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Scout-ID: 106858937

"SCHÖNER WOHNEN" am BernePark ! Moderne attraktive Doppelhaushälfte mit Traumgrundstück

299.000 €
Kaufpreis
5
Zi.
105 m²
Wohnfläche
605 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

159.3 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse E

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
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  • 175
  • 200
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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Das hier zum Verkauf stehende Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage in einer Sackgasse im Bottroper Ortsteil Ebel. Es wurde ursprünglich im Jahr 1951 als 2-Familien-Doppelhaus im Stil eines typischen Zechenhauses erbaut. 
Im Jahr 2001 erfolgte der komplette Umbau und die aufwendige Kernsanierung des Objektes zum attraktiven Einfamilienhaus.

Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie durch den Hausflur in den Wohn-/Essbereich. Desweiteren befinden sich im Erdgeschoss eine große Küche, ein Kinder-/Arbeitszimmer und ein Gäste-WC. Aus dem Wohnzimmer gelangen Sie über die ca. 35 m² große Terrasse in das liebevoll und komplett hochwertig angelegte Gartenparadies. Die Südlage und der direkte Blick in den BernePark sind die absoluten Highlights des uneinsehbaren und unverbaubaren Grundstücks.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafräume sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Wanne. Der Spitzboden lässt sich aus dem Flur über eine 
Spartreppe begehen und ist bereits mit Dachbodenfenstern, Einbauschränken und Dämmung ausgebaut.
Das Haus ist komplett unterkellert. 
Im beheizten und gefliesten Keller befinden sich ein Duschbad, ein Waschkeller, der Heizungskeller, ein weiterer Kellerraum sowie der Zugang zum Garten.

Zu den aufwendigen Sanierungsmaßnahmen ab 2001 gehörten u.a. : 
- komplette Elektrik im Haus sowie Außenbereich 
  erneuert 
- Trinkwasserleitung komplett erneuert in Kupfer 
- Heizungsanlage mit Warmwasserspeicher und 
  Zirkulationsleitung im ganzem Haus ( Kupfer )
- alle Fenster mit Doppelverglasung und Rollos im 
  EG elektrisch
- Tieferlegung Kellergeschoss um 30 cm 
- neuer Kamin 
- Abwasserrohrsystem komplett erneuert
- Badezimmer mit Dusche im Keller 
- Gäste WC im EG 
- Gegensprechanlage vom Keller bis zum 
  Dachboden 

...und vieles mehr.

In den darauffolgenden Jahren wurden fortlaufend bis zum heutigen Tage weitere hochwertige Umbau-/Renovierungsmaßnahmen durchgeführt wie unter anderem: 
- Doppelgarage (Hintereinander) mit elektrischem
  Sektionaltor, beheizt mit Wasseranschluss 
- großer Terrassenbereich erneuert und mit Sölker
  Marmor gefliest
- Dachboden ausgebaut mit Dämmung und 
  Einbauschränken 
- Hausrückwand gedämmt und neu verputzt 
- überdachte Lounge-Ecke 
- neugestalteter Vorgarten 

Weitere genauere Ausstattungsdetails, Sanierungsdokumentation sowie Grundrisse stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung. 

Zurzeit erfolgt die Beheizung und Warmwasserversorgung über einen Anthrazitbrennkessel im Keller. Die Umstellung zur attraktiveren Heizungsart auf Gastherme mit aktueller Brennwerttechnik ist in Planung und wird bis zum Eigentumswechsel auf Wunsch des Käufers erneuert. Die Kosten hierfür werden sich ca. auf 5000 Euro belaufen und sind zwischen Käufer und Verkäufer noch verhandelbar.


An diesem schönen Haus gibt es keinerlei Reparaturstau, wohl dem Motto: Durchstreichen, einziehen und sich wohlfühlen.

Ausstattung

Ausstattungshighlights:

- elektrische Rolläden unten 
- Einbaustrahler LED
- moderne Fliesenböden
- Gäste-WC
- Tageslicht-Badezimmer mit Wanne
 - Badezimmer mit Dusche im Keller
- Sprechanlage vom Dach bis in den Keller
- Terrasse mit Sölker Marmor gefliest
- elektrische Markise 3,50 x 5,00 m  
- Doppelgarage - beheizt
- elektrisches Sektionaltor 
- traumhafte Gartenanlage mit wertvollem 
  Baumbestand und liebevoller Gartengestaltung 
- Gartenhaus und Kinderspielecke 
- Freisitz mit Grillkamin 
- überdachte Lounge-Ecke
- uneinsehbares Grundstück in Südlage
- etc.

Lage

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse 
(30er Zone) im Bottroper Stadteil Ebel. In nur 50 m erreichen Sie den sehr beliebten BernePark.
Der BernePark liegt direkt am Emscher Radweg. Zwischen Gasometer Oberhausen und Nordsternpark Gelsenkirchen ist der BernePark Bottrop ein Ort der kulturellen Begegnung und Erholung.
Die Berne-Route und der Emscher-Weg sind zwei sehr schöne Radwanderstrecken, die von der EMSCHERGENOSSENSCHAFT und dem LIPPEVERBAND gemeinschaftlich unterhalten werden. Die Gesamtlänge aller Rad- und Fußwege beläuft sich auf über 180 Kilometer. Der BernePark ist einer der Haltepunkte auf dem Emscher-Weg und der Berne-Route. Diese ehemalige Kläranlage ist heute ein öffentlich zugänglicher Bürgerpark.

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie doch einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Herrn Jüttner unter 02041/181888. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten, die neben Ihrem Namen auch Ihre Telefonnummer und Ihre Anschrift enthalten. Alle Objektdaten sind gemäß Angaben des Eigentümers erstellt worden. Für die Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung.
  • GJ IMMOBILIEN
  • Hans-Böckler-Str. 51
  • 46236 Bottrop