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Scout-ID: 106441474

Landhaus m.Einliegerwohnung,2 Pferdeboxen,10.381m² Koppel in idyllischer Lage in Altenhof b.Röbel

280.000 €
Kaufpreis
5
Zi.
178,64 m²
Wohnfläche
11.945,5 m²
Grundstück
Gäste-WC Einliegerwohnung

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

109.8 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse D

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
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  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Zu Hause sein, wo andere Urlaub machen!
Diesem Wohnanspruch wird das 1988 auf 1.562m² großem Grundstück erbaute Landhaus (Außenmaße:
10,90m x 9,95m) mit insgesamt 178,64m² Wohn-
fläche, darauf entfallen auf die 
- 2-Raum-Einliegerwohnung im Souterrain/EG      
  69,87m² Wfl. und auf die 
- 3-Raum-WE im 1. OG 108,77m² Wohnfläche
in hohem Maße gerecht. Das MFH bietet ausreichend Platz um den Traum vom Wohnen in intakter, idyllischer Natur nicht nur mit der eigenen Familie, sondern auch  mit Eltern oder Großeltern oder Freunden verwirklichen zu können. Durch den Stall mit 2 Pferdeboxen, ausreichend für 4 Pferde, die  angrenzende Koppel (siehe Lageplan Koppel 1-3) mit insgesamt 10.381,50m² wird Pferdeliebhabern ermöglicht, ihrem Hobby ohne weitere Wiesen-
anpachtung/-kauf nachgehen zu können 
Mit dem Erwerb des Landhauses 1994 hat der Eigentümer umfangreiche Sanierungs- u. Modernisierungsarbeiten bis 2016 vorgenommen wie Erneuerung der Heizung inkl. Heizkörper u. der Elektrik; neue Dacheindeckung mit Kupferdachrinnen sowie Fenstererneuerung; Dämmung u. Neuanstrich der Hausaußenwände; Dämmung u. Verklinkern des Souterrains; Kamineinbau; verglaster Treppenhausanbau (1999); Befestigung der Zuwegungen; Errichtung einer biologischen Kläranlage (2016).
Eine Öl-Zentralheizung (2 Öltanks mit je 2000 l Fassungsvermögen) sorgt im Haus für Wärme und Warmwasser. Die angrenzende Straße (L 206) ist befestigt.
Das sich an das Landhaus anschließende Grundstück mit 1.064m² ist mit einem massiv errichteten Stall (143,28m² Nfl.: 14.40m x 9,95m) mit Werkstatt-/Garagenbereich (5,30m x 6,00m) und 2 Boxen (4,28m x 4,80m; 5,30m x 4,00m) für 4 Pferde bebaut.
An jeder Stallseite befindet sich ein massiver, mit Holz verkleideter Anbau, der als Hundezwin-
ger (4,24m x 5,40m) u. als Heulager (5,40 x 4,80m) genutzt wird. Der überdachte Stalleingang, der auch als Lagerstätte für Kaminholz dient, sowie der Anbau/Heulager verfügt über eine rustikale, formschöne Deckenholzabdeckung. Der mit einem Wildzaun eingezäunte Koppelbereich mit einer Größe von insgesamt 10.388,50m², den die Pferde vom Stallausgang direkt erreichen können, grenzt an das mit einem Stahlzaun eigefriedete Hausgrund-
stück.       
Über eine 4 m breite gepflasterte Zuwegung mit angrenzender Stellfläche für 2 Autos erreicht man sowohl das mit dem MFH bebaute u. eingezäunte Grundstück (498m²) als auch das sich daran anschließende ebenfalls eingezäunte u. mit einem 4m breiten Eingangstor versehene Grundstück. Demzufolge haben Landhaus u. Einliegerwohnung im Souterrain jeweils separate Eingänge. Zugleich hat man auf diesem Wege auch separat Zugang zum Stall mit den 2 Pferdeboxen u. der Werkstatt sowie zum Koppelbereich.

