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Objekt-Nr.: 18211010 | Scout-ID: 106440405

Büro im Aubachviertel am ICE Bahnhof (Miete inkl. Heizkosten)

780 €
Miete pro Monat
100 €
pro Monat Nebenkosten
64,69 m²
Fläche

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Angebot

Objektbeschreibung

Eine klare Architektursprache in der für HUF Häuser charakteristischen Holz-/Glas-Architektur mit abgestimmter Gartengestaltung, hochwertige Ausstattungsdetails und ein modernes Energiekonzept kennzeichnen die Anlage, die insgesamt über 44 barrierefreie Mietwohnungen bzw. Büros mit unterschiedlichen Grundrissen verfügt - einige davon vollständig rollstuhlgerecht.

Diese Räumlichkeiten befinden sich im 1. Obergeschoss des attraktiven Wohnprojektes "HUF-CITY-LIVING" in bester Lage von Montabaur im Aubachviertel (Innenstadt, Fashion Outlet & ICE fußläufig erreichbar).
Es verfügt über ca. 65 m² Fläche, die sich offen auf einen großzügigen Wohn-/Küchenbereich mit Zugang zum Balkon, ein weiteres Zimmer und ein Bad aufteilen.

Besonderes Highlight: Wärmeversorgung / Kühlung / Stromversorgung
Die Beheizung erfolgt pro Gebäude autark und wird durch ein patentiertes "SolarEis"-Speichersystem kombiniert mit Wärmepumpe realisiert. Die Heizgrundkosten sind bereits in folgendem Umfang in der Miete inklusive:
-   24°C in allen Badezimmer
-   20°C in allen anderen Büroräumen
-   Basis: Heizlastberechnung nach EN 12831/ Wärmebedarf nach DIN 4701

Ebenso sind folgende Allgemeinstromkosten inklusive:
-  Beleuchtung und elektrische Verbraucher innerhalb der Tiefgarage
-  Elektrische Verbraucher der allgemeinen Kellerräume
-  Außen- und Gartenbeleuchtung
-  Treppenhausbeleuchtung
-  Aufzüge
-  Schmutzwasserhebeanlage
-  Anlagen zur Regelung von Zentralgeräten
-  Toranlagen Tiefgarage
-  Mechanische Be- und Entlüftung der Kellerräume

Die Mietpreise verstehen sich zuzüglich MWST. Als Maklercourtage bei gewerblicher Vermietung fällt eine Monatskaltmiete zzgl. MWSt an.

Lage

Die landschaftlich reizvoll gelegene Kreisstadt Montabaur ist die geografische Mitte der beiden Ballungsräume Rhein-Main und Rhein-Ruhr. Vom Aubachviertel aus erreichen Sie zu Fuß in knapp 10 Minuten bequem die Innenstadt mit der historischen Altstadt und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie einem breiten gastronomischen Angebot.
Ein bedeutendes Schulzentrum bietet vielseitige Ausbildungswege an. Kindergärten ergänzen das Spektrum. Zwei Krankenhäuser und zahlreiche Ärzte sind nahe; ebenso die Behörden der Stadt, der Verbandsgemeinde und des Westerwaldkreises.
Zeitgemäße Mobilität bietet der nur wenige Gehminuten entfernt gelegene ICE-Bahnhof mit Anschluß an das europäische Hochgeschwindigkeitsnetz sowie die unmittelbare Anbindung an die Bundesautobahnen A3 und A 48. 
Die internationalen Flughäfen Frankfurt und Köln/Bonn sind mit dem ICE in weniger als 30 Minuten erreichbar. Gleichzeitig bietet die Kombination des ICE-Bahnhofs mit Regionalbahnhof und Busbahnhof auch ideale Anknüpfungspunkte in die umgebende Region.

Ausstattung

Architektur:
- Lichtdurchflutete, helle Räume in HUF typischer Fachwerkarchitektur
- Bodentiefe Verglasungen mit Ausblick in den parkähnlichen Garten
- Barrierefreie Wohneinheiten

Ausstattung:
- Parkettböden, Feinsteinzeug
- Natursteinböden im Treppenhaus
- Teilmöblierung
- Energiesparende LED-Beleuchtung
- Rahmenlose Balkonverglasung
- Bodengleiche Ganzglasduschen
- Behindertengerechte WC‘s

Technik:
- Beheizung über Eisspeichersystem mit Wärmepumpe (siehe weitere Informationen zum Thema Eisspeicher unter www.hufcityliving.de) 
- Deckenheizung ( im obersten Geschoss Fußbodenheizung )
- Außenliegende, elektrische Jalousienanlagen
- Moderne KNX-Steuerung (intelligente Vernetzung moderner Haus- und Gebäudesystemtechnik)
- Kontrollierte, bedarfsgeführte Lüftung
- Erhöhter Schallschutz
- Neuester energetischer Standard


Weitere Vorteile:
- Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage (separate Ein- und Ausfahrt mit besonderer Höhe von 2,20 m und Breite von 2,65 m)
- Aufzüge (von jeder Wohn-/Büroeinheit erreichbar)
- Privatnutzung der barrierefreien Terrassenbereiche
- Große Dachgartenflächen
- Innovatives Beleuchtungskonzept der Gartenanlage

Sonstiges

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der INTERESSENT bei Abschluss
- eines gewerblichen MIETVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. 

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: 
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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  • Alleestraße 35
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