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Objekt-Nr.: I-00REOJ-W-029TPA | Scout-ID: 106687973

Leben in erster Rheinlage

1.295.000 €
Kaufpreis
7
Zi.
245 m²
Wohnfläche
482 m²
Grundstück
Gäste-WC

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

101.2 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse C

  • A+
  • A
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  • C
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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Der Blick von der über 30 m² großen Terrasse mit Südwestausrichtung schweift über den grünen Deich, Pferdekoppeln und über den Rhein hinweg. In der Ferne erblickt man die ESPRIT-Arena und den Rheinturm - dieser einmalige Ausblick wird Sie nachhaltig begeistern! Klassisch-moderne Architektur und Materialien, wie Ziegel, weißer Putz und Merantiholz als gliedernde Fassadenelemente verleihen dem Haus eine zeitlose Eleganz. Im Erdgeschoss erwarten Sie mehrere Schlaf- und Gästezimmer, ein Bad und eine Ankleide. Im Obergeschoss finden Sie ein weiteres Bad, ein kleines Arbeitszimmer sowie die - mit zwei Schiebetüren zum Wohnraum zu schließende - moderne SieMatic-Küche mit Miele-Einbaugeräten. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer Raumhöhe von über 2,70 m, offenem Kamin und Eichenparkett bildet das wohnliche Zentrum des Hauses. Dieses ursprünglich 1965 errichtete und 2016/17 erweiterte und bis ins letzte Detail aufwändig sanierte Haus entspricht in seiner Ausstattungsqualität der eines hochwertigen Neubaus. Dazu zählen die neue Elektroinstallation, dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden, massives Eichenparkett, Alarmanlage, Videoüberwachung und das neu eingedeckte Dach. Gas- plus Solarthermie, sowie die Dämmung gewährleisten exzellente Energiewerte. Die Fußbodenheizung in allen Wohnräumen sorgt für angenehme Wärme. Der Eingang, Flur und Treppenaufgang sind mit belgischem Blaustein ausgelegt. Eine geräumige Garage mit vorgesehenem E-Mobility-Anschluss und ein Stellplatz komplettieren das Angebot. Das ideale, sofort bezugsfertige Refugium für eine Familie, die Wert auf Wohnen in der Natur legt und die Annehmlichkeiten einer Großstadt in der Nähe zu schätzen weiß.

Ausstattung

- Besonderheiten: Alarmanlage, Kamin

Grundrisse

Lage

Dieses Einfamilienhaus in erster Rheinlage befindet sich in einer sehr begehrten Wohnlage von Meerbusch, dem attraktiven Grüngürtel der Landeshauptstadt Düsseldorf.Langst-Kierst besticht mit seiner idyllische Lage am Rhein, der Meerbuscher Ortsteil liegt linksrheinisch gegenüber dem historischen Kern von Düsseldorf-Kaiserswerth. Die beliebte Autofähre pendelt zwischen Langst-Kierst und Kaiserswerth und wird neben vielen Ausflüglern auch gerne von den Schülern der Rheingemeinden zu den Kaiserswerther Gymnasien genutzt. Kennzeichnend für die hervorragende Wohnlage ist die Nähe zur Natur und gleichzeitig die gute Anbindung an die wirtschaftlichen Zentren von Rhein und Ruhr sowie die internationale Schule ISD in Kaiserswerth. Die idyllische Umgebung, die unmittelbare Nähe zu den Rheinauen, ein vielseitiges Sport- und Freizeitangebot, das dörfliche Umfeld, der Pferdehof am Ortseingang sowie weitere Reitställe in direkter Nachbarschaft machen die Wohnlage zu einem sicheren und begehrten Standort für Familien. Sie können mit dem Rad oder dem PKW nach Kaiserswerth oder Lank-Latum zum Einkaufen fahren. Die Gastronomie und die hübschen Geschäfte im schönen Ortskern von Meerbusch-Büderich sind sehr gefragt. Die Düsseldorfer Innenstadt, der Internationale Flughafen Düsseldorf oder die City von Krefeld sind in etwa 20 Minuten zu erreichen. Eine wertstabile Wohnlage in direkter Rheinlage mit guter Infrastruktur, ideal für Familien mit Kindern.

Sonstiges

Energieangaben
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 101,20, Gas, Solarheizung, Fußbodenheizung, Baujahr: 1965, Energieklasse: C

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH, Masterlizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH Hamburg erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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  • Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
  • Dominikanerstraße 6
  • 40545 Düsseldorf