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Schäfer Immobilien GmbH
Schäfer Immobilien GmbH
Objekt-Nr.: 3566 | Scout-ID: 106386061

Zentrale Lage, modern, top gepflegt und keine Käuferprovision

299.000 €
Kaufpreis
4
Zi.
104 m²
Wohnfläche
132 m²
Grundstück
Provisionsfrei

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Objektbeschreibung

Eigennutzung oder Kapitalanlage: Dieses Haus erfüllt Ihre Erwartungen

Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und integriertem Essbereich, Abstellkammer, Küche mit kleiner Abstellkammer bzw. Hausanschlussraum, Diele, gemütliche Terrasse.

Obergeschoss: zwei Kinderzimmer, Elternbad, Kinderbad, Diele mit Treppenhaus. 

Dachgeschoss: großzügiges Dachstudio, großzügige Abstellkammer.

Außenbereich: pflegeleicht angelegter Vorgartenbereich, gemütliche Terrasse mit Geräteschuppen, Pkw-Stellplatz auf dem benachbarten Garagenhof.

Diese junge und moderne Immobilie verbindet eine optimale Aufteilung mit den Vorteilen eines sehr guten Pflege- und Unterhaltungszustandes und der Vorzügen einer zentralen Stadtlage. In diesem Haus und in dieser Umgebung wird sich Ihre Familie wohlfühlen.

Ausstattung

Ausstattung: Haus mit großer Überzeugungskraft

- Reihenmittelhaus 
- Putzfassade
- Satteldach
- Stahlbetontreppe
- Gaszentralheizung
- zentrale Wasseraufbereitung
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für die automatische Be- und Entlüftung des Hauses
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- manuelle Rollläden (außer Dachflächenfenster)
- weiße Türzargen sowie Zimmertüren aus Holz
- Fliesenboden / Laminatboden
- überdurchschnittlicher Pflege- und Unterhaltungszustand.

Grundrisse

Lage

Dieses Familienhaus liegt in einer beliebten und zentralen Wohngegend von Rheinbach. Das Stadtzentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Ärzte, Banken, Kindergärten und Grundschulen sowie weiterführende Schulen (Gymnasium, Gesamtschule und Fachhochschule) sind bestens mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar. Die Stadt bietet darüberhinaus ein weitreichendes Freizeitangebot für Jung und Alt. Der großflächige Stadtwald mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen liegt fast vor der Haustür und lädt Sie und Ihre Kinder zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Die angrenzende Bebauung ist überwiegend durch gepflegte Ein- und Mehrfamilienhäuser geprägt.

Das zeichnet sich auch durch einen gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel aus. Der Hauptbahnhof mit Fahrtrichtung Bonn und Euskirchen ist nur einen Katzensprung entfernt. Der Busbahnhof liegt ebenfalls nur um die Ecke. Anschlüsse an die BAB 61 und BAB 565 sind jeweils nur wenige Minuten entfernt.

Sonstiges

Für den Käufer fällt keine zusätzliche Erwerberprovision an.

Alleinauftrag: Dieses Objekt bieten wir im Rahmen eines mit dem Eigentümer / Verkäufer geschlossenen Maklervertrages im Alleinauftrag an.

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Weitere Informationen auf Anfrage. Dieses Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe durch den Empfänger ist dieser für die entgangene Provision haftbar und regresspflichtig. Die über das Verkaufsobjekt genannten Daten und Werte wurden meinem Büro vom Verkäufer zur Verfügung gestellt und ohne weitere Nachprüfung übernommen. Eine Gewähr kann deshalb nicht übernommen werden. Die Pläne wurden zum Teil zur besseren Verdeutlichung angepasst und nachgezeichnet und sind daher nicht als verbindlich zu sehen. Gerne überlassen wir Ihnen Kopien der Originalpläne. Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf bzw.- vermietung bleiben vorbehalten. Die enthaltenen Karten und Daten sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht aus dem Exposé separiert bzw. einer anderen Nutzung zugeführt werden.
  • Schäfer Immobilien GmbH
  • Himmeroder Wall 5
  • 53359 Rheinbach