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Objekt-Nr.: 111111 | Scout-ID: 106457276

Provisionsfrei ~ Penthouseartige Eigentumswohnung mit Rundum-Sonne und Top Aussattung ~

269.900 €
Kaufpreis
3
Zi.
102 m²
Wohnfläche ca.
Balkon/ Terrasse Einbauküche Keller Provisionsfrei

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

115 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse D

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Objektbeschreibung

Diese helle und liebevoll hoch modernisierte Wohnung (in 2017) befindet sich in einem Ortsteil von Seelze. Mitten im Grünen und unweit entfernt von Hannover City. Mit der S- Bahn erreichen Sie die Innenstadt in nur 15 min.
In einem Haus mit 7  WE liegt das Objekt im 2. OG einer sehr gepflegten Anlage. Zeitlos schön verklinkert und überaus gepflegt. Hier bedarf auf Lebzeiten keine Sanierungsmaßnahmen.
Die Heizungsanlage im Haus wurde im Sommer 2018 erneuert. Eine hohe Rücklage bietet noch zusätzlich Sicherheit.  
Die gut geschnittene und in 2017 kernsanierte 3 Zi-Wohnung überzeugt durch ihr Herzstück, das geräumige Wohn-Esszimmer mit Zugang auf die sonnige Dachterrasse mit Blick über die Dächer.
Ein geräumige Diele, die gemütliche Wohnküche mit EBK (im Kaufpreis enthalten) sowie zwei weitere Zimmer, die ebenfalls mit Vinylboden ausgestattet sind, ergänzen das Raumprogramm. 
Ein komfortables Wellnessbad mit Fußbodenheizung, eine Rainshower Tunnel Dusche (Markenfabrikate), mit Touch Elementen komplettiert das Gesamtpaket. Im Rahmen der Modernisierung wurden in der Wohnung sämtliche Heizkörper, Fensterbänke sowie Innentüren erneuert. Ein Kellerraum sowie die Nutzung eines Fahrradkellers und eines Waschraumes runden dieses Immobilienangebot ab. 
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vom besonderen Charme der Wohnung faszinieren!

Grundrisse

Lage

Makrolage

Das wichtigste rationale Auswahlkriterium bei einer Immobilie ist die Lage. Dieses ist eine alte und unverrückbare, aber oftmals nicht beachtete Weisheit. Die Lage wird insbesondere durch die Infrastruktur gebildet. Hier sprechen viele Parameter für den Investitionsstandort Seelze-Gümmer. Der Stadtteil Gümmer gehört mit seinen 2.100 Einwohnern zur Stadt Seelze, die wiederum mit seinen ca. 37000 Einwohnern bestens an den westlichen Speckgürtel von Hannover mit über einer halben Million Menschen ankuschelt. Die Landeshauptstadt Hannover entwickelt sich immer mehr zu der bedeutendsten Logistik Drehscheibe in Norddeutschland. Durch das Zusammenlaufen der wichtigen Bundesautobahnen A2 aus dem Ruhrgebiet nach Berlin und der A 7 Nord/Südachse Hamburg München läuft sowohl der individuelle KFZ Verkehr wie auch der Schienenverkehr durch die Region Hannover hindurch. War Hannover bis zur EXPO in 2000 eher verschlafen und allgemein unterbewertet, so hat dieser Standort in wirtschaftlicher wie auch kultureller Hinsicht enorm aufgeholt. Ganz vorweg stehen als strahlende Aushängeschilder die Medizinische Hochschule wie auch die Leibniz Universität Hannover, die sich derzeit als einige wenige Elite Universitäten in Deutschland bewerben. Hervorragende Beschäftigungszahlen, gute Verdienstmöglichkeiten stabile Arbeitsverhältnisse bei großen Arbeitgebern haben in Verbindung mit günstigen Bauzinsen die Basis geschaffen, dass sich die Mieten in der Region Hannover wie auch die Immobilienpreise seit 2005 zunächst bis 2010 moderat und dann seit 2011 bis dato enorm positiv entwickelt haben, so dass die Region Hannover nun auf einem gesunden Niveau im Vergleich zu anderen Metropolen angekommen ist.


Mikrolage

Der Standort Seelze-Gümmer verbindet eine Vielzahl von guten Eigenschaften bei der Auswahl einer positiven Mikrolage. Das wichtigste Argument für Pendler ist die hervorragende Anbindung mit der S-Bahn an das allgemeine Schienennetz. Der Haltepunkt der Bahn in Gümmer ist fußläufig ca. 5 min von der angebotenen Wohnung entfernt. In weiteren 14 Minuten erreicht man sodann den modernen HBF von Hannover. Natürlich könnte auch das Pendeln in die umgekehrte Richtung interessant erscheinen in Richtung Wunstorf, Nienburg oder Bremen. Die A2 ist mit dem Auto in 2 min zu erreichen, die B6 in 5 min. Naherholung bieten die malerisch geschwungenen Auen der Leine, der Mittellandkanal, das Lohnder Holz oder die urwüchsigen Wälder des Deisters; sie laden zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren ein. Gümmer hat ein überaus attraktives Vereinsleben in Feuerwehr, Schützenverein, Verein für historische Maschinen und viele mehr. Bei Bedarf kann so ein schneller Anschluss an bestehende Gemeinschaften gefunden werden, was in der Anonymität einer Großstadt wesentlich schwerer fällt. Kindergarten, Spielplätze, Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Friseur, Pizzeria, Gaststätte, Dorfgemeinschaftshaus und Schützenhaus sind in Gümmer vorhanden; Grundschule findet man im benachbarten Lohnde, weiterführende Schulen in Seelze und Letter. Allesamt sind bestens mit der Buslinie 700 verbunden, die zeitlich eng getaktet verfügbar ist.
  • Rosenhof Immobilien & Capital Vermittlung GmbH
  • Hannoversche Straße 27
  • 30926 Seelze