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Objekt-Nr.: 880 | Scout-ID: 106387229

*880*Wohnqualität vom Feinsten*Freistehendes EFH*Toplage*Bj.2011*6 ZK 3B GWC*ca.180m² Wfl*Gerlingen

1.490.000 €
Kaufpreis
6
Zi.
180 m²
Wohnfläche
337 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet nicht nur modernste Wohnqualität, sondern liegt auch in einer Toplage in Gerlingen mit wunderschönem Blick auf die Weinberge und ins Tal.

Das moderne "Architektenhaus" wurde 2011 aus besten Baumaterialien gebaut. Unter Hinzunahme eines Gartenbauarchitekten wurde das Grundstück, ca. 337m² groß, optimal genutzt, sodass eine kleine Oase der Gemütlichkeit und Entspannung entstanden ist.

Die Terrasse mit dem Garten vermischt sich mit dem Wohn-Essbereich, denn die komplette Wand läßt sich öffnen und somit verschmilzt das Wohnzimmer mit der Terasse und dem Garten.

Auf Maß gefertigte große Fensterflächen durchfluten im wahrsten Sinne des Wortes die Räume bzw. das ganze Haus. Alle Fenster sind aus Holz und doppelverglast.

Eine speziell angefertigte hochmoderne Küche ist im Preis inbegriffen. Die Arbeitsplatte wurde extra höher angesetzt, damit ein bequemes und angenehmes Kochen möglich ist.

Der Boden ist mit gebeizten, kanadischen Eichendielenparkett belegt. Ein ganz besonderer Boden, der dem Haus das gewisse Extra gibt. In den anderen Räumen ist Eichenparkett verlegt.

Dieses Haus bietet vielfache Nutzungsmöglichkeiten:
* für eine Familie mit 2 Kindern
* Für Selbstständige, wohnen und arbeiten
* für ein Paar welches sich hier ein Wohn-Wellnessparadies schafffen möchte

6 Zimmer, eine Küche, 2 Bäder und ein GWC verteilen sich auf ca. 180m² Wohnfläche. 
Im Erdgeschoß befinden sich die Diele, der Wohn- und Essbereich, die große offene Küche und ein GWC.
 
Über eine moderne Treppe erreicht man das OG, welches bis zum Giebel ausgebaut ist. 
2 Durchgangszimmer mit direktem Zugang zu einem Duschbad sowie ein Schlafzimmer mit Bad en Suite befinden sich im OG.

Die Bäder sind modern ausgestattet, mit Badewanne , Tageslicht, Dusche und WC.
Im Bad en Suite befindet sich der Wäschekanal, welcher Wäsche zum Waschen vom 1. OG in den Keller befördert. Eine tolle Sache.

In einem der 2 Zimmer befindet sich noch zusätzlich eine kleinr Galerie, welche Platz bietet zum Schlafen oder zum Spielen. 

Imposant ist die komplett verglaste Fläche im Treppenhaus. 

Im Keller bieten sich verschiedene Nutzungsmöglichkeiten an.
Neben dem Technikraum, welcher die Gasheizung und die Puffer der Solaranlage beherbergt, gibt es 3 weitere Räume:
* ein spezieller Raum, der immer gleichbleibende Temperatur hat und vorgesehene ist für die Lagerung guter Rotweine
* ein Gästezimmer mit zusätzlichem Duschbad
* ein Kellerraum ( ebenfalls als Gästezimmer zu nutzen)
* eine kleine Ankleide
Hier könnte  man sich einen schönen Wellnessbereich schaffen mit Sauna und Relax Raum, oder als Selbstständiger ein oder 2 Büroräume einrichten. 
Die Fenster sind im Keller einbruchssicher und ohne Gitter!

Eine Traumimmobilie für jeden, der gute, moderne Wohnqualität schätzt und auch erleben möchte. 

Der Garten ist so angelegt, dass Sie den ganzen Tag Sonne haben. Bei geöffneter Terrassentür ein herrlicher Anblick, den Sie sich gönnen sollten.

