{"obj_regio1":"Nordrhein_Westfalen","obj_serviceCharge":"152","obj_telekomTvOffer":"ONE_YEAR_FREE","obj_cId":"145546","obj_newlyConst":"n","obj_balcony":"n","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/listings/72ae9441-b033-4a2a-9507-92e73fad651e-1254945114.jpg/ORIG/resize/118x118%3E/extent/118x118/format/jpg/quality/80","obj_electricityBasePrice":"90.76","obj_picturecount":"21","obj_pricetrend":"3.57","obj_telekomUploadSpeed":"40 MBit/s","obj_totalRent":"1502","obj_telekomTrackingGroup":"telekom_layer_magenta_l","obj_telekomInternetTechnology":"über VDSL","obj_yearConstructed":"1981","obj_telekomInternetType":"REGULAR","obj_galleryAd":"disabled","obj_electricityKwhPrice":"0.1985","ga_cd_test_cxp_ads":"ADS1406_OFF","obj_dfpZipCodeCluster":"EON_Sommergas,EON_Strom_Neu,OBI_Kueche_Projektmaerkte,OBI_TKK-Maerkte,RWE_Solar_VAG,RWE_Umziehen_VAG,RWE_Waerme_VAG,Telekom_Aktionspreis_A","obj_pricetrendbuy":"9.09","obj_scoutId":"106683352","obj_firingTypes":"gas","obj_hasKitchen":"n","obj_ExclusiveExpose":"true","obj_telekomInternetProductName":"MagentaZuhause L","geo_bln":"Nordrhein_Westfalen","obj_cellar":"n","obj_yearConstructedRange":"4","obj_baseRent":"1350","obj_houseNumber":"no_information","obj_energyType":"energy_consumption","obj_pricetrendrent":"3.57","obj_livingSpace":"147","geo_krs":"Essen","obj_zipCode":"45239","obj_condition":"no_information","ga_cd_test_cxp_expose_widgets":"MYSC4678_A","obj_interiorQual":"no_information","obj_petsAllowed":"no_information","obj_energyEfficiencyClass":"C","ga_cd_cxp_historicallisting":"true","obj_telekomDownloadSpeed":"100 MBit/s","obj_street":"no_information","obj_lift":"n","obj_depositLink":"n","obj_baseRentRange":"7","obj_telekomInternetUrlMobile":"https://padlock.link/ioml","obj_telekomInternetUrl":"https://padlock.link/ml","obj_streetPlain":"no_information","obj_typeOfFlat":"roof_storey","geo_plz":"45239","obj_noRooms":"4","obj_assistedLiving":"n","obj_thermalChar":"100.4","obj_groupnumber":"3","obj_ityp":"100,inactive","obj_telekomHdTelephone":"true","geo_land":"Deutschland","ga_cd_via":"standard","obj_telekomInternet":"100 MBit/s","obj_immotype":"wohnung_miete","ga_cd_test_cxp_expose_contact_flow":"DEFAULT","obj_telekomInternetServices":"web,email,bank,music,dl-ul,game,sd,mltstr,hd,fast-ul-dl","obj_telekomInternetProductAvailable":"true","obj_cwId":"001.145546","ga_cd_test_cxp_expose":"RECO101_USER_BASED","ga_cd_application_requirements":"profile0","obj_noRoomsRange":"4","ga_cd_maillead_default_shown":"true","obj_garden":"n","obj_barrierFree":"n","obj_regio3":"Werden","obj_objectnumber":"12065823","obj_livingSpaceRange":"6","obj_regio2":"Essen"}
Objekt-Nr.: 12065823 | Scout-ID: 106683352

Forstmannstraße! 147 m² großer Wohlfühl-Platz in Bestlage Essen-Werden

1.350 €
Kaltmiete
4
Zi.
147 m²
Fläche
Gäste-WC

Kosten

Was kostet Ihr Umzug?

Bausubstanz & Energieausweis

100.4 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse C

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Objektbeschreibung

Eine große Wohnung mit viel Komfort an einem exzellenten Platz. Wenn Sie eine private Wohnatmosphäre schätzen, große Räume genau Ihr "Ding" sind und Sie gern dort sind, wo sich das Leben abspielt, aber dennoch nicht auf Ruhe verzichten möchten, sind Sie hier genau richtig!

Ausstattung

Parkettböden in allen Räumen der Eingangsebene mit Ausnahme der Küche und der Bäder, dort helle Fliesen. Offener Kamin im Wohnraum, 3-fach verglaste Thermopane Fenster, überall mit elektrischen Rollläden, modernisiertes Bad mit Wannen-/Duschkombination und separates Gäste-WC - beide mit Fenster. Dachstudio mit raumhohen, weißen Einbauschränken, eine Dachloggia und ein zusätzlicher Balkon, im Studio Velux-Fenster mit Verdunklungsrollos, Video-Gegensprechanlage.

Separater Kellerraum, Gaszentralheizung und zusätzlich Solaranlage für Heizung und Brauchwasser. Die Waschmaschine kann über Regenwasser gespeist werden.  

Energiesparen interessiert Sie auch? Dann wird Sie interessieren, dass neben der Nutzung von Regenwasser die dreifach verglasten Fenster und die Dachdämmung mit Solar- und Photovoltaik-Anlage nicht nur Energie- sondern auch Kostensparend sind. 

Die Wohnung wird renoviert übergeben.  

Baujahr 1981

Energieausweis (Verbrauchsausweis) vom 26.06.2018 liegt vor, Gasheizung aus 2010, Energieeffizienzklasse C, Endenergieverbrauch 100,4 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser.

Mietpreis:
Kaltmiete: 1.350,00 EUR 
Nebenkostenvorauszahlung zur Zeit: +	152,00 EUR
Heizungskosten zur Zeit monatlich: + 85,00 EUR
Gesamt: 1.587,00 EUR monatlich

Lage

In einem nach aktuellen Erkenntnissen energetisch neu konzipierten Privathaus liegt diese kernrenovierte 4-Raum-Wohnung im Dach- und Galeriegeschoss. In diesem Teil Werdens hat man alle Vorteile auf seiner Seite: Man kann per pedes ins Werdener Zentrum gelangen und dort von A bis Z alles vorfinden, was man im Alltag braucht und auch Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen sind in fußläufiger Entfernung vorhanden. Gleichzeitig genießt man die Ruhe und die weiten Blicke in die grüne Umgebung, hat tausend und eine Freizeitmöglichkeit vor der Haustür und einen kurzen Fußweg zum Baldeneysee. Nicht umsonst gehört die Forstmannstraße zu den absoluten Lieblingsstraßen in dem ohnehin in der Skala der Süd-Standorte ganz oben rangierenden Stadtteil Werden.

Sonstiges

Aufteilung:	
Über einen großzügigen, vom Mieter allein zu nutzenden Treppenaufgang gelangt man zur Wohnung, die sich wie folgt aufgliedert:

Eingangsebene: Große Empfangsdiele, sehr geräumige Küche mit angrenzendem Essplatz und Ausgang auf die sehr schöne Loggia, großer Wohnraum mit Kamin - Wohn- und Essbereich sind über einen großen Rundbogen miteinander verbunden. Arbeits-/Gästezimmer, Schlafzimmer, geräumiges, modernisiertes Tageslichtbad, neu gefliestes Gäste-WC mit Fenster. 

Studio: Wohnlich ausgebauter Spitzboden mit offener Galerie und einem weiteren Balkon sowie einem weiteren Zimmer. 

Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum.   
  • Petra Kuptz- und Kompagnon Immobilien GmbH
  • Wilhelmstr 1
  • 45219 Essen