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Dr. Oebels + Partner GmbH
Dr. Oebels + Partner GmbH
Objekt-Nr.: M4387 | Scout-ID: 106787514

Super zentral und doch ruhig - tolle Innenstadtwohnung

798.000 €
Kaufpreis
3
Zi.
147,83 m²
Wohnfläche ca.
Balkon/ Terrasse Gäste-WC Einbauküche Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Objektbeschreibung

Die hier zum Verkauf stehende Dreizimmerwohnung befindet sich in einem überaus gepflegten Mehrfamilienhaus mit angenehm kleiner Eigentümergemeinschaft in ruhiger und dennoch zentraler Innenstadtlage. Das Gebäude wurde 2001/2002 ab dem zweiten Obergeschoss aufgestockt.

Die Wohnfläche der zu veräußernden Einheit beträgt circa 147,83 m² und verteilt sich auf einen großen Wohn-Essbereich mit offener Küche sowie Zugang zum Balkon, zwei Schlafzimmer (eines davon mit angrenzender Ankleide), ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie einen geräumigen Dielenbereich nebst praktischem Abstellraum und Gäste-WC.

Ein separater und sehr geräumiger Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.

Lassen Sie sich selbst von dieser Wohnung überzeugen und vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin mit uns.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattung

Die charmante Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss des Hauses. Dieses Geschoss wurde, ebenso wie das Dachgeschoss 2001/2002 durch die Aufstockung des Gebäudes errichtet, somit befinden sich Substanz und Technik in einem einwandfreien Zustand.

Bei Zutritt gelangen Sie als erstes in einen kleinen Dielenbereich mit Platz für eine Garderobe (hier ist ein Einbauschrank bereits vorhanden) sowie Zugang zu einem Gäste-WC. Geradeaus gelangen Sie dann in den großzügigen Wohn- Ess- und Kochbereich. Die Bereiche sind sinnvoll durch ein Raumteilungselement sowie durch einen Arbeitsblock mit Theke voneinander abgetrennt. Dennoch bleibt das Gefühl der offnen Raumaufteilung, welches auch für den schönen Lichteinfall sorgt, der durch die großen, teils bodentiefen Fensterelemente noch verstärkt wird. Mit 2,75 m liegt die Deckenhöhe der Wohnung oberhalb des Standards – ein weiterer Pluspunkt!
Im Wohnbereich besteht die Möglichkeit einen Kamin anzuschließen.

Die gepflegte Bulthaup-Einbauküche inklusive der Marken-Elektrogeräte (Fa. Gaggenau) verbleibt in der Wohnung.

Auf den beiden Seiten des Wohnbereiches gelegen befinden sich zwei Schlafzimmer. 
Eines der Zimmer wird derzeit als Kinderzimmer genutzt, eignet sich jedoch ebenso als Gäste- oder Arbeitszimmer und verfügt über eine Ankleide inklusive vom Schreiner maßgefertigte Schränke mit Kleiderstangen.

Das Hauptschlafzimmer ist auf der anderen Seite gelegen. Hier ist auch das Badezimmer situiert. Es ist mit Wanne und ebenerdiger Dusche, WC und Bidet sowie mit schicken, beleuchteten Spiegelschränken perfekt ausgestattet.

In der Wohnung sind mehrere Einbauschränke verbaut, die stilvoll gewählt und maßgefertigt sind.

Die Wohn- und Schlafbereiche sowie die Küche sind durchgehend mit hochwertigem, geöltem Eichenparkett ausgestattet. Im Badezimmer wurde ein fugenloser Estrich-Bodenbelag gewählt.

Der großzügige Balkon dient zur Entspannung und lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Auch gibt es auf dem Balkon einen extra angefertigten Abstellschrank mit elektrischem Rolltor. Für den Außenbereich besteht Erweiterungspotential durch das vorhandene Sondernutzungsrecht an der Dachfläche mit circa 46 m².

Zur Wohnung gehört ein geräumiger, trockener Kellerraum. Eine Waschküche steht den Bewohnern des Hauses zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

In der Umgebung des Hauses können Anwohner mit einem Anwohnerparkausweis der Stadt Köln für 30 € jährlich günstig parken. Zudem befinden sich nur wenige Minuten Entfernt Parkhäuser mit der Option zur Anmietung eines Tiefgaragenstellplatzes.

Grundrisse

Weitere Dokumente

Lage

Die Kölner Altstadt-Nord zieht sich nördlich der Aachener Straße parallel zum Inneren Grüngürtel bis an den Rhein. Ihr hoher Altbaubestand und die gute Infrastruktur machen sie zu einer der begehrtesten Wohnlagen Kölns. Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzten, Kindergärten und Schulen bietet Ihnen dieser erstklassige Standort alle Vorzüge des Lebens im Veedel. Der Neumarkt mit dem Shopping Center 'Neumarkt Galerie' sowie die beliebten Shopping-Meilen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch den Friesenplatz erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß, wo Sie ein breites Angebot an Restaurants, Bars, Cafés und vielem mehr vorfinden.

Die Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr sowie an das Kölner Autobahnnetz sind perfekt und runden die Zentralität des Objektes ab. Durch den fußläufig erreichbaren Hauptbahnhof ist der Standort an den regionalen und überregionalen Nah- und Fernverkehr angeschlossen. Die Haltestelle Appellhofplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe und erschließt sämtliche Stadtbahnlinien. Auch die Stationen Friesenplatz sowie Neumarkt sind fußläufig erreichbar. Mit dem Pkw gelangen Sie über die Zoobrücke schnell auf die A3, die A4 und die A57. Der internationale Flughafen Köln/Bonn ist nur ca. 20 Autominuten entfernt.

Sonstiges

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