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Objekt-Nr.: 18 145 038 | Scout-ID: 106800041

mit handwerklichem Geschick ins eigene Haus

89.000 €
Kaufpreis
5
Zi.
90 m²
Wohnfläche
300 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

298.82 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse H

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit eingezäuntem Grundstück ist zwar sehr renovierungsbedürftig, aber die teuren Gewerke wurden bereits erledigt.
So bekam das Haus im Jahr 2009 neue dreifachverglaste Kunststofffenster. Das Dach wurde 2002 neu eingedeckt und in diesem Zuge auch gedämmt. Zudem wurde eine Photovoltaik-Anlage 4,68 KW/ peak in 2007 installiert (Einnahmen durch Stromeinspeisung monatlich ca. 225 € ). Der Schornstein ist zweizügig, somit könnte auch ein Ofen angeschlossen werden. Die Raumaufteilung eignet sich zudem bestens für die Familie, da Sie im Obergeschoss 3 Schlafzimmer und ein Gäste-WC vorfinden, wo noch eine Dusche installiert werden kann. Im Erdgeschoss stehen Ihnen ein Wohnzimmer, Esszimmer, die Küche und ein Bad zur Verfügung. Eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus ist aber auch denkbar, da im Obergeschoss Anschlüsse für eine weitere Küche vorhanden sind und so beide Ebenen gleich aufgeteilt werden können.
Die Bäder sollten neu gemacht werden, wobei 1998 im Zuge der Badsanierung im Erdgeschoss auch neue Leitungen verlegt wurden. 
Der Innenhof mit kleinem Garten und Geräte-Schuppen bietet Platz und wartet darauf schön angelegt zu werden.
Zur Gartenseite hin haben Sie auch vom Inneren des Hauses einen wunderschönen Weitblick.

Verpassen Sie diese Gelegenheit nicht und überzeugen sich selbst von dem Potenzial und der schönen Lage.

Ausstattung

Den Keller des Hauses, wo auch die Ölheizung von 1992 untergebracht ist, erreichen Sie über eine Außentreppe. 
Die Überdachung der Treppe ist baufällig und müsste entweder komplett entfernt, oder neu aufgebaut werden.
In der Küche hat sich etwas Schimmel an einer Wand gebildet. Daher wurden die Wände auf Feuchtigkeit überprüft und für trocken befunden.
Die Elektronik kam 1983 teilweise neu.
Der Spitzboden könnte noch zu einem kleinen Studio ausgebaut werden.

Grundrisse

Lage

Nieder-Wiesen ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Alzey-Worms.
Neben einem Fußballplatz gibt es auch noch einen Tennisplatz direkt im Dorfzentrum.
Ein kommunaler Kindergarten ist vorhanden.
Die Busverbindung von und zur Kreisstadt Alzey, wo auch der nächste Bahnhof ist, gibt es werktags. Außerdem bestehen täglich mehrere Ruftaxi-Verbindungen.
  • VON POLL IMMOBILIEN Alzey - Markus Jung
  • Antoniterstraße 44
  • 55232 Alzey