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Scout-ID: 106773720

Stilvolle Doppelhaushälfte zum einziehen und wohlfühlen in Freiburg- Günterstal

1.480.000 €
Kaufpreis
4
Zi.
201 m²
Wohnfläche
640 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller Einliegerwohnung

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

77 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse C

  • A+
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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Diese wunderschöne und großzügige Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Freiburgs, dem Stadtteil Günterstal, liegt auf einem ruhig und idyllisch gelegenen Filetgrundstück, in leichter Hanglage und auf der Sonnenseite von Günterstal diese Doppelhaushälfte. Sie bietet mit seinen ca. 200 m² Wohnfläche eine Menge Platz für jede Familie. Sie verteilt sich auf 2 Etagen und besticht durch seine offenen und helle Bauweise. Das herrlich angelegte Grundstück mit unverbaubarer Lage und seinem rundum gepflegten Garten umfasst ca. 640 m². Diese außergewöhnliche Immobilie wurde im Jahre 1998 erbaut und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein großer Wohn- Essbereich mit offenem Kamin und Zugang auf die Terrasse, welche an den Garten anschließt. Eine hochwertige Markeneinbauküche mit Geräten der Marke Gaggenau, sowie ein Gäste- WC befinden sich ebenfalls auf dieser Etage. Im Obergeschoss dieser Traumimmobilie können Sie Nachts entspannen, denn hier befindet sich das Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer und Balkon. Weiter findet sich auf dieser Etage zwei Kinderzimmer mit Balkon, ein Badezimmer und Hauswirtschaftsraum. Auch für Ihre Gäste oder ein Kindermädchen ist gesorgt, im Untergeschoss befindet sich neben dem Trockenraum und Keller eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang, Badezimmer, Garten sowie die Möglichkeit eine Einbauküche zu integrieren. Zwei Garagenstellplätze durch welche Sie direkt ins Haus gelangen runden die Ausstattung dieser Immobilie ab.

Ausstattung

- Fliesenboden im Wohn- Essbereich, Flur und Küche
- Parkettboden in allen Schlafzimmern
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- offener Kamin im Wohnbereich
- Einbauküche mit Markengeräte der Firma Gaggenau und Granitarbeitsplatte aus dem Jahr 2003    
- Holz-Fenster mit zum teil abschließbaren Griffen
- diverse Einbauschränke angefertigt von einem Schreiner
- Zugang zur Süd-Terrasse mit Markise und Anschluss an den Garten über den Wohnbereich
- Zugang zur Nord-Terrasse mit Anschluss an den Garten über den Essbereich
- Gartenhaus
- Außenbeleuchtung um das gesamte Gebäude
- 2 Süd-Balkone mit Zugang aus den Kinderzimmern und Blick ins Grüne
- 1 Nord- Balkon mit Zugang aus dem Elternschlafzimmer mit Blick über Günterstal
- Elektrische Rollläden    
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Badezimmer mit Wanne, WC und Dusche sowie Zugang in das Elternschlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche und WC
- 2 Garagenstellplätze
- Hauswirtschaftsraum
- Trockenraum
- großzügiger Keller
- Arlarmanlage, getrennt von Einliegerwohnung
- Einliegerwohnung mit ca. 35,87 m², separtem Eingang, Arlarmanlage, Bad mit WC und Dusche und kleinem Gartenanteil. Die Einliegerwohnung bietet die Möglichkeit eine Küchenzeile zu Installieren.

Lage

Das Dorf Günterstal ist der südlichste Stadtteil von Freiburg im Breisgau. Es liegt im so genannten Bohrer-Tal (nach dem dort ausgeübten Handwerk der Deichel-Bohrer) am Fuße des auf Günterstaler Gemarkung liegenden 1.284 Meter hohen Schauinsland im Schwarzwald, aufgrund dessen sich Freiburg rühmt, Deutschlands höchstgelegene Großstadt zu sein. Günterstal hat etwa 1.650 Einwohner und ist durch eine etwa zwei Kilometer breite Siedlungszäsur, die Wonnhaldewiesen, von Freiburg getrennt. Das Dorf wurde 1890 nach Freiburg eingemeindet.
 
Lage Freiburg im Breisgau – im Herzen Europas- Die süddeutsche Universitätsstadt mit mediterranem Charme, liegt im Dreiländereck Deutschland – Frankreich – Schweiz am südlichen Oberrhein und ist nach Stuttgart, Mannheim und Karlsruhe die viertgrößte Stadt in Baden-Württemberg. Sie ist seit jeher – dank ihrer Lage im Zentrum Europas – eine Stadt der Begegnung. Freiburg ist Dreh- und Angelpunkt des Südwestens. Das angenehme Klima und die reizvolle Umgebung inmitten des Schwarzwaldes begeistern Einwohner wie Besucher der Stadt. In Freiburg leben rund 220.000 Einwohner, davon ca. 30.000 Studentinnen und Studenten der Albert-Ludwigs-Universität, der Fachhochschulen und der Pädagogischen Hochschule. Über die B3 und B31/B31a ist Freiburg sehr gut an die Autobahnen A5 im Westen und A81 im Osten angebunden, sodass zum Beispiel auch Karlsruhe und Stuttgart sowie Heidelberg mit dem Auto schnell zu erreichen sind. Das ICE- und Güterschienennetz sowie die gute Erreichbarkeit der Flughäfen Euro Airport Basel-Mulhouse-Freiburg (ca. 70 km) und Baden-Airpark (ca. 100 km) ergänzen die Mobilität. Die hohe Lebensqualität und die wachsende Wirtschaft steigern die Nachfrage nach Immobilien und sorgen somit für eine positive Wertentwicklung.
Preistrend für Bestandsimmobilien in Günterstal
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