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Objekt-Nr.: 108 | Scout-ID: 106634938

Doppelhaushälfte mit großem Garten in der Langenfelder City *Provisionsfrei!

349.000 €
Kaufpreis
5
Zi.
115 m²
Wohnfläche
371 m²
Grundstück
Provisionsfrei

Kosten

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Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Fußläufig zur Langenfelder Innenstadt liegt, auf großzügigem Stadtgrundstück, das solide gebaute, geräumige, dreigeschossige (zzgl. ausgebauter Spitzboden) und unterkellerte Einfamilienhaus.

Zu der verklinkerten Doppelhaushälfte gehören keine eigenen Stellplätze, öffentliche Stellplätze befinden sich an der Immobilie sowie an der Straßenseite.
 
Das Grundstück mit Nutz- und Ziergarten sowie einer großen Obstwiese verläuft rückwärtig zum Von-Kniprode-Weg. Möglicherweise erteilt die Stadt auf Anfrage an dieser Stelle eine Erlaubnis zum Bau eines Carportes bzw. einer Garage. 

Zu der ruhigen Stichstraße gelegen sind Terrasse und Balkon in süd-westlicher Richtung zum Garten. 1991 erfolgte der Umbau des Hauses, Grundrisse wurden verändert und Wohnraum geschaffen. Dem neuen Eigentümer bieten sich heute ca.  115 m² Wohnfläche auf 4 Ebenen und ca. 40 m² Nutzfläche im Gewölbekeller.

Schöne alte geschlossene Holztreppen führen sowohl in das 1. wie auch in das 2.OG.  
Eine Wendeltreppe aus Stahl mit Teppichstufenbelag bringt Sie in das 3.OG, ein weiteres Schlafzimmer. Der Spitzboden erscheint uns als genehmigungsfähig. 
Erwähnenswert ist der große Schlafbereich mit Ankleide, Balkon und Tageslicht-Duschbad im 1.OG wie auch das geräumige Schlafzimmer mit Wellnessbereich im 2.OG.

Sie finden überall Bodenbeläge aus hochwertigen Fliesen und Landhausdielen. 

Sie Immobilie, die bislang von einem Erotik-Dienstleister gewerblich genutzt wurde, sucht ab Frühjahr 2019 einen neuen Eigentümer, der die massive und qualitativ hochwertige Bauweise zu schätzen weiß.

Ausstattung

Objektdaten
Objektart:Doppelhaushälfte
Baujahr:ca. 1938
Umbau:1991
Modernisierung:ab 1991 bis heute, normaler Zustand 
……………………
Wohnfläche:ca. 115 m² 
Nutzfläche:ca.   40 m²

Grundstücksgröße: ca. 371 m²

Kaufpreis:€ 349.000,00

Anzahl Zimmer5

EG: (ca. 56 m²)Wohn-/Schlafzimmer, Küche mit Essbereich, Gäste-Bad, Diele,
Terrasse

1. OG:(ca. 56 m²)Separater Schlafbereich bestehend aus 
oSchlafzimmer
oAnkleide
oTageslicht-Bad mit Dusche
Schlafzimmer/Kinderzimmer, Diele, Balkon

