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Objekt-Nr.: 546 | Scout-ID: 106590624

Erstbezug nach Kernsanierung: Helle, moderne 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Balkon und 80m²...

325.000 €
Kaufpreis
4
Zi.
109 m²
Wohnfläche ca.
Balkon/ Terrasse Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

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Objektbeschreibung

Erstbezug nach Kernsanierung: Helle, moderne 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Herzen Veitshöchheims:

Die Wohnung befindet sich in einem kleinem Mehrfamilienhaus mit nur 3 Einheiten.
Das Gebäude ist Baujahr 1974 und ist regelmäßig modernisiert worden. Es besteht kein Reparaturstau!

Die Wohnung ist umfassend saniert worden:
* Badezimmer und WC neu
* Neuer, hochwertiger Klickvinylboden (ca. 45€/m²) mit integrierter Trittschalldämmung in der kompletten Wohnung
* Heizkörper neu
* Elektro neu
* Türen komplett neu
* Wände und Decken mit hochwertigem Designervlies tapeziert


Die Wohnung hat folgende Aufteilung:

* Großzügige Diele bzw. Eingangsbereich mit abgetrennter Garderobe
* Großes, helles Wohnzimmer mit Zugang zur L-förmig umlaufenden Loggia
* Elternschlafzimmer, auch mit Zugang zur Loggia
* Kinderzimmer
* Gästezimmer / Büro / 2. Kinderzimmer
* Modernes, neuwertiges Badezimmer mit Glasdusche und Badewanne
* Separates WC
* Küche
* 80m² Garten zur alleinigen Nutzung
* Kellerraum
* Waschküche mit Anschluß für Waschmaschine und Trockner zur gemeinschaftlichen Nutzung
* Garagenstellplatz in großer Doppelgarage und Aussenstellplatz

Im Untergeschoß besteht die Möglichkeit gegen Aufpreis große Hobbyräume mit Tageslicht mit ca. 20m², 30m² oder 50m² zu erwerben.

Das Haus ist in massiver Ziegelbauweise erstellt mit Betonfundament und gemauerten Zwischenwänden.
Auusenputz ist Münchner Rauputz. 
Beim symetrische Satteldach handelt es sich um ein Kehlbelkendach mit Eterniteindeckung,
daß 2013 von innen neu isoliert wurde mit Glaswolle.
Geschoßdecken sind einachsig gespannte Mehrfeldplatten aus Beton.
Im Treppenhaus ist eine Stahlbetontreppe, belegt mit Marmorplatten (Jura), verbaut.


Die Wohnung ist frei und kann sofort bezogen werden!

Grundrisse

Lage

Die Wohnung befindet sich in Veitshöchheim, ca. 10 Autominuten nördlich von der Würzburger Innenstadt.
Die Infrastruktur in unmittelbarer Nähe ist perfekt: Schulen, Kindergarten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Das Freibad ist ebenfalls fußläufig zu erreichen.
Veitshöchheim bietet mit seiner Lage am Main und den vielen Sehenswürdigkeiten ein vielfältiges Freizeitangebot.

Sonstiges

Kaufpreis Wohnung: 325.000,-€
Kaufpreis Garagenstellplatz: 9.000,-€
Kaufpreis Stellplatz: 3.500,-€


Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage mit Ihren Kontaktdaten um einen Besichtigungstermin vor Ort zu vereinbaren oder weitere Unterlagen zu erhalten.
Die Wohnung kann ab sofort besichtigt werden, wir melden uns wegen einem genauen Termin bei Ihnen. Vielen Dank!
  • Viefhaus Immobilien
  • Fichtestr. 10
  • 97074 Würzburg