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Objekt-Nr.: 23652 | Scout-ID: 106664213

Einzigartiges Immobilienportfolio

3.250.000 €
Kaufpreis ab
2.547 m²
Vermietbar ca.

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Lagekriterien

Objektbeschreibung

Das Immobilienportfolio umfasst vier Gebäude mit 16 Wohn- und 5 Gewerbeeinheiten. Es stehen insgesamt ca. 1.427 m² Wohn- und 1.120 m² Gewerbefläche zur Verfügung. Die Einheiten werden mittels zwei Gaszentralheizungen beheizt. Diese wurden regelmäßig gewartet und befinden sich in einem funktionsfähigem Zustand. Die Liegenschaften wurden Anfang des 20. Jahrhunderts errichtet. Aufgrund von Kriegsschäden handelt es sich vorwiegend um Wiederaufbauten, welche um das Jahr 1954 rekonstruiert wurden. Betrachtet man die Bauweise so sind sowohl Stahlbetondecken als auch Holzbalkendecken vorzufinden. Die Wohn- und Gewerbeeinheiten wurden nachhaltig bewirtschaftet und sukzessive modernisiert. Im Rahmen dieser Moderniserungsmaßnahmen wurden unter anderem isolierverglaste Kunststoff-Fenster verbaut. Hinzukommend wurden die Elektroinstallationen größtenteils erneuert. Hierbei handelt es sich vorwiegend um dreiadrige Elektroleitungen mit FI-Schutzschalter. Des Weiteren wurden die Sanitäranlagen weitestgehend hergerichtet. Die Sanitäranlagen wurden hell gefliest. Im Zuge der Badsanierungen wurden ebenfalls die Zu- und Abwasserleitunsgrohre erneuert. Teilweise sind veraltete Sanitäranlagen vorzufinden. Einige Wohneinheiten verfügen über Balkone oder Dachterrassen. Diese wurden nachträglich angebaut. Es handelt sich um Ständerwerk. Betrachtet man den Zustand der Fassaden, so ist dieser als gepflegt zu bezeichnen. Sämtliche Veränderungen, vor allem in Bezug auf die Werbemaßnahmen, wurden mit dem Bauamt abgestimmt. Die Liegenschaft ist bis auf eine Lagereinheit vollständig vermietet. Gemäß den Angaben des Eigentümers konnten sowohl die Gewerbe- als auch Wohneinheiten im Rahmen einer üblichen Fluktuation stehts schnell wiedervermietet werden.

Ausstattung

- Fünf Gewerbeeinheiten 
- Sechzehn Wohneinheiten 
- Überwiegend isolierverglaste Kunststoff-Fenster 
- Vorwiegend dreiadrige Elektroinstallationen mit FI-Schutzschalter 
- Holz- und Stahlbetondecken 
- Größtenteils hell geflieste Sanitäranlagen 
- Im Rahmen der Badsanierung erneurte Zu- und Abwasserleitungsrohre 
- Dachterrassen und Balkone vorhanden 
- Teilweise veraltete Dacheindeckungen 
- Gepflegte Jugendstilfassaden 
- Modernisierte Gewerbeeinheiten 
- Werbemöglichkeiten an den Außenfassaden

Lage

Der Stadtteil Bochum-Wattenscheid umfasst eine Fläche von 23,96 km² und beheimatet, zum Stichtag des 31.Dezember 2016, ca. 72.736 Einwohner. Im Zuge der Gebiestreform zum Jahresbeginn 1975 wurde Wattenscheid mit der kreisfreien Stadt-Bochum zusammengeschlossen. Der Stadtteil liegt im Westen von Bochum, mitten im Ruhrgebiet. Im Westen grenzt Wattenscheid an Gelsenkirchen und Essen, im Norden an Herne. Es zählt zur Hellwegbörde nördlich der Ruhr.  

Strukturdaten der Bevölkerung in Wattenscheid-Mitte: 
  
- Minderjährigenquote: 16,6 % (Bochumer Durchschnitt: 14,5 %) 
- Altenquote (60 Jahre und älter): 26,2 % (Bochumer Durchschnitt 27,8 %) 
- Ausländeranteil: 19,3 % (Bochumer Durchschnitt 12,9 %) 
- Arbeitslosenquote: 15,8 % (Bochumer Durchschnitt 9,3 %) 
 
Wattenscheid hat Anschluss an den Ruhrschnellweg, heute A 40. In der direkten Nachbarschaft der Autobahnabfahrt Wattenscheid befindet sich an der Ruhrgebietsstrecke der ehemaligen Bergisch-Märkischen Eisenbahn-Gesellschaft der Bahnhof Wattenscheid. Obwohl im Bahnhof nur der Nahverkehr hält, ist er durch seine verkehrsgünstige Lage unmittelbar an der A 40 ein bedeutender Park-and-ride-Bahnhof im Verkehrsverbund Rhein-Ruhr. Im Stadtteil Höntrop befindet sich ein Haltepunkt gleichen Namens an der S-Bahn-Linie 1. Die genannten Bahnstationen sind nicht direkt miteinander verbunden; es ist immer ein Umweg via Essen bzw. Bochum erforderlich. Alternativ verkehren Linienbusse der BoGeStra.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 4,76%  des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzliche MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die Firma GLÜCK AUF Immobilienservice GmbH & Co. KG zu zahlen.
Handelt es sich bei den Vertragspartnern um einen Verbraucher im Sinne des § 13 BGB, so hat dieser das Recht, die zum Zustandekommen des Maklervertrages führende Erklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angaben von Gründen schriftlich gegenüber der GLÜCK AUF Immobilienservice GmbH & Co. KG zu widerrufen. Die Frist beginnt frühestens mit Erhalt dieser Belehrung. Im Falle eines wirksamen Widerrufs ist der Verbraucher nicht mehr an den Maklervertrag gebunden. Beiderseits empfangene Leistungen sind zurück zu gewähren und gegebenenfalls gezogene Nutzungen herauszugeben. Bereits vom Verbraucher erbrachte Zahlungen werden von der GLÜCK AUF Immobilienservice GmbH & Co. KG  an ihn zurückerstattet. Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn die GLÜCK AUF Immobilienservice GmbH & Co. KG mit der Ausführung der Dienstleistungen mit der ausdrücklichen Zustimmung des Verbrauchers vor Ende der Widerrufsfrist begonnen hat.