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Objekt-Nr.: 98 | Scout-ID: 106656084

Großes Einfamilienhaus in Südwestlage mit Schwimmbad und vielen Optionen im schönen Kylltal ...

320.000 €
Kaufpreis
5
Zi.
229 m²
Wohnfläche
1.617 m²
Grundstück

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Dieses Wohnhaus wurde 1986 in zweigeschossiger Bauweise mit ausgebautem Dachgeschoss konstruiert und gänzlich in Massivbauweise errichtet. Die Außenwände bestehen aus hochwärmenden Ytong-Blocksteinen, die Geschossdecken aus Stahlbeton. Unser Objekt ist vollunterkellert, die Dachneigung des als Krüppelwalmdach umgesetzten Hauptdaches beträgt 35 Grad. Eine ausführliche Baubeschreibung mit allen Gewerken samt Grundrissen liegt vor.

Das großzügig umgesetzte Haus diente der Unternehmerfamilie stets als Zweitwohnsitz. Es wurde überwiegend an Wochenenden und in den Ferien als Treffpunkt für die Familie und zu Erholungszwecken bewohnt. Die Ausrichtung nach Südwesten, der großartige Ausblick von dem über die gesamte Hausbreite angelegten Balkon sowie der darunter liegenden ebenso breiten Terrasse, spricht für eine sorgfältige Planung der Bauherren, die sich für die Umsetzung größtmöglichen  Erholungswert wünschten. Komfortabel unterstützt wird das Ganze durch die im Untergeschoss eingerichtete Schwimmhalle mit Sauna, separatem Dusch- und Ruhebereich sowie direktem Zugang zu Terrasse und Garten. 

Das Grundstück misst 1617 qm, bestehend aus zwei Flurstücken. Das zweite Flurstück wäre theoretisch als weiteres Baugrundstück weiter veräußerbar, wobei dann die ehemals geplante Großzügigkeit des Ensembles verloren geht. Unser Objekt liegt als vorletztes Haus am Ende in einer Sackgasse. Der in den Hang angelegte Garten ist zwischenzeitlich uneinsehbar bewachsen, was aber die Fernsicht nach Birresborn keineswegs beeinträchtigt. Der Balkon und die große Terrasse bieten uneingeschränkten Sonnengenuss, die schattigen Plätzchen befinden sich im Garten.

Das Haus ist topgepflegt ohne Renovierungsstau. Die Solarthermieanlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung für das Schwimmbad wird nach Absprache wieder in Betrieb genommen. 
 
Ausgewählte Ausstattungsmerkmale:

Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher
Fußbodenheizung im EG
Heizkamin 10 kW
Doppelgarage
Schwimmbad mit Gegenstromanlage
Sauna
Weinkeller
2 Bäder, Gäste WC
DSL 100 MBit
App-gesteuerte Wohnraumüberwachung
Verkehrsberuhigte Lage in Anliegersackgasse

Raumaufteilung:
Souterrain
- Schwimmbad, Sauna, Dusche/WC, Flur, Schwimmbadtechnikraum, 
- Heizungsraum, Weinkeller, Terrasse
Erdgeschoss
- Galerie, Küche, Essen, Wohnen, Garderobe, WC, Balkon
Dachgeschoss
- Ankleide, Schlafen, Bad/WC, Hobby, Diele

Unterhaltskosten monatlich:
Gasverbrauch Ø monatlich 173 €
Grundsteuer, beide Flurstücke 22 €
Abfall 10 €
Wohngebäudeversicherung 108 €

Grundrisse

Lage

Birresborn, mit seinen rund 1.200 Einwohnern, liegt im idyllischen Kylltal, in der Verbandsgemeinde Gerolstein, Kreis Daun, Rheinland-Pfalz.
Die Eifelgemeinde wirbt mit den Worten: " Hier leben ist wie Urlaub machen "..... und so ist es. 

Im staatlich anerkannten Erholungsort gibt es zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Reizvoll ist die nahe Verbindung zum Eifelsteig, sowie der Kylltalweg entlang des kleinen Flusses Kyll. Hier können Wanderer und Fahrradfahrer, die wald- und bergreiche Gegend in der Vulkaneifel, erlebnisreich erkunden. Auch dazu bieten die Naturschutzgebiete mit den Eishöhlen und dem Fischbachtal, dem Vulkan Kalem, der Burg Lissingen, Museen, nur um einige zu nennen, eine gute Möglichkeit. Hier verbinden sich Natur und Kultur. Zahlreiche Veranstaltungen sorgen ebenfalls für Kurzweil. Erfrischen kann man sich in der nahegelegenen Lindenquelle. Am denkmalgeschützten Brunnen kann man ganzjährig kostenlos das Quellwasser trinken. Weitere Gelegenheiten zur Erholung, findet man in Gerolstein in der Waldsauna, im Hallen- und Freibad oder in der nicht weit entfernten Salzgrotte.

In Birresborn finden sie neben einer Arzt- und Zahnarztpraxis, Bäckerei mit Café, Kreissparkasse, Volksbank, Post, Kfz-Werkstatt, Hotel Ferienhäuser, Pensionen, Gaststätte, eine katholische Kirche und zahlreiche Vereine. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im nahegelegenen Gerolstein.

Das nächste Krankenhaus ist ebenfalls in Gerolstein.

Der Kindergarten und die Grundschule sind vor Ort und gut zu Fuß zu erreichen. Die weiterführenden Schulen, wie Realschule, Gymnasium - diese werden mit Bussen angefahren - eine berufsbildende Schule sowie eine Förderschule, können in Gerolstein besucht werden.

Der Bahnhof Birresborn gibt die Möglichkeit, mit Bus und Bahn in alle Richtungen zu fahren. Direkte Bahnverbindungen führen z.B. nach Gerolstein, Trier, Euskirchen, Köln. Mit dem PKW nutzt man die Landstraße 24 als Verbindung zu den verschiedenen Autobahnen. Die Zentrale Lage erlaubt eine schnelle Erreichbarkeit.

Entfernungen:
nach Gerolstein – 6 km 
nach Hillesheim – 16 km
nach Trier – 60 km
nach Bonn – 92 km
nach Koblenz – 98 km
nach Köln – 110 km

Die nächsten Flughäfen: Köln / Bonn, Frankfurt / Hahn, Luxemburg
  • Eifelhaus Immobilien GbR
  • Kölner Straße 57
  • 53894 Mechernich-Kommern