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Objekt-Nr.: 881 | Scout-ID: 106416318

*881*EFH + BAUGRUNDSTÜCK!*Waldrandlage*ca.230m² Wfl*ca.815m²*Bj.2006*Hofheim a. T. - OT*

1.300.000 €
Kaufpreis
7
Zi.
230 m²
Wohnfläche
815 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller Stufenloser Zugang

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 3 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus mit gehobener Ausstattung bietet viel Platz und dadurch viele Nutzungsmöglichkeiten:
* Mehrgenerationenhaus
* Platz für die Großfamilie 2-3 Kinder
* Arbeiten und wohnen in einem Haus
* Gehobene Wohnqualität genießen

Durch die bodentiefen Fenster wird dieses im Jahr 2006 mit hochwertigen Materialien und Dämmstoffen gebaute Einfamilinehaus mit Licht durchflutet im wahrsten Sinne des Wortes.

Der große, offene Wohn-, Ess-, und Kochbereich im EG mit großer Terrassentür lädt zum "Genießen" ein. 
In der maßgeschneiderten Heino Küche mit Kochinsel in Rot Klarlack lassen sich die besten Mahlzeiten kochen, vom Essbereich hat man den schönsten, unverbaubaren Blick ins Grüne, die Terrasse und der Wohnbereich laden zum Entspannen nach einem langen Arbeitstag ein.

Die Küche ist erweitert durch einen Vorratsraum / Hauswirtschaftsraum mit Anschluss Möglichkeit von Waschmaschine und Trockner. 

Ein Kamin für Anschluß eines Kaminofens ist hier vorhanden, sodass an kalten Tagen nicht nur die Wärme des Ofens eine wohltuende Wohnatmösphäre vermitteln. 
Im Sommer fliest das Wohnzimmer durch die großen Türen in die Terrasse und den Garten über.

Das Haus steht auf einem ca.815m² großen grundstück, welches komplett als BAuland ausgeweisen ist. Somit könnte man ohne Weiteres ein zusätzliches Haus auf das Grundstück bauen. 
Das Grundstück endet am Wald. 

Beruhigend wirk auch der Bodenbelag, sehr teures südamerikanisches Hartholz wurde hier verlegt, welcher einen luxuriösen Eindruck vermittelt.

Im EG befindet sich zusätzlich noch die große, helle Holztreppe nach oben sowie ein Gäste WC.

Im EG und OG sorgt eine Fußbodenheizung, erwärmt durch Solar und Gastherme, für behagliche Wärme. Im DG sind Heizkörper.

Überall sinmd doppelverglaste Kunststofffenster mit inliegenden Sprossen und elektrischen Rollläden. In den meisten Räumen sind dei Fenster bodentief, welche für viel Licht in den Zimmer sorgt.

Die Küche, Diele und Bäder sind mit Fliesen, Feinsteinzueg sowie Parkett verlegt.

In allen Räumen ! liegt LAN Anschluß und SAT.

Im OG befinden sich 3 Schlafzimmer und ein Bad mit BW  DU  TL und WC. 
Im DG 2 Zimmer und ein Duschbad mit TL.

Im UG befindet sich der Technikraum und 2 weitere Räume soie ein Duschbad.
Hier ist der Anschluß für eine Sauna vorhanden. 
Es beitet sich also an, hier sich ein Wellnessbereich mit Fitnesszimmer, Sauna und Relaxraum einzurichten. Oder man baut das UG noch zusätzlich als ELW um oder nutzt es als Büro / Praxis.

Ein großer Carport bietet Platz für 2 Fahrzeuge, zusätzlich hat man weitere 2 Außenstellplätze.

Das Dach und das des Carports wurden mit speziellen Kacheln belegt, die den Lotus Effekt haben. Einfache reinigung der Dächer ist somit garantiert. gebaut wurde das Haus aus solidem Mauerwerk plus 12 cm Dämmung.

Eine Regenwasserzisterne fängt Regenwasser auf für die Bewässerung des Gartens. Die Möglichkeit, durch weitere Filter das Wasser für die Toilettenspülung zu benutzen, sind vorhanden. 

Eine sehr gute Immobilie mit vielfacher Nutzungsmöglichkeit

Ausstattung

* Baujahr 2006
* Massivbauweise plus 12 cm Dämmung
* ca.230m² Wohnfläche
* ca. 815m² BAULAND
* Waldrandlage
* Lotus Effekt auf den Dächern
* Zisterne
* Solar / Gas 
* Fußbodenheizung ( nicht DG )
* alle Räume LAN Sat
* 7 Zimmer
* 3 Bäder
* Gäste WC
* Maßanfertigung Heino EBK mit HWR / Vorratsraum
* Südamerikansiches Hartholz 
* Parkettboden
* Feinsteinzeug
* Bäder mit DU BW WC 
* bodentiefe Fenster
* doppelverglaste Fenster mit inleigeneden Sprossen
* Kunststofffenster
* elektrische Rolläden
* Hochwertige hele Holztreppe
* Glastüren / Holztüren
* Kaminanschluß
* Saunaanschluß
* Carport für 2 Fahrzeuge

