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Objekt-Nr.: DC-DOR605 | Scout-ID: 106538681

Reihenhaus in feiner Lage - Termine nach Absprache und Finanzierungsnachweis am 02.02.19!

328.000 €
Kaufpreis
4
Zi.
110 m²
Wohnfläche
156 m²
Grundstück
Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Objektbeschreibung

Das gepflegte Reihenmittelhaus in der beliebten Lage im Uedesheimer Rheinbogen fällt sofort durch seinen eigenen Charme und die gemütliche, angenehme Atmosphäre auf, die sich im ganzen Haus und dem erweiterten Wohnzimmer, dem kleinen Garten, ausbreitet. Der Eingang empfängt Gast und Eigentümer mit einem charmanten Treppenhaus.

Die Nachbarschaft ist geprägt durch eine intakte Siedlungslage mit kleinen Einfamilienhäusern. Die Immobilie selber wurde vor nicht allzu langer Zeit modernisiert und verfügt über vorteilhafte geschnittene Räume, die einer Familie genügend Rückzugsorte präsentiert. Das Raumprogramm ist geradezu ideal für eine Familie oder ein Paar evtl. mit zusätzlichem Raumbedarf für das HomeOffice oder den Hobbyraum.

Die voll unterkellerte Immobilie verfügt über ein beidseitig zu begehendes Grundstück, so dass der Garten von hinten angeliefert werden bzw. Gartenschnitt abgefahren werden kann. Die Ausrichtung des Gartens ist Süd-Südost und damit nahezu ideal um ganztägig die Sonne zu genießen. Nicht zu vergessen den nur ein paar hundert Meter entfernt verlaufenden Rhein, der zu ausgedehnten Spaziergängen einlädt.

Die Besichtigungen finden am 19.01.2019 und am 26.01.2019 zwischen 10:00 und 13:00 Uhr statt. Zu diesen Terminen können Sie mit uns eine individuelle Besichtigung vereinbaren. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir von Ihnen Ihre vollständigen Kontaktdaten und einen geeigneten Finanzierungsnachweis benötigen. Das kann z.B. eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Hausbank oder ein Nachweis über entsprechende alternative Finanzierungsmittel sein. Sprechen Sie uns gerne an, wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

Die Räume der Immobilie sind insgesamt im Jahr 2004 umfassend modernisiert worden. Im Erdgeschoss verbindet der Flur im Eingangsbereich das Gäste-WC, die Küche und den offenen Wohn,-  Essbereich miteinander. Die gemütliche Terrasse, mit Blick in die kleine eingewachsene Gartenoase, ist zweckmäßig und ausreichend, um mit einer großen Runde draußen zu sitzen, zu grillen oder einfach nur einen schönen Abend zu haben.

Die wohnliche Treppe führt ins Obergeschoss, in dem sich zwei Zimmer befinden, die individuell genutzt und gestaltet werden können. Das größere Zimmer, ursprünglich als Schlafzimmer gedacht, bietet sich mit dem davor liegenden, langen Balkon für einen Teenager an oder könnte mit dem schönen Ausblick ins Grüne ein wunderbares Büro sein.

Der Keller ist in drei Räume aufgeteilt und verfügt über einen Wasch-, Vorrats- und Mehrzweckraum. Im Mehrzweckraum haben Sie z.B. die Möglichkeit einen Hobby- oder Fitnessraum einzurichten oder diesen einfach als zusätzlichen Stauraum zu benutzen.

+ Offener Koch-, Wohn-, und Essbereich
+ Einbauküche mit Einbaugeräten, ohne Ofen
+ Modernisiertes Gäste-WC im Eingangsbereich 
+ Modernisiertes Bad im Obergeschoss
+ 2 Kinder oder Arbeitszimmer, zusätzlicher Raum im Dachgeschoss
+ Hausbreiter Balkon im Obergeschoss
+ Glasfaseranschluss für schnelles Internet
+ Wasch- und Vorratskeller
+ Gemütlicher Garten mit Terrasse, von hinten begehbar

Grundrisse

Lage

Der Stadtteil Neuss-Uedesheim gehört zu den beliebtesten Stadtteilen im ganzen Düsseldorfer Süden und zieht zunehmend Pendler nach Düsseldorf an. Uedesheim selber bzw. das benachbarte Norf verfügen über eine kleine, aber ausreichendes Infrastruktur, wodurch die Bedürfnisse des täglichen Bedarfes im Umkreis von 2-3 Kilometern gedeckt werden können. In Uedesheim selber finden Sie z.B. schon Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Apotheke und eine Supermarkt.

Die Entfernung von rd. 10 Kilometern in die Düsseldorfer Altstadt lässt sich in ca. 20 Minuten mit dem PkW und 30 min mit dem Fahrrad überwinden. Es muss also hier kein Wunschtraum bleiben, den Arbeitsplatz in Düsseldorf mit dem Fahrrad zu erreichen. Das gleiche gilt natürlich für Ausflüge in die Umgebung, die auf alten Leinpfaden und dem Volmerswerther Deich dem Lauf des Rheins folgen.

Die Immobilie liegt in einer sehr ruhigen Siedlungsstruktur im Uedesheimer Rheinbogen, wodurch sich Ihnen wunderbare Spazierwege, Laufstrecken und Radwege eröffnen. Die Fährverbindung Düsseldorf-Himmerlgeist befindet sich ganz in der Nähe von der aus nach Düsseldorf-Himmelgeist und zum Schloss Mickeln übergesetzte werden kann.

Die notwendigen Verkehrsanschlüsse befinden sich in der Nähe zur Immobilie. Die S-Bahn Station Allerheiligen im Süden von Uedesheim bringt Sie in wenigen Minuten in die Düsseldorfer Innenstadt oder zum Hauptbahnhof. Von dort sind Sie dann wiederum sehr schnell und mit regelmäßigen Verbindungen in Köln Hauptbahnhof.