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Euroboden Vertrieb GmbH
Euroboden Vertrieb GmbH
Objekt-Nr.: W10/1 | Scout-ID: 106489232

4-Zimmer-Dachterrassen-Wohnung mit Isar- & Innenstadtblick

4.250.000 €
Kaufpreis
4
Zi.
154,66 m²
Wohnfläche ca.
Personenaufzug Balkon/ Terrasse Gäste-WC Keller Stufenloser Zugang Provisionsfrei

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Objektbeschreibung

Erhardtstraße 10 - Thomas Kröger Architekten für EUROBODEN

In der Erhardtstraße 10 entstehen in Zusammenarbeit mit Thomas Kröger Architekten aus Berlin 25 Neubaueigentumswohnungen, aufgeteilt in einen zusammenhängenden Baukörper, der sich von der Baulücke in der Straßenfront bis in den Innenhofbereich fortsetzt. 

Thematisch ist das Gebäude in vier Teilbereiche untergliedert. Es bietet vom Vorderhaus am Straßenraum und der Isar bis hin zu einem ruhigen und grünen Gartenhof einen großen Variantenreichtum der in verschiedene Wohnungstypologien übersetzt wurde. 

Wohnung 10/1 befindet sich im Vorderhaus und bietet nicht nur vom Erker, sondern vom gesamten Wohn-Koch-Ess-Bereich einen grandiosen Blick auf die Isar.
Die Schlafzimmer mit Bad en suite sind zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Vom angrenzenden Balkon und der Terrasse lässt sich die Aussicht Richtung Münchner Innenstadt genießen.

Ausstattung

Die gesamte Wohnung ist offen und großzügig gestaltet und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und den einmaligen Ausblick sowohl Richtung Isar als auch zur Innenstadt.

• regengeschützte Dachterrasse
• Balkon
• raumhohe Fensterelemente mit 3-fach Verglasung
• lichte Raumhöhe ca. 2,80 m
• Kühldecke
• Fußbodenheizung
• Kaminanschluss im Wohnbereich
• Homeway-Medienverkabelung
• aufwendiges Eichenparkett oder Naturstein
• Naturstein in den Badezimmern
• Sanitärausstattung von Ceramica Flaminia
• Beschläge von Olivari
• Armaturen von VOLA

Lage

Die Erhardtstraße 10 befindet sich in der Münchner Isarvorstadt im urbanen und lebendigen Gärtnerplatzviertel. Besonders privilegiert liegt das Grundstück direkt an der Isar und ist nur ca. 450m vom Gärtnerplatz entfernt. Das direkte Umfeld ist geprägt durch einen hohen Anteil herrschaftlicher Altbauten. Vom Grundstück besteht eine direkte Blickbeziehung zu zwei Wahrzeichen der Isarvorstadt, der Museumsinsel mit dem Deutschen Museum und der Kirche St. Maximilian. So wird auch für die Bewohner der Rückgebäude beim Betreten und Verlassen des Hauses die Identität des Viertels jederzeit spürbar.

Innerstädtisches Lebensgefühl sowie ein hoher Freizeit- und Erholungswert sind in der Erhardtstraße 10 perfekt miteinander vereint, wie es in München nur ganz selten der Fall ist. In den Straßen rund um den Gärtnerplatz, durch die Touristen und Einheimische gleichermaßen gerne flanieren, gibt es viele kleine Geschäfte, Cafés und Lokale, die den urbanen Charakter des Viertels prägen. Die Altstadt und der Viktualienmarkt sind zu Fuß in nur ca. 10 Minuten zu erreichen. All diese Vorzüge werden in der Erhardtstraße 10 ergänzt durch die Isarauen direkt vor der Haustür, die mit dem Fluss sowie den üppigen Grünflächen nicht nur für das Auge eine Bereicherung bringen, sondern jede Menge Raum für sportliche Aktivitäten und Erholung bieten.
Preistrend für Bestandsimmobilien in Erhardtstraße 10
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  • Euroboden Vertrieb GmbH
  • Baldestraße 5
  • 80469 München