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Objekt-Nr.: FREIBURG | Scout-ID: 106873848

Der Einfamilienhaustraum für jede Familie, zur Zeit vermietet, ideale Kapitalanlage

299.000 €
Kaufpreis
5
Zi.
153,3 m²
Wohnfläche
466 m²
Grundstück
Gäste-WC Vermietet Provisionsfrei

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 16 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus im klassischen
Stadtvillenstil mitten in Daun besticht durch eine offene und moderne Architektur. Insbesondere für Familien eignet sich das Haus mit optimaler Zimmeraufteilung und schönem Garten.
Schon im Erdgeschoss lädt das schöne Einfamilienhaus zum gemütlichen Familienleben ein. Von der geräumigen Diele mit abgetrennter Garderobe gelangt man in den großen und lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich. Die offene Raumeinteilung lässt Gestaltungsspielraum für die Einrichtung und ist perfekt für gemütliche Familienabende auf der Couch oder ein
Essen mit Familie und Freunden. Von der angrenzenden Küche aus können Sie sich perfekt mit den Gästen unterhalten, haben aber dennoch Ihren abgegrenzten, kleinen Arbeitsbereich. Zudem befindet sich im Erdgeschoss ein kleiner Gästebereich, in dem Freunde aus der Umgebung oder der Ferne ein paar Nächte in der Eifel verbringen können. Im Gästezimmer mit angrenzendem Duschbereich bleiben
keine Wünsche offen. Abgerundet wird das Angebot im Erdgeschoss durch einen kleinen Hauswirtschaftsraum.
Im Obergeschoss befinden sich die Schlafbereiche des Hauses. Auf der rechten Seite gelangen Sie in das geräumige Ankleidezimmer mit Übergang zum
Elternschlafzimmer und komfortabel und hochwertig eingerichtetem Bad. Hier können Sie entspannen und die Seele mit Blick auf die Eifel schweifen lassen. Auf der linken Seite gelangen Sie in den Kinderbereich.
In zwei fast gleich groß angelegten Kinderzimmern
haben Ihre Kinder bis in die Jugend genug Platz, um sich auszutoben. Zu den beiden Zimmern gehört ein eigenes Duschbad, so dass auch in der morgendlichen Hektik genügend Platz für alle Familienmitglieder ist.
Die Außenanlagen des Hauses bestechen durch eine ideale Süd-West-Ausrichtung, so dass Sie am Tag, aber auch abends, gemütlich mit Freunden auf Ihrer Terrasse oder im Grünen sitzen können.

Ausstattung

Hochwertige Ausstattung:
• Hochwertig gestaltete Bäder und Gäste-WC mit
Markenprodukten
• Moderne, großformatige Bodenfliesen in allen Bädern, Gäste-WC, Diele und Hauswirtschaftsraum
• Warmwasserfußbodenheizung im Erdgeschoss
• Fußbodenheizung im Bad im Obergeschoss
• Handtuchheizkörper im Bad
• Flache Duschtasse mit hochwertiger
Echtglasduschkabine
• Kunststoff-Rollläden an allen Fenstern
• 3-fach Verglasung für energiebewusstes Wohnen
• Heizung über Nahwärme
• Frostsichere Außenzapfstelle
• Fertig gestaltete Außenanlage inklusive gärtnerischer Gestaltung
• Zentrale Satellitenanlage mit 4 Orbitpositionen
• Garage mit zusätzlichem Abstellraum (3m x 6m)

Grundrisse

Lage

Das Haus liegt idyllisch in unmittelbarer Nähe zum
Maare-Mosel-Radweg, nordöstlich vom Dauner
Stadtzentrum und somit mitten im Herzen der
wunderschönen Vulkaneifel. Die Innenstadt von Daun mit ihren zahlreichen Geschäften und Boutiquen sowie dem vielfältigen gastronomischen Angebot ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Daun bietet neben den vielfältigen Freizeit- und Shoppingangeboten auch eine gute Infrastruktur: Kindergärten, mehrere
Grundschulen, mit dem Thomas-Morus und dem
Geschwister-Scholl-Gymnasium zwei exzellente
Gymnasien, eine Realschule Plus und vieles mehr.
Zudem ist Daun verkehrsgünstig direkt an der A1 und der A48 gelegen, von hier sind Sie schnell in Wittlich, Trier, Koblenz, Luxemburg oder auch in Köln. Durch die gute Anbindung an Land- und Bundesstraßen sind Sie zudem in wenigen Minuten an der Rennstrecke am Nürburgring, aber auch die Maare sind zum Greifen nah. Gleichzeitig ist für die Gesundheit gesorgt. Das ortsansässige Krankenhaus Maria Hilf zeichnet sich
durch die Fachabteilungen Innere Medizin, Chirurgie, Orthopädie, Anästhesie- und Intensivmedizin sowie durch die Belegabteilungen Urologie, Gynäkologie und Geburtshilfe aus. Zudem sind in Daun mehr als 30 Fachärzte ansässig.

Sonstiges

Auch energetisch wurde Ihr Haus optimal gebaut. So wird die Stadtvilla durch eine eigene, zentrale
Heizungsanlage (Nahwärme) mit Miscanthus beheizt. Für Sie bedeutet das dauerhaft niedrige Nebenkosten und eine hohe Energieeffizienz, denn es ist ein KfW 55 Effizienzhaus.
Incl. hochwertiger Einbauküche.
Das Haus ist vermietet und eignet sich daher auch als Kapitalanlage.
  • Eifelion GmbH