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Objekt-Nr.: 6604 | Scout-ID: 106843418

Ebenerdige Büroflächen gegenüber vom Rosenheimer Bahnhof!

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Preis auf Anfrage
178 m²
Fläche

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Angebot

Objektbeschreibung

Die Bürofläche befindet sich gegenüber des Rosenheimer Bahnhofs mit ca. 18.000 Bahnreisenden täglich. Jeder, der über öffentliche Verkehrsmittel nach Rosenheim anreist, erblickt als erstes dieses Gebäude.

Die Büro-/ Praxisfläche wird über den Innenhof der Posthöfe betreten. Die 178 m² Fläche bietet in Kombination mit Parkplätzen, dem schön gestalteten Innenhof, der Lage am Rosenheimer Bahnhof sowie der gegenüber liegenden Vinothek, eine ideale und gemütliche Fläche für Ihre Mitarbeiter und Kunden.

Die Fläche kann über den auf der westseite liegenden Eingang, sowie dem auf der Nordseite liegendem Windfang betreten werden. An der Fassadenseite befinden sich dann 5 nebeneinander liegende Büros, die über einen Gang erschlossen werden. 

Zu den Mietern des Hauses gehören im Erdgeschoss eine Vinothek, eine Drogerie, ein Fitnessstudio eine Filiale des ADACs und der Postbank. In den Obergeschossen befinden sich verschiedene Büro- und Schulungsflächen.

Insgesamt stehen derzeit fast 500 m² der Gewerbefläche zur Verfügung. diese setzen sich aus den Gewerbeflächen 2,3 und 4 (siehe Grundriss) zusammen. Eine Teilung in kleinere Flächen ist, wie im Grundriss ersichtlich, daher ab 127 m² möglich!

Die Gewerbefläche 4 wird als Büro- bzw. Praxisfläche vermietet.

Der Mietpreis ist von Mietdauer und Investitionskosten stark abhängig und daher individuell verhandelbar!

Lage

Dieses Geschäftshaus liegt direkt im Zentrum der Stadt Rosenheim in einer der Haupteinkaufsstraßen auf dem direkten Weg zur Fußgängerzone und direkt gegenüber vom Bahnhof mit guter werbewirksamer Lage und öffentlichen Parkmöglichkeiten.
ROSENHEIM BIETET EINE DER TOP 5 EINKAUFSMEILEN DER DEUTSCHEN STÄDTE in der Kategorie unter 100.000 Einwohner und liegt damit noch vor Passau und Bamberg. Die umliegenden Geschäfte, Banken, Versicherer in der unmittelbaren Nachbarschaft fördern zusätzlich Laufkundschaft, wobei jeder, der am Bahnhof ankommt, zunächst diesen Laden erblickt.

Der Standort Rosenheim (Stadt und Landkreis) zählt zur Metropolregion München (Entfernung ca. 70 km). Die Vorteile Rosenheims zeichnen sich v.a. durch attraktive Lage hinsichtlich der hervorragenden Infrastruktur aber auch der niedrigen Arbeitslosenquote und den hohen Freizeitwert zu jeder Jahreszeit aus. Deshalb ist Rosenheim auch ein sehr attraktiver Standort für Unternehmen, da es hier leicht fällt, fachliches Personal zu bekommen. Rosenheim verzeichnet einen hohen Zuwachs an ansässigen Firmen bzw. Firmengründungen und Expansionen.

Infrastruktur: Rosenheim liegt in der Mitte des Dreiecks München-Salzburg-Innsbruck mit den nahegelegenen Autobahnanbindungen A8 München-Salzburg und A93 Rosenheim-Innsbruck. Ebenfalls verläuft die Bahnstrecke München-Salzburg durch die Stadt.

Arbeitsmarkt: In Rosenheim sitzen mehrere international agierende und namhafte Firmen. Insgesamt verbucht der Standort eine sehr niedrige Arbeitslosenquote und bietet daher sehr gute Jobchancen.

Freizeitwert: Egal zu welcher Jahreszeit ist ein reichhaltiges Angebot an Aktivitäten bereits am Ort oder wenigstens in 20 Minuten mit Auto/Bus/Bahn erreichbar. Rosenheim wird auch Einkaufsstadt Rosenheim genannt, der Ludwigsplatz wurde neu renoviert und sämtliche Lokale bieten Ihre Dienstleistungen an. Skilifte, Golfplätze, Tennisplätze, Sommerrodelbahn, Seen, Fahrradwege, Wanderwege, Berge, Volksfeste, kulturelle Veranstaltungen, Kino u.v.m. befinden sich praktisch um das Objekt herum.

Ausstattung

- Laden in hochfrequentierter Lage

- Einer der höchstfrequentierten Fassaden Rosenheims

- Verkaufsraum

- derzeit wird die Fassade des Gebäudes gestrichen

Grundrisse

Foto_12537.jpg

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Sonstiges

Energieausweis:
Verbrauchsausweis für Nichtwohngebäude
Energieträger: Fernwärme
Verbrauchskennwert Wärme: 65 kWh/(qm*a)
Verbrauchskennwert Strom: 20 kWh/(qm*a)
  • Immobilien Treffpunkt GmbH
  • Münchener Straße 62
  • 83022 Rosenheim