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Objekt-Nr.: 201805141 | Scout-ID: 106509768

Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit individuellen Nutzungsmöglichkeiten!

249.000 €
Kaufpreis ab
461 m²
Gesamtfläche ca.
461 m²
Vermietbar ca.
Provisionsfrei

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Lagekriterien

Objektbeschreibung

Die gepflegte, 1995 sanierte Immobilie befindet sich in der Stadtmitte auf einem 354 m² großen Grundstück . Neben der Gewerbefläche im Erdgeschoss mit 221 m² Nutzfläche steht Ihnen eine Wohnfläche von 240 m² zur Verfügung, welche auf 2 Wohnungen verteilt ist. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine Wohnung mit 4ZKB und in 2. OG können Sie eine großzügige Maisonette-Wohnung Ihr Eigen nennen.
Im Außenbereich stehen PKW-Stellplätze zur Verfügung.

Erfahren Sie nachstehend Details zu Aufteilung, weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage oder bei einer gemeinsamen Besichtigung.

Wohnung 1 im 1. Obergeschoss, 85 m² Wfl.:
• Wohnzimmer
• Küche
• Schlafzimmer
• Kinderzimmer
• Badezimmer
• Hauswirtschaftsraum

Maisonette-Wohnung 2 im 2.Ober- und Dachgeschoss, 155 m² Wfl.:
2. Obergeschoss:
• Wohnzimmer
• Wohnküche mit
• Zugang zum Balkon
• Wohnungsflur
• Schlafzimmer
• Gästetoilette m. Dusche
• Hauswirtschaftsraum
• Speisekammer

Dachgeschoss:
• Diele
• Flur mit Treppenhaus
• Elternschlafzimmer
• Kinderzimmer I
• Kinderzimmer II
• Badezimmer

Gewerbe im EG:
221 m² Nutzfläche
Die Räumlichkeiten werden derzeit als Gewerbe- und Verkaufsfläche genutzt:
Aufteilung Hauptfläche :

145 m² Nutzfläche bestehend aus
• Ausstellungsraum
• Verkaufsraum
• 3 Büroräume
• Nebenraum/Behandlungsraum
• Flur

Nebenfläche: 76 m² Nutzfläche im OG
I: 40,96 m²
• Flur
• Lagerraum
• Werkraum
• Vorraum
• Flur
Im rückwertigen Bereich befindet sich ein Anbau mit
II: 35 m² Nutzfläche
• 2 Werkstatträumen

Außenbereich:
• PKW-Stellplätze
• 1 Balkon

Ausstattung

Diverses:
• Bauweise: massiv 1900, 1995 saniert
• Dach: Satteldach
• Eindeckung: Ziegel

Ausstattungsmerkmale:
Fußboden:
• Fliesen, Laminat, Holzdielen im Wohnbereich
• Linoleum/PVC, Teppich, Fliesen im Gewerbe

Wände und Decken: Tapeten

Heizung:
• Erdgas Zentralheizung
•Flachheizkörper mit Thermostat
•
Energieeffizienz:
• Energieverbrauchsausweis Wohnteil gültig bis 01.03.2028
• Energieverbrauchskennwert:169,7 kWh/(m²*a)
• Klasse F
• Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
• Versorgung: Erdgas
• Baujahr Gebäude: 1900

• Energieverbrauchsausweis Nichtwohnteil gültig bis 01.03.2028
• Energieverbrauchskennwert Wärme :151,5 kWh/(m²*a)
• Endenergieverbrauch Strom: 54,4 kWh/(m²*a)
• Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
• Versorgung: Erdgas
• Baujahr Gebäude: 1900

Fenster & Türen:
• doppelt verglaste Holzfenster
• Rollladen
• Holztüren
• Schaufenster im Gewerbe

Sanitärausstattung:
Badezimmer in Wohnung 1 mit
• Badewanne, Dusche mit Kabine
• Waschbecken, Toilette
• Stellplatz für Waschmaschine
• raumhoch gefliest

Tageslicht-Badezimmer im Wohnung 2 mit:
• 2 Einzelwaschbecken, Toilette
• Dusche mit Kabine, Badewanne
•raumhoch gefliest

Küche:
Einbauküche in Wohnung 1 und 2 mit
• Ober- und Unterschränken
• Elektrogeräten mit Herd; Dunstabzugshaube
• Kühlschrank

Diverses / Wissenswertes:
• SAT-TV
• Türsprechanlage

Grundrisse

Grundriss OG1

Grundriss OG1 Grundriss OG1

Weitere Dokumente

Lage

Die Kreisstadt Kusel liegt im Westen der sonnigen Pfalz, nicht weit vom Saarland und mitten im reizvollen Westricher Berg- und Hügelland. Sie verfügt mit dem Anschluss an die Bundesautobahn A6 (Europastraße 12) Mannheim - Saarbrücken, Bundesautobahn A 62 Karlsruhe - Pirmasens - Landstuhl - Trier, der Bundesstraße 420 mit Anbindung an die Bundesstraßen 423 und 270 und der Bahnstrecke Kusel - Landstuhl - Kaiserslautern - Saarbrücken über die Anbindung an das Deutsche Bahn AG-Fernverkehrsnetz über ein gut funktionierendes Straßen- und Schienennetz.

Sonstiges

Hinweise:
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FIRMA AS-Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (beispielsweise mittels einer Kopie). Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
  • AS-IMMOBILIEN
  • Fritz-Wunderlich-Straße 20
  • 66869 Kusel