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Objekt-Nr.: 5315-003481 | Scout-ID: 106826460

Freistehendes Einfamilienhaus mit Gewerbeteil in Worms-Stadtteil !

450.000 €
Kaufpreis
7
Zi.
176 m²
Wohnfläche
871 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Bausubstanz & Energieausweis

198.7 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse F

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Objektbeschreibung

Baujahr 1984, 1 1/2 geschossige Bauweise in Hanglage, Vollkeller.

Raumaufteilung mit versetzten Ebenen:
Wohnbereich:
Seitlicher Hauseingang mit Eingangsbereich, Garderobe, Gäste-WC. Über eine feuerfeste Tür gelangt man in den gewerblichen Bereich.
Über Stufen nach unten ins Erdgeschoss: 
Wohn- und Essbereich mit Ausgang zu Terrasse und in den Garten, Küche, Kaminzimmer.
Dachgeschoss:
Büro, 4 Schlafzimmer davon 2 mit Ausgang zum Balkon, Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch, WC und Bidet, Abstellraum, Flurbereich.
Kellergeschoss:
HWR, Vorrat, großer Keller, Heizraum.

Gewerbebereich
Erdgeschoss:
sep. Eingang und elektrisches Rolltor: Werkstatt, Doppelgarage für zwei hintereinander zu parkende Autos.
Von hier aus gelangt man über eine feuerfeste Tür in den Wohnbereich und über eine separate Treppe in den Keller zu Kellerraum, Aufenthaltsraum, Dusche und WC, Flur.

Ausstattung

2- und 3-fach verglaste Holz-Isolierglasfenster mit Rolläden, Wände und Decken in Rauputz und teilweise tapeziert oder mit Holz verkleidet, Bodenbeläge; Fliesen, Laminat und Teppichböden, Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung, im Wohn- Essbereich, Küche und Flur zusätzlich Fußbodenheizung, offener Kamin.

Grundrisse

Lage

Gute Lage in Worms-Leiselheim.

Durch Umbaumaßnahmen könnte man auch Büro, kleine Praxis oder Ladengeschäft im vorhandenen Werkstattbereich einbauen oder weiteren Wohnraum schaffen.

Sonstiges

Garage für ein bis zwei hintereinander zu parkende Autos, 3 Pkw-Stellplätze.

Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück. Die monatliche Pacht beträgt € 204,51 und ist jährlich als Gesamtbetrag in Höhe von 2.454,20 zu entrichten.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
S-Immobilien der KSK Groß-Gerau GmbH, Darmstädter Str. 22, 64521 Groß-Gerau
GF: Norbert Kleinle, Heiko Dennert, Sabine Funk
Telefon:06152 713-2003,E-Mail:immobilien@kskgrossgerau.de, Internet:www.kskgrossgerau.de
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
  • S-Immobilien der Kreissparkasse Groß-Gerau GmbH
  • Adam-Opel-Str. 65
  • 65428 Rüsselsheim am Main