löschungskosten, die üblicherweise der Verkäufer trägt. 
    7.Savatorische Klausel  
Sollte einer dieser oben aufgeführten Klauseln unwirksam werden, betrifft  diese die  Wirksamkeit
der übrigen Bestimmungen nicht.
  • I-M-M-O-S -Makler- UG ( haftungsbeschränkt)