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Objekt-Nr.: 3-3806 | Scout-ID: 106821616

Etabliertes Restaurant mit Wohneinheiten

198.000 €
Kaufpreis
259,35 m²
Gesamtfläche
259,35 m²
Gastraumfläche

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Das im konventionellen Baustil errichtete Objekt aus dem Jahre 1955 befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Nutzfläche der gesamten hier angebotenen Immobilie von ca. 260 m² verteilt sich über drei Etagen auf 2 Wohnungen und einen Restaurantbereich. Die Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss mit je 2 Zimmern/Küche und Bad eignen sich für Kapitalanleger und Selbstnutzer gleichermaßen. Das gut eingeführte und etablierte Restaurant wir komplett eingerichtet übergeben und kann somit sofort weitergeführt werden. Für die Gäste stehen auch im Außenbereich ein paar kleine Tische zur Verfügung. Da das Objekt größtenteils unterkellert ist, haben Sie genügend Stauraum für Dies und Das. Wir freuen uns Ihnen dieses seltene Angebot in einem persönlichen Termin näher zu bringen.  
EA-Daten: Für diese Immobilie liegt uns derzeit noch kein Energieausweis vor. 
 
Alle in diesem Expose enthaltenen Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen.  
 
Alle Objekte finden Sie unter www.genomaxx.de  
 
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Lage

Die Gemeinde Dietzhölztal liegt im Herzen Deutschlands, nahe des Dreiländereck Hessen / Nordrhein-Westfalen / Rheinland-Pfalz. Sie befindet sich in der Landschaft des Lahn-Dill-Berglandes zwischen Rothaargebirge und Westerwald. Die Gemeinde besteht aus den vier Ortsteilen Ewersbach, Mandeln, Rittershausen und Steinbrücken. Verkehrsmäßig ist Dietzhölztal durch die L 3043 von Laasphe über Ewersbach und Eibelshausen und über die B 253 Richtung Dillenburg hin orientiert. Damit besteht auch eine Anbindung zur A 45 (Sauerlandlinie). Weitere Verbindungen über Landesstraßen bestehen nach Haiger und Siegen. Eine regelmäßige Busverbindung verkehrt zwischen den 4 Ortsteilen und Dillenburg. 
Infrastruktur: 
In der Gemeinde Dietzhölztal gibt es drei Grundschulen und in den Nachbargemeinden Eschenburg bzw. Dillenburg oder Herborn sind die weiterführenden Schulen erreichbar. Des Weiteren besteht in jedem Ort eine Kindertagesstätte.  Die medizinische Versorgung ist durch Allgemeinmediziner, Zahnärzte, Heilpraktiker, Physiotherapie und eine Apotheke gesichert.  
Bäcker, Metzger, Discounter und Getränkemarkt stellen eine gute Einkaufssituation dar. Banken und Gemeindeverwaltung sind im Hauptort Ewersbach vorhanden.  
Freizeit: 
Dietzhölztal ist eine der waldreichsten Gemeinden in Hessen und bietet auf ca. 100 km markierten Wald- und Wanderwegen (darunter Direktzugang Rothaarsteig und Montanhistorischer Wanderweg ) die Möglichkeit, die Natur hautnah zu erleben. Zahlreiche Waldlehrpfade geben Ihnen wissenswerte Informationen über die heimischen Wälder und die darin lebenden Tiere. Der angelegte Waldsportpfad bringt Sie so richtig in Schwung. Wer nicht so gerne wandert, der kann sich an zwei heimischen Gewässern erholen. 
Eine Minigolfanlage, eine Eisstockbahn und ein Beachvolleyballfeld gestalten den Tagesablauf abwechslungsreich. Wer es lieber etwas ruhiger mag, der findet sehr gute Angelmöglichkeiten oder - für die Leseratten - eine reichhaltige Bücherei vor.   
Im Winter geht es dann auf die zahlreich gespurten Loipen durch einen verschneiten Winterwald oder mit dem Skilift auf den Eichholzkopf, um dann in rasanter Fahrt die Piste herunterzufahren. Danach kann man sich in der heimeligen Skihütte bei einem Glas Glühwein wieder aufwärmen. Wem dies alles nicht liegt, er aber trotzdem in geselliger Runde den Abend verbringen möchte, für den liegt auf den zahlreichen Kegelbahnen schon die Kugel bereit. Mit dem Fahrrad lässt sich die schöne Gemeinde sicher und bequem auf den vielen gut ausgebauten Fahrradwegen erkunden.  Für die Kleinen sind die Kinderspielplätze ein willkommener Zeitvertreib.  Als besondere Abwechslung für die Kinder besteht, auch als Gast in Dietzhölztal, die Möglichkeit, an dem Ferien(S)passprogramm teilzunehmen, welches seit über 20 Jahren durchgeführt wird. Auch die Kultur kommt im Dietzhölztal nicht zu kurz. Theateraufführungen, Konzerte im klassischen Bereich, Gospelchöre, Bläserensembles: all das und noch einiges mehr macht der heimische Kulturkreis möglich. Wer darüber hinaus noch ein Hobby sucht, der kann sich an dem bemerkenswerten Vereinsleben beteiligen.  
 

** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.

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