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Objekt-Nr.: WE304 | Scout-ID: 106510205

Leben in Lindenthal. Ihr neues Zuhause mitten in Deckstein. Zentral - Ruhig - Exklusiv!

2.365.000 €
Kaufpreis
4
Zi.
246,09 m²
Wohnfläche ca.

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zur Wohnung

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Objektbeschreibung

Entdecken Sie sechs exklusive Neubau-Wohnungen im wunderschönen Kölner Stadtteil Lindenthal. Die Innenstadt ist nah, doch in der direkten Nachbarschaft erwartet Sie viel Grün. Das „Veedel“ gilt als eines der beliebtesten Wohngebiete der Domstadt. 

„Am Schloßgarten“ ist eine ca. 50 m lange Stichstraße, an deren Ende sich ein großzügiger Wendehammer befindet. Insgesamt werden nur sieben Liegenschaften durch die Straße erschlossen. Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss haben direkten Gartenzugang.  Zu jeder Wohnung kann ein Tiefgaragenstellplatz erworben werden. Die Wohnflächen betragen zwischen 99,18 qm und 159,01 qm. 

Die Ausstattung ist durchgehend hochwertig. Elegantes Parkett erwartet Sie in den Wohnräumen. Küche und Bäder sind mit großformatigen Bodenfliesen ausgelegt. Eine Fußbodenheizung sorgt für gemütliche Wärme. Durch die Kombination einer Luftwärmepumpe mit einer Gas-Brennwerttherme heizen Sie effizient und umweltschonend. Ihr Fingerabdruck öffnet Ihnen die Türen zu Ihren eigenen vier Wänden. 

Ausstattung

Bis ins Detail durchdacht: 
die Ausstattung

Öffnen Sie die Haustür und die Wohnungstür einfach mit Ihrem Fingerabdruck: sicher, individuell und schnell. Natürlich können alle Familienmitglieder ihren eigenen Fingerabdruck nutzen. Der Aufzug bringt Sie bequem in die gewünschte Etage – praktisch für jeden Einkauf. 

Gemütliche Wärme 
Genießen Sie behagliche Wärme in Ihren eigenen vier Wänden. Die Heizungsanlage befindet sich auf dem neuesten technischen Stand. Durch die Kombination einer Luftwärmepumpe mit einer Gas-Brennwerttherme heizen Sie besonders effizient und sparsam. Zusätzlich kann eine Unterstützung durch Solarkollektoren erfolgen. Die Fußbodenheizung dient bei Bedarf im Sommer auch zur Kühlung. Clever: Die Wohnraumlüftung arbeitet mit Wärmerückgewinnung. 

Mit Sicherheit für die Zukunft gerüstet 

Briefkasten- und Klingelanlage sind mit einer Gegensprechanlage und Videoüberwachung ausgerüstet. Die historisierende Holztür verfügt über eine zeitgemäße Dreifachverriegelung. Planen Sie, Ihr Zuhause in ein SmartHome zu verwandeln? Die Elektroinstallation im Haus ist bereits dafür ausgelegt. Und bis zu vier Wochen vor Beginn der Installationen können Sie noch bestimmen, wo Schalter, Steckdosen, Telefondosen und TV-Dosen installiert werden sollen. 

Böden in den Wohnräumen 

Alle Wohnräume werden mit Parkettboden ausgestattet: Eiche/Buche oder gleichwertige Materialien. Im Falle von Eiche/Buche wird ein geölter Massivholzdielenboden verlegt. 

Ausstattung von Bädern und Küchen 

Naturstein und Naturwerkstein sind die Materialien der Wahl für die Böden in Bädern und Küchen. Die großformatigen Bodenfliesen haben Maximalmaße von 90 x 90 cm. In allen Nassbereichen von Bädern und WCs kommen Wandfliesen aus großformatigem Feinsteinzeug oder Naturstein zum Einsatz. Der Hersteller ist Villeroy & Boch oder gleichwertig. 

Duschen wie im Regenwald 
Die Duschen sind mit einer stylischen Rainshower-Brause versehen. Damit duschen Sie, als ob Sie mitten im Regenwald eine erfrischende Dusche nehmen würden. Die Duschabtrennungen sind als Pendeltür ausgeführt – aus Echtglas oder gleichwertig. 