Lage

Waldrandlage am Ende einer verkehrsberuhigten Straße in Hofheim am Taunus - Langenhain.
Langenhain, vor der Gebietsreform in Hessen postalisch als Langenhain (Taunus) bekannt, ist ein Stadtteil der Kreisstadt Hofheim am Taunus im südhessischen Main-Taunus-Kreis im Ballungsraum Frankfurt/Rhein-Main. Langenhain ist der am höchsten gelegene Stadtteil und überregional bekannt als Standort des europäischen Hauses der Andacht der Bahai
Langenhain wird in Ost-West-Richtung von der L 3018 durchquert, welche von Wildsachsen nach Hofheim und über einen Abzweig nach Diedenbergen führt. In Nord-Süd-Richtung besteht über die L 3368 eine Straßenverbindung nach Lorsbach und nach Wallau mit einem Abzweig nach Breckenheim. 
Langenhain wird von drei Buslinien bedient, dies sind: 
Linie 403 (MTV): Hofheim-Wildsachsen – Hofheim-Langenhain – Hofheim Bahnhof im 30-Minuten-Takt
Linie 406 (MTV): Hofheim-Wildsachsen – Hofheim-Langenhain – Hofheim – Kriftel mit einzelnen Fahrten (Schülerverkehr)
Linie 816 (MTV): Eppstein-Vockenhausen – Eppstein-Ehlhalten – Eppstein-Niederjosbach – Eppstein-Bremthal – Hofheim-Wildsachsen – Hofheim-Langenhain mit einzelnen Fahrten (Schülerverkehr)

Hofheim am Taunus ist die Kreisstadt des Main-Taunus-Kreises in Hessen und liegt zentral im Rhein-Main-Gebiet zwischen der Landeshauptstadt Wiesbaden und Frankfurt am Main. 
Hofheim wies im Jahr 2014 einen weit überdurchschnittlichen Kaufkraftindex von 144 Prozent[2] des Bundesdurchschnitts (100 Prozent) auf und gehört damit zu den reichsten Kreisstädten Deutschlands

Wirtschaftliche Schwerpunkte Hofheims sind die Gewerbegebiete Hofheim-Wallau und Hofheim-Nord. Einige in der Stadt ansässige Betriebe haben herausragende Bedeutung: 
IKEA Deutschland GmbH & Co. KG in Hofheim-Wallau (Deutschlandzentrale)
Rhein-Main-Verkehrsverbund (RMV)
Polar-Mohr, Maschinenbauunternehmen für Druckverarbeitungsgeräte
Meinhardt Städtereinigung GmbH & Co. KG
das Kreiskrankenhaus als Teil der Kliniken des Main-Taunus-Kreises
In Hofheim gibt es eine Vielzahl von Grund- sowie weiterführenden Schulen: 
Marxheimer Schule (Grundschule, Marxheim)
Lorsbacher Schule (Grundschule, Lorsbach)
Pestalozzischule (Grundschule)
Philipp-Keim-Schule (Grundschule, Diedenbergen)
Steinbergschule (Grundschule)
Taunusblickschule (Grundschule, Wallau)
Wilhelm-Busch-Schule (Grundschule, Langenhain)
Heiligenstockschule (Grundschule mit Förderstufe)
Montessori-Zentrum Hofheim (private Grundschule, sowie private integrierte Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe inklusive des Montessori-Nestes für Altersgruppen von 11 Monaten bis 3 Jahren)
 

Emanuela Camacci – Towards, Anröchter Kalkstein grün, 2013 auf dem Kellereiplatz aufgestellt
Gesamtschule Am Rosenberg (kooperative Gesamtschule mit Ganztagsschule)
Friedrich-von-Bodelschwingh-Schule (Schule für Sonderpädagogik)
Elisabethenschule (private Realschule)
Brühlwiesenschule (berufliche Schule; berufliches Gymnasium, Fachoberschule, Berufsfachschule)
Main-Taunus-Schule (Gymnasium)

Sonstiges

Gerne stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierzu das Kontaktformular unter Angabe Ihres Namens, Telefonnummer und E-Mailadresse. 

Nachweis:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir bei Besichtigung Ihre Unterschrift benötigen, da wir zum Nachweis verpflichtet sind.

Der Kaufpreis beträgt 1.300.000,00 € VHB

Die Maklerprovision ( vom Käufer zu zahlen ) beträgt 3,57% vom Kaufpreis inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei Beurkundung verdient.

Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich

Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen der ersten Information,
für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr 

§ 36 Absatz 1 Nr. 1: Solmoon Immobilien und deren Makler sind einverstanden und bereit, an einem außergerichtlichen Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherstreitbeilegungsstelle teilzunehmen.
Weitere Informationen erhalten Sie unter https://www.ombudsmann-immobilien.de/ 

Alle Angebote unter www.solmoon.de und auf unserer Facebook Seite SOLMOON IMMOBILIEN
  • SOLMOON Immobilien UG (haftungsbeschränkt)
  • Ensheimer Straße 129
  • 66386 St. Ingbert