Ausstattung

Die Grundrissgestaltung des Landhauses ist klar gegliedert u. durchdacht, die Ausstattung ist gediegen. Highlight ist der 1999 vorgenomme
lichtdurchflutete, geflieste Treppenhausanbau mit insgesamt 7,91m² Nfl. (2,26m x 3,50m), dessen vollständig verglasten, mit formschönen Ornamenteinlagen versehenen 3 Seiten einen schönen Günblick ermöglichen. Vom geräumigen Treppenhaus gelangt man in die 2-Raum-Einliegerwohnung (69,87m² Wfl.) im Souterrain, deren Wohnraumböden - Schlafzimmer ausgenommen-  einschl. Flur gefliest sind. Vom Flur (5,99m²) aus hat man Zugang zu 2 Abstell-
räumen (1,38m²/0,19m²), zum Schlafzimmer (12,85m²), zum gefliesten Duschbad (4,45m²) mit Sauna u. Waschmaschinenanschluss, zum Heizungsraum (12,96m²) u. zum Wohnzimmer (21,36m²), von dem aus man in die geflieste Küche mit rustikaler EBK (8,99m²) und auf die süd-westlich ausgerichtete gepflasterte Terrasse (4m x 4,23m) gelangt. Die großen Terrassenfenster lassen viel Licht u. Sonne ins Wohnzimmer u. ermöglichen einen schönen Grünblick auf das angrenzende Grundstück, das - da die Terrasse tiefer liegt - mit großen imposanten Feldsteinen um die Terrasse herum abgestützt wird und liebevoll mit farbintensiven Steingartenpflanzen, Stauden u. Koniferen bepflanzt worden ist. Eine geschmackvolle Markise schützt vor zu starker Sonne.
Dieser Terrasssenbereich ist durch die hoch gewachsene Koniferenhecke von außen nicht einsehbar, sodass man hier in Ruhe relaxen kann. Durch eine kleine Pforte gelangt man auf das angrenzende mit dem Landhaus bebaute Grundstück u. von dort aus zum Stall, zum Koppelbereich u. zur Zuwegung in Richtung Stellplätze u. Straße.
Über eine geschmackvolle, 2 x 1/4 gewendete Holztreppe (Buche) gelangt man vom Treppen-
haus in die 3-Raum- Wohnung (108,77m² Wfl.) im 1.OG, deren Wandseite (ehemals Hausaußen-
wand) mit Naturholz verkleidet ist. Vom gefliesten Dielenbereich (10,81m²) hat man Zugang zum gefliesten Gäste-WC (1,08m²), zu beiden Abstellräumen (1,01m²/3,44m²) zum Gäste-Zimmer (13,77m²), zum eleganten gefliesten Bad (9,45m²) mit Eckbadewanne, WC - getrennt durch eine halbhohe geflieste Wand vom BD- und einer über die gesamte Tiefe des Bades verlaufende breite Ablage für Badutensilien u. Gestaltungselemente zur Verschönerung des Wannenbades sowie  zum Schlafzimmer (19,58m²) u. zum Wohnzimmer (30,73m²) mit Essbereich und formschönen Kamin als Blickfang. Die Fußböden der Räume im Wohn-
bereich sind gefliest, alle Fenster im 1.OG verfügen über Rollos. 
Vom Wohnzimmer hat man Zugang zur gefliesten Küche (7,55m²) mit EBK (brusthoher Backherd, Spülmaschine, Kühlschrank u. E-Herd mit Ceranfeld FA. Bosch) und zur gepflasterten, überdachten Terrasse (4,21m x 7,44m) mit Blick auf auf das Grundstück u. die daran angrenzenden Weideflächen.

Lage

Altenhof b. Röbel ist eine von 139 Gemeinden im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte in Mecklenburg - Vorpommern. Das Verkaufsobjekt liegt in Darze, einem Ortsteil von Altenhof. Der idyllische Ort Altenhof ist geprägt durch weite Felder, Wiesen u. Weiden, die Naturliebhaber u. Erholungssuchende besonders zu schätzen wissen. In der Umgebung Altenhofs liegen schnell erreich-
bare Seen wie z.B.der Plauer - u. Malchower See sowie der durch seine landschaftlich reizvolle Lage u. seine hohe Wasserqualität bekannte Fleesensee, die Altenhof als Urlaubseldorado ausmachen. Auch die
nur ca.10km entfernten Städte wie Röbel/Müritz, Plau am See, Malchow begründen die Attrakti-
vität Altenhofs. Die Landeshauptstadt Schwerin ist 69km u. Berlin - erreichbar über die Bundesau-
tobahn 198 - 116km von Altenhof entfernt. 
Die Autobahnauffahrt Röbel in Richtung Berlin/
Hamburg ist nur 6km vom Verkaufsobjekt entfernt.  In Altenhof befindet sich eine Grundschule u. eine KITA.

Sonstiges

Die Einliegerwohnung im Souterrain ist vollständig möbliert. Die geschmackvollen aus Holz gefertigten Möbelstücke können bei Bedarf ohne zusätzlichen Aufpreis miterworben werden. Sollte kein Interesse an diesem Mobiliar bestehen, wird die Einliegerwoh-
nung beräumt übergeben.
  • Eurohome Beteiligungs GmbH
  • Borkumstraße 2
  • 13189 Berlin