Weitere Dokumente

Lage

Der Stadtteil: beliebt – grün – innenstadtnah

Lindenthal ist einer der beliebtesten Stadtteile Kölns. Es grenzt südwestlich an die Kölner Innenstadt, zwischen dem Inneren und dem Äußeren Grüngürtel. Entdecken Sie das gewachsene Umfeld mit charmanten Villen, gut gepflegten Mehrfamilienhäusern und vielen Grünflächen. Besonders praktisch: Der Stadtteil befindet sich in unmittelbarer Innenstadtnähe. Wer in Lindenthal wohnt, möchte nie mehr fort. 

In Lindenthal fühlen sich Familien genauso wohl wie die vielen Studenten von der Universität im Stadtteil. Einer der berühmtesten Einwohner Lindenthals war vielleicht Konrad Adenauer, ehemaliger Oberbürgermeister der Domstadt und erster Bundeskanzler der Bundesrepublik Deutschland. Flanieren Sie entlang der schönen Rheinpromenade. Auch die Einkaufsmeilen in der Schildergasse, am Neumarkt oder am Heumarkt liegen nur wenige Minuten zu Fuß entfernt. 

Schnell in die Nachbarschaft – und in die Welt 

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der innenstädtische Rudolfplatz ist leicht zu Fuß zu erreichen. Stadtbahn und Bus bringen die Einwohner schnell in den Schatten des Doms in der Innenstadt. Natürlich macht es auch viel Spaß, durch den Stadtteil zu radeln. Über die Aachener Straße, die Dürener Straße oder die Gleueler Straße gelangt man mit dem Auto rasch zum Autobahnkreuz Köln-West mit ausgezeichneten Verbindungen. Und dann ist es auch nicht mehr weit zum Köln Bonn Airport mit nationalen und internationalen Zielen.

Auf Pirsch durch den Kölner Stadtwald 

Schattige Wege, sattes Grün und viel Natur: Erkunden Sie den Kölner Stadtwald gleich in Ihrer Nachbarschaft – nicht nur ein beliebtes Ausflugsziel, sondern auch eine tolle Jogging-Strecke. Und am Wochenende verwandelt sich die Kitschburger Straße, die mitten durch den Wald führt, in eine Spielstraße. Ein Traum für Kinder. 

Erholung am Weiher 

Viele Kölner lieben den Decksteiner Weiher – ein wunderbarer Ort zum Verweilen. Entspannen Sie in den warmen Monaten im Tretboot auf der schönen Wasserfläche. Oder genießen Sie Ihren Kaffee mit besten Aussichten im schönen Ambiente des Lokals „Haus am See“. Auch der Aachener Weiher ist ein beliebter Treffpunkt zum Sonnenbaden, Grillen und Chillen. 

Auf Tiersafari in Lindenthal 

Ein Traumziel, vor allem für Familien mit Kindern: der Lindenthaler Tierpark! Über 250 Tiere lassen sich hier bestaunen. Natürlich lernt man hier auch viel über die Wunder der Natur. Der Eintritt ist kostenlos. 

Fit & aktiv im „Veedel“ 

Sie sind sportlich gut unterwegs? Auch dann werden Sie Köln-Lindenthal lieben. Hier gibt es ein breites Angebot für alle sportlichen Aktivitäten: von Sportvereinen bis zu Fitness-Studios. Oder sind Sie ein Fußball-Fan mit Herz und Seele? Mit dem Fahrrad ist das RheinEnergieSTADION in Windeseile zu er- reichen, wo der Kölner Fußball zu Hause ist. 

Shoppen & ausgehen 

Auch sonst stimmt die Infrastruktur. Auf der Dürener Straße befinden sich stylische Mode- und Fachgeschäfte für jeden Anspruch und Geschmack. Natürlich können Sie auch den täglichen Bedarf leicht in der unmittelbaren Nachbarschaft decken. Oder möchten Sie ausgehen? Dann genießen Sie die ausgezeichnete Küche in den Restaurants und Bistros. Oder entspannen Sie mit Freunden bei einem Latte Macchiato im Café oder bei einem Kölsch in einer der gemütlichen Kneipen. 
  • ATRIMMO Immobilien GmbH
  • Oskar-Jäger-Straße 170
  • 50825 Köln