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Objekt-Nr.: VK.MA.18.1210 | Scout-ID: 106654138

Gut Uhrendorf erleben! Leben und Arbeiten in edler Landhaus-Atmosphäre

585.000 €
Kaufpreis
4
Zi.
190 m²
Wohnfläche
5.873 m²
Grundstück
Gäste-WC

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 16 MBit/s  
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Objektbeschreibung

Gut Uhrendorf müssen Sie erleben eintauchen in eine besondere Atmosphäre!

Das in 2013 grundsanierte Einfamilienhaus weist einen neuwertigen Zustand auf. Auf großzügiger 190m² Wohnfläche bietet Ihnen das Wohnhaus jede Menge Platz.
Im Erdgeschoss befindet sich, neben dem einladenden Eingangsbereich und dem großen Wohnzimmer (ca. 50m²) mit Kaminofen, ein Gästezimmer mit angrenzendem Dusch-Bad und Pissoir. Im offen gehaltenen Küchenbereich (ca. 15m²) ist eine hochwertige Hochglanzküche von Siematic integriert.
Über eine filigraneTreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Sofort bemerken Sie die hervorragend verbaute Wärmedämmung unter dem Dach, die selbst bei warmenTemperaturen alle Räume kühl empfinden läßt. Zusätzlich zu den 3 gut geschnittenen Zimmern finden Sie ein modernes und komfortables Badezimmer mit Fußbodenheizung vor. Neben Bidet und Duschbereich können Sie im Eck-Whirlpool Ihren Körper verwöhnen. 

Im Erdgeschoss gelangen Sie über eine Verbindung direkt weiter in den Hauswirtschaftsraum und weiter in den exklusiven Gesellschaftssaal.
Der Hauswirtschaftsraum, ausgestattet wie eine Großküche mit Gasherd, Gastro Spülmaschine, Miele Waschmaschine und Wäschetrockner, dient derzeit der Zubereitung und Versorgung der überregional bekannten "Weintafel", ein buchbarer Abend der besonderen Art mit erlesenen Weinproben und exzellenten Speisen.
Selbstverständlich ist ein separat klimatisierter Raum zur Lagerung vorhanden.

Weiter gelangen Sie in den wunderschönen in 2013 fertiggestellten Gesellschaftssaal. Hier wird zur "Weintafel" empfangen. Auf 120m² finden bis zu 30 Personen Platz. Ausgestattet mit einer Tresenanlage mit Unterkühlung und Bierzapfanlage, WMF Profi Kaffeemaschine und einem eingebauten Kamin werden die Feierlichkeiten zu einem unvergesslichen Abend. Der große Eingangsbereich, vom Hofbereich aus, lädt zum Verweilen ein. Im hinteren Bereich befinden sich die Sanitäranlagen.

Auch von dort besteht ein direkter Durchgang zu den 2 separaten Lagern (ca. 80m² gesamt) und der Werkstatt (ca. 100m², mit Rolltor, Höhe 3,20m und elektrischer Laufkatze - Hebeanlage).

Im gleichen Gebäudetrakt rechts finden Sie eine 500m² große Halle (davon 200m² gepflastert, Rolltor 3,5m breit und 3,20m hoch) vor.

Im vorderen Bereich des gesamten Grundstückes steht eine Scheune aus dem Jahr 1625. Sie bildet den straßenseitigen Abschluss des Hofplatzes. Sie weist eine Fläche von ca. 300m² mit einem elektrischen Rolltor (4m breit, 3,5m hoch) auf und dient als Zwischenlager mit großer Höhe für Palettenregale. In dem Gebäude befindet sich separat der ca.100m² große Hofladen mit Eingang von außen. Im Hofladen eingebaut sind eine Tresenanlage mit altem Aufsatztresen (Kuchentresen) und eine Kühlvitrine. Als Blickfang ist im Hofladen eine ca. 300 Jahre alte Türanlage verbaut worden. Der gesamte Hofladen ist 2012 neu erstellt worden.

Eine Gewerbeanmeldung ist vorhanden.

