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Scout-ID: 106513787

*** Zweifamilienhaus mit Vollkeller in zentraler Lage ***

389.000 €
Kaufpreis
7
Zi.
197,35 m²
Wohnfläche
836 m²
Grundstück
Keller

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Dieses im Jahr 1951 errichtete und im Jahr 1983 voll sanierte Zweifamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Winsen Luhe in einer ruhigen Anliegerstraße.

Es ist derzeit in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, wobei die Erdgeschosswohnung in eine Wohnküche, ein Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse, einem Kaminzimmer, zwei Schlafzimmer und  mit einem Badezimmer ausgestattet ist. 

Die Obergeschosswohnung ist derzeit vermietet und besitzt eine Wohnfläche von ca. 95 qm. Eine Küche, Wohnzimmer mit Balkon, vier Schlafzimmer und ein Badezimmer haben hier ihren Platz gefunden. Die derzeitige Miete beläuft sich auf 10.200,-€ jährlich.

Das Objekt ist voll unterkellert. Neben dem Heizungsraum sind hier zwei Gästezimmer, ein Duschbad und der große Partyraum mit Küche integriert.

Im Außenbereich befindet sich ein pflegeleicht angelegter Garten. Für Gartengeräte gibt es ein weiteres Gartenhaus. 

Fazit: Ein Objekt auch für 2 Generationen unter einem Dach.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Ausstattung

- 2 Wohneinheiten
- großer Garten
- Gasheizung von 2000
- Fußbodenheizung im EG und teilweise OG
- Außenjalousien
- Küche im OG neu 2015
- Vollkeller
- separater Ausgang
- 2 Garagen
- Gerätehaus

Grundrisse

Lage

Dieses Immobilie befindet sich in ruhiger und doch zentraler Lage in Winsen Luhe. 
Als Kreisstadt verfügt Winsen über Kindergärten und Grundschulen sowie alle weiterführenden Schulformen, Berufsbildende Schulen und die Wolfgang-Borchert-Schule für Lernbehinderte.
Ebenso sind alle Einrichtungen der medizinischen Versorgung vorhanden.
Und nicht nur die gemütliche Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Handel und Gewerbe lädt zum Bummeln ein.

Ein vielseitiges kulturelles Angebot, das rege Vereinsleben und die naturnahe Umgebung bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und Erholung.

Winsen liegt an der Bahnstrecke Hamburg – Hannover und wird u.a. von den Zügen der Regionalbahn "Metronom" bedient. Für Pendler nach Hamburg und Lüneburg stehen am Bahnhof Winsen "Park-und Ride" Plätze zur Verfügung.
Winsen ist an das Autobahnnetz der A 39 angeschlossen, über diese erreichen Sie auch die A 1 und die A7 für die Richtungen nach Hannover, Bremen, Flensburg und Lübeck.
Das Stadt- und Umland wird durch zahlreiche Buslinien erschlossen.
Die Elbfähre "Zollenspieker" verbindet außerdem den Großraum Winsen mit dem südlichen Teil von Bergedorf.

Sonstiges

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Hillberg Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Hillberg Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Firma Hillberg Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. Achten Sie auf die Widerrufbelehrung der Firma Hillberg-Immobilien.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir im Interesse unseres Auftraggebers nur vollständige, schriftliche Anfragen (Email, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gern stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. 

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung.
  • Hillberg Immobilien
  • Am Ilmenautal 17
  • 21357 Barum