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Scout-ID: 106388227

Selten angeboten: Geschichtsträchtiges "Sandens-Haus" - Gute Rendite durch Mieteinnahmen!

128.000 €
Kaufpreis
15
Zi.
305 m²
Wohnfläche
716 m²
Grundstück
Keller Vermietet

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Bausubstanz & Energieausweis

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Objektbeschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein mit der Schwarzenbacher Geschichte eng verbundenes historisches Gebäude, in dem schon der bekannte Schriftsteller Jean Paul mit seiner Mutter und andere bekannte Persönlichkeiten der Vergangenheit lebten. Viele Geschichten und Legenden sind bereits in der Stadtchronik über dieses Haus überliefert worden.

Mitten in der Altstadt, direkt an der schönen Saale, gegenüber das frühere Schloss, das jetzige imposante Rathaus, umgeben von weiteren Villen im bekannten Maler-Viertel von Schwarzenbach erleben Sie Idylle pur.

In diesem Haus befinden sich insgesamt 5 3-Zimmer-Wohnungen, wovon 2 zur Zeit mit der insgesamt angegebenen Kaltmiete vermietet sind. Weitere Mieteinnahmen können durch die Vermietung der übrigen Wohnungen hinzukommen oder aber Sie möchten selbst in dieser wunderschönen Umgebung Ihr Zuhause finden. 

Bei den angegebenen Bildern im Exposé handelt es sich bei den Innenbildern um die Wohnung im Erdgeschoss sowie um die Wohnung im 2. Obergeschoss des Hauses. 

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Denkmalschutzobjekt, wodurch bei Zahlung von Einkommensteuer eine erhöhte steuerliche Abschreibung möglich wäre. Weiterhin besteht die Möglichkeit, Zuschüsse bis zu 80 % des Unterschiedsbetrages bei eventuellen Renovierungen beim zuständigen Landratsamt zu beantragen.

Ausstattung

Erdgeschoss:
rechts: 3-Zimmer-Wohnung ca. 61 qm
links: Gewölberäume als Abstellmöglichkeit 

1. Obergeschoss:
- zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 61 qm

2. Obergeschoss:
- zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 61 qm

- Dachboden mit einzelnen Abstellabteilen für die jeweiligen Wohnungen

- Innenhof
- idyllischer Garten

- Gaszentralheizung
- Kunststofffenster
- Elektroinstallation teilweise 2017 erneuert
- Dacherneuerung in den 80er Jahren

Grundrisse

Lage

Schwarzenbach an der Saale ist eine Stadt im oberfränkischen Landkreis Hof mit ca. 7.000 Einwohnern und liegt am Nordrand des Fichtelgebirges.

Schwarzenbach liegt in der Mitte zwischen den Autobahnen A 9 im Westen mit der Verkehrsanbindung über Münchberg und der Autobahn A 93 im Osten mit einer Anschlussstelle über Rehau, ca. zwölf Kilometer südlich von Hof.

Ebenso gibt es in Schwarzenbach einen Bahnhof, der sich an der Bahnstrecke Bamberg-Hof befindet.

Diese Immobilie liegt im Stadtzentrum von Schwarzenbach, aber dennoch sehr ruhig und idyllisch gelegen.

Sonstiges

Gerne stehe ich Ihnen für weitere Auskünfte und Informationen sowie für einen unverbindlichen Besichtigungstermin beratend zur Seite.

Ich bitte freundlichst um Ihr Verständnis, dass eine Haftung für die Angaben im Exposé nicht übernommen werden kann, da diese ausschließlich auf Angaben der Verkäufer beruhen.
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