Die großzügige Auffahrt ist für LKW's geeignet. Die 1.200m² große Pflasterfläche ist mit Schwerlastunterbau und befestigten Parkflächen errichtet worden.

Gartenanlage:
- roter Pflasterklinker um das Wohnhaus herum, eingefasst mit Natursteinbeeten,
- ca. 16m² große, überdachte Terrasse auf der Rückseite vom Wohnhaus komplett gegen Regen und Wind mit Seitenrollos zu verschließen.

Der unverbaute Weitblick auf Wald und Wiesen von der Terrasse wirkt wie ein eigener Park. Der Naturteich wird mit Regenwasser der Gebäude versorgt.

Ausstattung

• sehr guter Gesamteindruck
• Kaminofen im Wohnbereich
• Whirlpool, Bidet und Pissoir
• zwei vollausgestattete Koch- und Zubereitungsbereiche
• Klimatisierter Raum für Getränke und Speisen
• komplette Tresenanlage und Kamin im Gesellschaftssaal
• liebevoll renovierter Hofladen
• sehr gepflegte Außenanlage
• Naturteich als Schwimmmöglichkeit möglich
• etc.

Lage

Die Immobilie liegt in Alleinlage zwischen den Ortschaften Wewelsfleth und Beidenfleth mit einem alten Baumbestand. Der Abstand zu den Nachbarn beträgt jeweils ca. 250m.
Am westlichen Ufer der Stör liegt die 13,51 km² große Gemeinde Beidenfleth im Kreis Steinburg. Bis in den Ort sind es ca. 800m per Fußweg/ Fahrradweg. Im Ort gibt es einen Bäcker, einen kleinen Supermarkt, einen Geldautomaten, ein Autohaus mit Werkstatt und einen Kindergarten.
Zur in gleicher Richtung liegenden Kleinstadt Wilster sind es 8 km mit bekannten Supermärkten und der gesamten Infrastruktur.
Richtung Süden erreichen Sie nach 3 km Wewelsfleth. Neben dem eigenen Yachthafen hat Wewelsfleth ein Restaurant mit Hotel, Ärzte, Friseur, Supermarkt, Kindergarten, Schule, Mehrzweckhalle und Obstplantagen.
5 km weiter - über die bekannte Störbrücke - gelangen Sie nach Glückstadt an der Elbe, bekannt u. a. durch die "Glückstädter Matjeswochen".
Die nächsten größeren Städte Itzehoe und Elmshorn erreichen Sie in ca. einer halben Stunde mit dem PKW.
Selbst die Hamburger Innenstadt ist mit Bus oder PKW in 1 Stunde in greifbarer Nähe.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit DICONA Immobilien kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Das Angebot bedingt eine Käuferprovision in Höhe von 4% inkl. 19% MwSt. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Gelangt durch eine vom Empfänger zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zum Vertragsabschluss, wird damit der Anspruch von DICONA Immobilien auf Zahlung der vereinbarten Courtage durch den Empfänger dieses Angebotes begründet.

Bezüglich der Angaben ist DICONA Immobilien auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, sodass für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernehmen.

Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.


Gut Uhrendorf bietet mit seiner großen Wohnfläche, dem Gessellschaftsaal mit zusätzlichen Sanitärräumen, dem Hofladen, der großen Werkstatt mit Laufkatze, den enormen Hallenflächen und riesiger Pflasterfläche mit Hofplatz ein unvergleichbares Potenzial an unterschiedlichster Nutzung.

Die 500m² große Halle ist derzeit mit gesetzlicher Kündigungsfrist vermietet. Hier beträgt der derzeitige Mietzins 7.200,-€/Jahr. Bei gewünschter Weitervermietung bitte in die Finanzierung einkalkulieren.

Der Eigentümer wurde aufgefordert den/die Energieausweis/e vorzulegen.

Zusätzlich unterstützen wir Sie zum Thema Finanzierung und kümmern uns um die Vermarktung ihrer jetzigen Immobilie.

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  • DICONA Immobilien
  • Ploogkamp 6
  • 25376 Borsfleth