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Objekt-Nr.: 300/348 | Scout-ID: 106592578

HIER IST GROSSZÜGIGKEIT NICHT NUR EIN WORT!!!

439.000 €
Kaufpreis
6
Zi.
167 m²
Wohnfläche ca.

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

130 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse E

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Objektbeschreibung

Das gepflegte 3-Fam.-Wohnhaus wurde in bewährter Massivbauweise mit Vollwärmeschutz erbaut. 
Bei der angebotenen Wohnung handelt es sich ursprünglich um  2 Wohnungen, die 2011 zu einer Einheit zusammen gelegt wurden. Bereits beim Eintreten werden SIE von den offenen, großzügigen Wohnbereichen begeistert sein. Diese werden aktuell als Ess- und Wohnzimmer genutzt. Daneben befindet sich die ausgestattete Küche. Das Bad mit begehbarer Dusche wurde 2011 erneuert. Eine gemütliche Loggia sowie die ebenerdig gelegene Terrasse rundet diese Etage ab.

Über eine Treppe gelangen SIE in das Obergeschoß. Nachdem der Grundriss dem Erdgeschoß sehr ähnlich ist, steht auch hier ein offener Bereich, der sicherlich auch abtrennbar wäre,  zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Mit 3 weiteren Schlafräumen sowie ein weiterer offener Wohnbereich hätte auch die größere Familie kein Platzproblem. Das zweite renovierte Bad mit Badewanne und Dusche läßt keinen morgendlichen Familienstreß aufkommen. Auch auf dieser Etage kann man sich auf der Loggia entspannen.  
Zur Wohnung gehören weiterhin 2 Kellerräume. Die Pkw`s parken auf den Stellplätzen vor dem Haus. Kaufpreis hierfür je Stellplatz 7.500,- EUR.

Das angrenzende Gartengrundstück mit Obstbau-Bestand könnte optional erworben werden.

Energetisch wird das Wohnhaus über eine neue Gasheizung versorgt. 

Lage

Die Wohnung liegt in dem bevorzugten Wohngebiet unterhalb des Kellerwaldes der Stadt Forchheim. Die Spielstraße garantiert den Anwohnern die gewünschte Ruhe. Die Stadt verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Auch für die Kleinen ist mit Kitas, Grund- und Hauptschule sowie Gymnasium gesorgt. Über die A73 ist Forchheim mit zwei Anschlussstellen an die A9 und A3 angebunden. Auch ohne Auto sind SIE mit der fußläufig erreichbaren S-Bahn weiterhin mobil. 

Sonstiges

Die Angaben zum Exposè er hielten wir vom Eigentümer. Eine Haftung hierfür kann nicht übernommen werden.
  • Garant Immobilien und Verm. von Finanzdienstl. e.K.
  • Weisendorfer Str. 2a
  • 91056 Erlangen