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Objekt-Nr.: M4357 | Scout-ID: 106842355

IHR NEUES ZUHAUSE IN VOGELSANG - Wohlfühl-Haus mit vermieteter Einliegerwohnung

620.000 €
Kaufpreis
8
Zi.
204 m²
Wohnfläche
505 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller Einliegerwohnung Vermietet

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

In bester Lage des historischen Teils von Köln-Vogelsang befindet sich dieses familienfreundliche Einfamilienhaus nebst Einliegerwohnung auf einem ca. 505 m² großen, idyllischen Eckgrundstück. Die insgesamt ca. 204 m² Wohnfläche verteilt sich auf ca. 155 m² im Hauptgebäude sowie ca. 49 m² in der Einliegerwohnung.

Die Immobilie zeichnet sich besonders durch ihren individuellen und flexiblen Schnitt sowie den wunderschön angelegten Außenbereich aus.

Ergänzt wird das Angebot durch eine Einzelgarage sowie mehrere Parkplätze auf hauseigenen Hofflächen, sodass Sie und auch Ihre Gäste bequem am Haus parken können. Ein weiteres Highlight ist die Privatsphäre, welche dieses Haus bietet: Gut geschützt durch die Lage und die schöne Bepflanzung, können Sie sich hier zurückziehen und die verschiedenen Rückzugsorte im Haus und auf dem Grundstück nutzen.
Die Immobilie wurde im Jahre 1935 erbaut, jedoch im Laufe der Jahre immer wieder modernisiert und durch einen Anbau 1978 erweitert sowie 1992 aufgestockt. Sie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand!

Das Haus ist ein ideales Zuhause für Familien mit Kindern oder Paare, die gerne großzügig wohnen und eine Vermietungsoption schätzen.

Das Haus ist ein ideales Zuhause für Familien mit Kindern oder Paare, die gerne großzügig wohnen und eine Vermietungsoption schätzen.

Ausstattung

Betreten Sie das Grundstück durch das Eingangstor, gelangen Sie über den hübsch angelegten Vorgarten zur Haustüre. Die angenehm große Diele empfängt Sie herzlich. Sie ist hell und bietet zudem ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus gelangen Sie linker Hand in das 2014 komplett sanierte Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie rechter Hand in ein separates Gäste WC.

Von der Diele aus gelangen Sie ebenfalls in die Küche. Diese ist so gestaltet, dass hier ein Tisch Platz findet an dem es sich gemeinsam mit der Familie entspannt in den Tag starten lässt. Die Küche wurde 2017 komplett saniert und mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die im Haus verbleibt und zum gemeinsamen Kochen einlädt.

Angrenzend an die Küche ist das Wohn- und Esszimmer gelegen. Vor dem in diesem Raum untergebrachten Kaminofen können Sie gemütliche Winterabende verbringen. Das Wohnzimmer leitet Sie auf die Terrasse, die Ihnen durch die Teilüberdachung Schutz bietet. Der Bereich um die Terrasse ist liebevoll gestaltet und grün; ein idyllisches Wasserspiel wurde hier errichtet. Eine Rasenfläche befindet sich am Ende des Grundstückes. Zudem gibt es ein praktisches Gartenhaus nebst einer lauschigen Laube auf einer Terrassenfläche, angrenzend Unterstände für Kaminholz und Unterstellmöglichkeiten für Fahrräder und Gartengeräte. Das Haus bietet zusätzlich zu diesem Gartenhaus weiteren Stauraum. So gibt es ein "Terrassenzimmer", welches als Hauswirtschafts- und Vorratsraum genutzt wird. Weiteren Stauraum bietet ein kleiner Speicher, der über die Galerie des Schlafzimmers erreicht werden kann sowie der in zwei Räume aufgeteilte, von der Küche erreichbare Keller.
	
Der Schlafbereich des Hauses ist über eine Treppe von der Diele aus zu erreichen. Vier Schlafzimmer, eines davon mit einem gemütlichen Galeriebereich, bieten Platz für die ganze Familie! Ein derzeit als Ankleideraum genutzter Bereich könnte zu einem zweiten Badezimmer umgebaut werden.

Die vermietete Einliegerwohnung, deren Eingangsbereich separat ist, erstreckt sich über die Eingangsdiele im Erdgeschoss sowie den Wohnbereich mit Küchenzeile, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer.

AUF EINEN BLICK

+ Hauptgebäude nebst vermieteter Einliegerwohnung
+ hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2017
+ moderne Elektro-Heizkörper im Haus
+ Gasetagenheizung in der Einliegerwohnung
+ Kaminofen im Wohnzimmer des Hauses
+ wunderschöner Außenbereich mit Terrassen und Rasenfläche
+ PKW-Garage
+ mehrere Außenstellplätze
+ Keller

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage noch eine detailliertere Auflistung aller getätigten Renovierungen und Modernisierungen zur Verfügung.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Hauses und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie!

Weitere Dokumente

Lage

Der Kölner Stadtteil Vogelsang befindet sich linksrheinisch im Westen, grenzt an Bickendorf, Müngersdorf und Widdersdorf und liegt unmittelbar am Stadtwald, dem sogenannten "Äußeren Grüngürtel". Überwiegend gibt es in Vogelsang Einfamilien- und Doppelhäuser, größtenteils mit großen Gärten.

Besonders schön ist der historische Ortskern, an den Teile der ehemaligen Gartenstadt anschließen. Über von hohen Laubbäumen gesäumte Straßen erreichen Sie Sportflächen und Parks wie zum Beispiel den Wassermannpark mit Biotop, um den Wassermannsee im Süden finden Sie in Vogelsang viele Naherholungsmöglichkeiten. Am Markt befindet sich ein kleines Geschäftszentrum mit historischen Häusern. Hier lassen sich alle Dinge des täglichen Bedarfs einkaufen. Eine der Kölner Familienbildungsstätten mit vielfältigem Angebot für Jung und Alt befindet sich hier. Zwei Grundschulen sowie Kindergärten, Ärzte und eine Apotheke sind fußläufig erreichbar. Außerden befindet sich im benachbarten Bickendorf ein großes Einkaufszentrum. Hier findet zwei mal wöchentlich auch ein sehr gut bestückter Wochenmarkt statt.

In Vogelsang verkehren mehrere Bahn- und Buslinien (Straßenbahnlinien 3 und 4, Buslinien 140, 141 und 143). Die nahegelegene Venloer Straße führt Sie direkt in die Innenstadt. Über die Autobahnanschlüsse Köln-Bocklemünd und Köln-Bickendorf erreichen Sie die Autobahnen A1 und A57.

Sonstiges

BEI INTERESSE BITTEN WIR SIE, UNS IHRE VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN ZU ÜBERMITTELN. Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Dr. OEBELS + partner GmbH hin, diese finden Sie ausführlich auf unserer Homepage www.oebels.com.
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