2. OG:(ca. 42 m²)Schlaf-/Kinderzimmer, Badezimmer mit Whirlpool und Ruhebereich, 
Separates WC, Diele
 
3. OG:(ca. 18 m²)Arbeitszimmer 

Keller: (ca. 45 m²)Waschküche, Heizung, Vorratshaltung, Abstellraum 

Gartenhaus:ja

Heizung:Gas-Zentralheizung

Energieausweis:in Vorbereitung 

Einzug:Nach Absprache, 

…………………… 

Provision:keine zusätzliche Käuferprovision

Grundrisse

Lage

Die Düsseldorfer Straße ist zentral, parallel zur Stadtmitte gelegen. In der Nähe befinden sich das Städtische Hallen- und Freizeitbad, der Freizeitpark Langfort, der S-Bahnhof Berghausen und die Langenfelder Innenstadt mit der attraktiv gestalteten Fußgängerzone. Die Düsseldorfer Straße verbindet die Stadtteile Wolfhagen und Reusrath. 
Langenfeld ist eine mittlere kreisangehörige Stadt im Kreis Mettmann. Mit 58.563 Einwohnern ist sie die drittgrößte Stadt des Kreises.
Die Stadt Langenfeld liegt südöstlich von Düsseldorf, südlich von Hilden, westlich von Solingen und Leichlingen, nördlich von Leverkusen und östlich von Monheim am Rhein.
Die Anbindung an den ÖPNV kann kaum besser sein. Die Bushaltestelle finden Sie in unmittelbarer Nähe. Es verkehren diverse Buslinien in die angrenzenden Städte Düsseldorf, Hilden, Solingen, Leichlingen, Leverkusen und Monheim.
Die nächstliegenden Flughäfen sind Düsseldorf (etwa 32 Kilometer nördlich) und Köln/Bonn (etwa 35 Kilometer südlich). In Langenfeld-Wiescheid befindet sich der Segelflugplatz Langenfeld.
Die S-Bahnhaltestelle erreichen Sie darüber binnen kurzer Zeit. Durch die Nähe zur A3 sowie zur A 59 haben Sie einen optimalen Anschluss jeweils in Richtung der Rheinmetropolen Düsseldorf und Köln wie auch nach Leverkusen und Solingen.
Langenfeld ist seit 2008 schuldenfrei. Mit ermöglicht wurde dieser Erfolg durch eine erfolgreiche Ansiedlungspolitik sowie auch durch weitreichende Verwaltungs-vereinfachungen, wodurch Unternehmensansiedlungen namhafter Firmen ermöglicht wurden. Durch die Erschließung neuer Gewerbegebiete nahe Düsseldorf-Hellerhof sowie die Vermarktung brachliegender Flächen konnten viele neue Unternehmen (unter anderem das Postverteilzentrum der Deutschen Post, Aldi, Orthomol sowie Speditionen und Warenhandelshäuser) gewonnen werden. 
In der Stadtmitte Langenfelds befindet sich die Stadthalle „Schauplatz“ Hier finden Kabarett und Musikevents statt. In den Räumlichkeiten der Stadthalle liegt auch die Stadtbibliothek/Artothek. Direkt gegenüber befindet sich das REX-Kino.  Weitere städtische Kulturinstitutionen sind die Volkshochschule, die Jugendmusikschule, die Kunstschule und das Kulturelle Forum im Freiherr-vom-Stein-Haus (Stadtarchiv, Dauerausstellung zur Stadtgeschichte und wechselnde Kunstausstellungen). 
Über das Langenfeld Stadtgebiet sind insgesamt 18 Schulen verteilt. Diese gliedern sich in 10 Grundschulen und 6 weiterführende Schulen. Insgesamt befinden sich in Langenfeld 24 "klassische" Kindertageseinrichtungen unterschiedlicher Größe. 
Langenfeld ist eine recht sportbegeisterte Stadt mit einem breit gefächerten Angebot an sportlichen Möglichkeiten. Neben Turnhallen an fast jeder Schule stehen insgesamt drei Großturnhallen, eine Judohalle, eine Bogensportanlage, ein kombiniertes Hallen- und Freibad, angeschlossen ein Sport- und Bewegungszentrum, zehn Sportplätze und eine Vielzahl von Räumlichkeiten für einzelne Sportarten, wie etwa für das Sportkegeln oder Schießen zur Verfügung.
Langenfeld ist eine an aktivem Brauchtum reiche Kommune. Wesentliche Standbeine des Brauchtums sind das Schützenwesen und der rheinische Karneval.

Sonstiges

Impressum

top-conception Die Immobilienmakler Dirk Küppers Immobilien
Richrather Str. 195
40723 Hilden
Tel: 02173 1091191
Fax: 02103 9672884
E-Mail: d.kueppers@top-conception.de
Vertretungsberechtigter: Dirk Küppers
Berufsaufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde gem- § 34c GewO : Kreis Mettmann, Der Landrat, Rechts- und Ordnungsamt, Abt. 32-31 Maklerangelegenheiten, Düsseldorfer Str. 47, 40822 Mettmann
Umsatzsteueridentifikationsnr. : DE 89546902174
Berufskammer: IHK Düsseldorf
  • top-conception Die Immobilienmakler Dirk Küppers Immobilien
  • Richrather Straße 195
  • 40723 Hilden