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Objekt-Nr.: VK35/2018 | Scout-ID: 106386966

Freistehendes Wohnhaus mit einem schönen Grundstück und viel Wohnfläche !

284.000 €
Kaufpreis
11
Zi.
228 m²
Wohnfläche
1.900 m²
Grundstück
Einliegerwohnung

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Das große ehemals aus einer Kombination als Wohn- und Geschäftshaus genutzte Objekt befindet sich in zentraler Ortslage von Sinspelt.
Bis vor wenigen Jahren befand sich hier im EG-Bereich des Hauses ein Friseursalon.
Das OG war ebenfalls bis vor wenigen Monaten als eigenständige Wohneinheit vermietet.
Dieses Objekt eignet sich hervorragend für Menschen, die viel Platz und Raum zu Leben brauchen oder ist perfekt für Familien, die unter einem Dach Leben und Arbeiten vereinen möchten.

Wir bieten hier ein hochinteressantes Objekt in gutem Zustand mit vielen Möglichkeiten zu einem fairen Preis.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung davon !

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale:
- Baujahr des in Massivbauweise erbauten Wohnhauses: 1971
- Heizungsart: Öl-Zentralheizung; Öl-Tanks mit einem Fassungsvermögen von 7.900 €
- Dacheindeckung mit Tonziegeln - Erneuerung des Daches im Jahre 2011; isoliert 
- Dachboden über die gesamte Fläche ausbaubar bei zusätzlichem Wohnraumbedarf
- Fenster: Kunststofffenster Bi-Color; Innen weiß - außen Holzoptik - überwiegend mit Doppelverglasung
- Bodenbeläge: Fliesenböden, Laminat  und teilweise Teppichböden
- Holztreppe, Buch Massiv mit offenen Trittstufen
- EG: halbhoch gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken, WC, Spiegel und Beleuchtung
- OG: deckenhoch gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne, WC, Bidet, Waschbecken, Spiegel und Beleuchtung
- L-förmige Einbauküche - Eiche rustikal mit allen relevanten Elektrogeräten
- direkter Zugang zur angrenzenden Terrasse und dem Garten von der Wohnküche her
- der Bereich im OG wurde zeitweise als Wohnung vermietet; daher ist der große Wohnbereich mit einer kleinen Kitchenette ausgestattet
- großer überdachter Balkon über die gesamte Längsseite des Wohnhauses
- das Objekt ist komplett unterkellert
- HWS-Raum im KG
- Abstellräumlichkeiten
- Heizungsraum
- Hobbyraum
- Garage seitlich rechts - mit direktem Zugang zum KG
- großer Garten seitlich und rückseitig des Wohnhauses

Flächenaufstellung:
EG: 122,35  qm
- Eingang: 3,62 qm
- Flur: 13,90 qm
- Treppenhaus: 3,10 qm
- Schlafen 1: 13,35 qm
- Schlafen 2: 10,55 qm
- Küche: 8,65 qm
- Wohnen: 48,85 qm
- Schlafen 3: 14,20 qm
- Büro / Gäste: 6,15 qm
OG: ca. 91 qm
- Diele: 5,80 qm
- Treppenhaus: 14,40 qm
- Wohnen: 34,90 qm
- Küche: 10,60 qm
- Schlafen 1: 13,35 qm
- Schlafen 2 / Home-Office: 7,84 qm
- Schlafen 3: 12,70 qm
- Bad: 5,50 qm
- Balkon: 8,45 qm
DG: ausbaubar ca. 80 qm Nutzfläche
KG: 
- Garage: 35,15 qm
- Heizung: 23,50 qm
- Lager: 13,45 qm
- Tankraum: 9,75 qm
- Keller / Vorrat: 35,15 qm
- Treppenhaus: 4,45 qm
- WC: 4,35 qm
Grundstücksgröße: 1900 qm

Lage

Sinspelt ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Südeifel an. Sinspelt ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort.
Der Nachbarort Mettendorf ist nur 2 km entfernt.
Mettendorf ist eine dörflich geprägte Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Südeifel an. Mettendorf ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort und gemäß Landesplanung als Grundzentrum ausgewiesen.[2
Durch seine zentrale Lage ist Sinspelt auch für Luxembourg-Pendler ideal.
Entfernungsparameter: 
Vianden (L): 14  km
Diekirch (L): 23 km
Echternach (L): 23 km
Bitburg: 18 km
Selbstverständlich, dass Sie im Nachbarort Mettendorf alles finden, was im täglichen Leben wichtig erscheint:
Günstige Verkehrsinfrastruktur, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Kindergarten, Grund- und Hauptschule, Allgemeinarzt, Zahnarzt, Tierarzt, Apotheke, Dienstleistungs- und Handwerksbetriebe, Sport- und Freizeitmöglichkeiten, aktives Vereinsleben und vieles mehr...

Sonstiges

Planunterlagen zu dieser Immobilie erhalten Sie auf Anfrage bei uns!
Gerne übersenden wir Ihnen Grundriss-Pläne zum Objekt und freuen uns auf eine persönliche Besichtigung. Bitte kontaktieren Sie uns für einen Termin !

Haftungsausschluss: Unser Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben sind vom Eigentümer, daher können wir keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie nochmals darauf hin, dass unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision bei Abschluss eines Kaufvertrages 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer beträgt und vom Käufer an uns zu zahlen ist. Die Provision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages verdient und zahlbar.

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns schon auf Ihren Anruf!

Mit freundlichen Grüßen

BMS-Immobilien
Brigitte Molitor-Steimetz
  • BMS Immobilien
  • Im Beitberg 1
  • 54669 Bollendorf