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Objekt-Nr.: Wohnung A11 | Scout-ID: 106808736

**4-Zimmer Wohnung im 1.OG und ein Traum von Südbalkon **

614.000 €
Kaufpreis
4
Zi.
106,68 m²
Wohnfläche ca.
Personenaufzug Personenaufzug Balkon/ Terrasse Balkon/ Terrasse Gäste-WC Gäste-WC Keller Keller Stufenloser Zugang Stufenloser Zugang Provisionsfrei Provisionsfrei

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Objektbeschreibung

Genießen Sie Ihren Freiraum - und den Blick auf viel Grün ringsum. Diese Wohnung in Haus A hat einen ausgedehnten Süd-Balkon von ca. 17m² mit einem Zugang vom Wohn-/Esszimmer. Der Wohnbereich verfügt über eine breite Glasfront und eine offene Küche. Nebenan liegt ein Schlafzimmer, ebenfalls mit einer breiten Fenster-Tür zum Balkon. Das Schlafzimmer grenzt direkt an ein Duschbad. 
 
Entlang der Diele befinden sich zwei weitere Schlafzimmer. Das größere von beiden ist als Suite gestaltet. Mit Ankleide-Nische und einem direkt angeschlossenen "En Suite-Bad". Das Tageslicht-Bad verfügt über Wanne und Dusche – die separate Dusche mit niedrigem Einstieg sowie einer Glaskabine. Die Räume sind insgesamt hochwertig ausgestattet von Echtholz-Parkett und Fußbodenheizung bis zu elektrischen Rollläden und automatischer Be- und Entlüftung.

Ausstattung

o ca. 17m² große Terrasse
o ca. 32m² großer Wohn-/Ess-/Kochbereich
o Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
o zusätzliches Duschbad
o Abstellnische
o Videogegensprechanlage
o Fußbodenheizung 
o Dreifachverglasung 
o Kontrollierte Be- und Entlüftung 
o Bodentiefe Fensterelemente
o Elektrische Rollläden 
o In Bad und Duschbad Handtuchheizkörper
o Duschwannen mit niedrigem Einstieg 
o Dusche mit Glaskabine oder -tür
o Echtholz-Parkett aus Eiche
o Wände fertig tapeziert, weiß gestrichen
o aufgrund der Wohnungsgröße sind 2 Stellplätze in der Tiefgarage dazu zu erworben.

*** Der aktuelle Bautenstand lässt Ausstattungsänderungen im Rahmen der Bemusterung noch zu! 
Besichtigung möglich.***

Grundrisse

Lage

Halb Stadt, halb Dorf, ist Bergen-Enkheim bekannt für seine idyllischen Winkel und seine hohe Lebensqualität. Die Riedstraße verläuft am Fuße des Berger Hangs. Zahlreiche Fachwerkhäuser und ein Hofgut aus der Barockzeit sorgen für ein malerisches Ambiente. Nur einen Sprung vom sOnnett am östlichen Ende der Straße, liegt das beheizte Riedbad und dahinter das Enkheimer Ried. 
 
Das ca. 28 Hektar große Naturschutzgebiet rund um den Riedteich, einen ehemaligen Altarm des Mains, beherbergt u.a. zahlreiche vom Aussterben bedrohte Pflanzen- und Tierarten, darunter die Europäische Sumpfschildkröte. Eingerahmt wird das Ried von den Streuobstwiesen am Berger Hang und dem Enkheimer Wald.
 
Herzstück des Ortsteils Bergen ist der Marktplatz mit dem gotischen Rathaus und einer Handvoll Gaststätten, die auch Plätze im Freien anbieten. Eine Vielzahl an historischen Fachwerkhäusern und anderen Bauwerken wie die „Schelmenburg“ oder der „Weiße Turm“ prägen die Marktstraße und ihre Seitenstraßen. 
 
Einen deutlichen Kontrast hierzu bildet der jüngere Ortsteil Enkheim mit dem Hessen-Center, modernen Wohn- und Gewerbegebieten und einem U-Bahn-Anschluss. Auch an Kindergärten und Schulen herrscht in Bergen-Enkheim ein reiches Angebot – übrigens hat ganz in der Nähe des sOnnett die Schule am Ried ihren Standort.

Sonstiges

Die Visualisierungen enthalten künstlerische Veränderungen, Sonderwünsche und Sonderausstattungen gegenüber der Planung. Maßgebend für die Bauausführung sind nur die genehmigten Baupläne sowie Baubeschreibungen, die Pläne und die Wohnflächenberechnung, die dem notariellen Kaufvertrag zugrunde gelegt werden und Bestandteil desselben sind. In den Plänen gezeigte Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang.
Preistrend für Bestandsimmobilien in Riedstraße 56
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  • Wohnbau Hess GmbH u. Co KG
  • Parkstraße 20
  • 61118 Bad Vilbel