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Objekt-Nr.: N7149 | Scout-ID: 106617405

Individuell gestaltbare, multifunktionale, ca.170 m² große Büro-/Ladenfläche zur Miete

850 €
Miete pro Monat
150 €
pro Monat Nebenkosten
170 m²
Fläche

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Angebot

Objektbeschreibung

Die 170 m² große Gewerbefläche befindet sich sehr zentral in Schnaittach gelegen, die drei großen Schaufenster sind von der Durchgangsstraße sehr gut sichtbar.

Die 1973 renovierten Räume begeistern durch die Möglichkeit, individuell die nutzbaren Flächen zu gestalten. In den letzten 45 Jahren gab es natürlich auch weitere Erneuerungen und Verbesserungen. So ist eine Nutzung als große Versicherungsagentur, Büro für Finanzdienstleister oder Ingenieure, Rechtsanwalts-/ Steuerberaterkanzlei und ähnliches vorstellbar, mit der Einteilung kleinerer Büroeinheiten und Besprechungszimmer.
Aber auch für ein Einzelhandelsgeschäft, Verkaufsraum, Showroom, Modegeschäft, Änderungs-Schneiderei etc. bietet sich die Möglichkeit nur einen kleinen Büroraum abzutrennen und den großzügigen Rest zur Präsentation zu nutzen.
Das Entrée bietet sehr viel Platz für eine einladende Anmeldung mit Garderobe und Wartezone oder Kassenbereich mit Verkaufstheke.
Individuelle Umbauten, Raumabtrennungen, Erneuerung des Fußbodens etc. sind nach Absprache jederzeit möglich, um Ihre Räume im besten Licht zu zeigen. Viel Platz ist vorhanden, um Ihre Ideen bestmöglich umzusetzen.
Durch die gute Erreichbarkeit und Parkplatzsituation bieten sich die Räume insbesonders auch für Gewerbe mit viel Kundenfrequenz an.

Lage

Der Markt Schnaittach - mit eigener Autobahnausfahrt an der BAB 9 / Berlin - Nürnberg - München - liegt nordöstlich von Nürnberg. Die Autobahnen A3 und A6 sind dadurch sehr schnell erreicht.
Der Bahnhof Schnaittach ist fußläufig nur 5 Minuten entfernt und bietet mit der Regionalbahn eine schnelle Erreichbarkeit aus dem Zentrum Nürnbergs.
Das Haus liegt zentral an einer der Durchfahrts-Straßen und bietet damit durch die großen Schaufensterflächen die Möglichkeit sich bestens zu präsentieren.
Durch die exponierte Lage an der Kreuzung zweier Hauptverkehrsstraßen ist das Geschäft mit den großen Schaufenstern gut sichtbar, öffentliche Parkplätze stehen ausreichend zur Verfügung.

Sonstiges

Mieterprovision: Für die Vermietung von gewerblichen Objekten mit einer Mietlaufzeit von unter 5 Jahren 3,57 Monatsbruttowarmmieten (Bruttowarmmiete = Kaltmiete + sämtliche Nebenkosten + Heizung + MwSt.), bei einer Mietlaufzeit ab 5 Jahren und länger beträgt die Provision 3,57 % aus der 10-fachen Jahresbruttowarmmiete. Optionsvereinbarungen werden der Laufzeit hinzugerechnet.

Bedarfsorientierter Energieausweis, 211,7 kWh/(m²a), Heizöl, Bj. 1860, 1973 (renov.),

  • Immobilien Sollmann + Zagel GmbH
  • Burgstraße 11
  • 90403 Nürnberg