Weitere wichtige Details sind:
 * die Zisterne, ( das aufgefangene Wasser wird für die Toilettenspülung eingespeist )
* Flüssiggastank auf dem Grundstück
* Solar PV Anlage zur Einspeisung in den Heizkreislauf 
* eine etwas längere Garage
* 2 Autoabstellplätze

Ausstattung

* Baujahr 2011
* freistehend, Toplage
* ca.337m² Grundstück
* 6 Zimmer
* 3 Bäder , Bad en Suite
* GWC
* Solar PV Anlage
* große Fensterflächen für helle Räume
* Fußbodenheizung
* Gas / Solar
* Einbauküche mit angepasster Höhe der Geräte und Arbeitsplatte
* moderne hochwertige Küche inbegriffen
* Insight/ out Terrasse mit Wohnzimmer verschmelzen zu einer Fläche
* Kellerraum
* Gästezimmer
* Doppleverglaste Holzfenster
* gebeizter Eiichendielenboden im EG
* Parkettboden im OG
* moderne helle Bäder
* Deckenhohe Türen 
* Zisterne
* Flüssiggastank
* Garage
* 2 Autoabstellplätze
* elektrische Raff Jalousien
* Wäscheabwurf 
* Veluxfenster

Lage

Dieses EFH steht am Ende einer Sackgasse auf Halbhöhe in Gerlingen.
Gerlingen ist eine Stadt nordwestlich von Stuttgart und etwa zehn Kilometer entfernt von der Kreisstadt Ludwigsburg in Baden-Württemberg im Landkreis Ludwigsburg. Sie gehört zur Region Stuttgart (bis 1992 Region Mittlerer Neckar) und zur europäischen Metropolregion Stuttgart.
Gerlingen ist ein Weinbauort, dessen Lagen zur Großlage Weinsteige im Bereich Remstal-Stuttgart des Weinbaugebietes Württemberg gehören. 
Gerlingen ist durch die Bundesautobahn 81 (Ausfahrt 18 Stuttgart-Feuerbach, drei Kilometer bis Gerlingen) an das überregionale Straßennetz angebunden. 
Die Stadtbahnlinie U6 (Gerlingen–Hauptbahnhof–Fasanenhof) verbindet Gerlingen mit dem Stuttgarter Nahverkehrsnetz.
In Gerlingen ist die Robert Bosch GmbH, der größte Automobilzulieferer der Welt, ansässig. Zu erwähnen wären außerdem noch Werke bzw. Niederlassungen der Sandoz GmbH (Novartis-Pharma), Endress+Hauser Conducta GmbH (Messtechnik), Trumpf GmbH + Co KG (Maschinen- und Anlagenbau) sowie die Mühleisen GmbH (Präzisionsteile). Die DEHA-Gruppe, ein Systemverbund aus fünf konzernunabhängigen Elektrogroßhandelsunternehmen, hat ihren Sitz ebenfalls in Gerlingen. 
Neben einem Gymnasium (Robert-Bosch-Gymnasium) und einer Realschule gibt es mit der Pestalozzi-Schule auch eine Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule und mit der Breitwiesenschule eine reine Grundschule in Gerlingen. Für die kleinsten Gerlinger bietet die Stadt fünf Kindergärten und eine Kinderkrippe an. Daneben gibt es je zwei evangelische und römisch-katholische Kindergärten und einen privaten Montessori-Kindergarten. 
Darüber hinaus existiert noch eine große Volkshochschule im denkmalgeschützten ehemaligen Feuerwehrhaus. 
( Quelle: Wikipedia )

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir vor einer Besichtigung zur Wahrung der Privatsphäre der Eigentümer ein paar Details von Ihnen wissen möchten. Wir sprechen Sie dann darauf an.

Die Maklerprovision ( vom Käufer zu zahlen ) beträgt 3,57% vom Kaufpreis inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei Beurkundung verdient.

Der Kaufpreis beträgt 1.490.000,00 € VHB.

Nachweis:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir bei Besichtigung Ihre Unterschrift benötigen, da wir zum Nachweis verpflichtet sind.

Gerne stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierzu das Kontaktformular unter Angabe Ihres Namens, Telefonnummer und E-Mailadresse. 

Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich

Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen der ersten Information,
für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr 

§ 36 Absatz 1 Nr. 1: Solmoon Immobilien und deren Makler sind einverstanden und bereit, an einem außergerichtlichen Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherstreitbeilegungsstelle teilzunehmen.
Weitere Informationen erhalten Sie unter https://www.ombudsmann-immobilien.de/ 

Alle Angebote unter www.solmoon.de und auf unserer Facebook Seite SOLMOON IMMOBILIEN
  • SOLMOON Immobilien UG (haftungsbeschränkt)
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