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Haus kaufenBayernLandshutIndustriegebietExposé
Objekt-Nr.: EJ382 | Scout-ID: 106339172

**Kapitalanleger aufgepasst: 3-Familienhaus in der Bayerwaldsiedlung, über 4 % Rendite!**

920.000 €
Kaufpreis
13
Zi.
320 m²
Wohnfläche
671 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller Vermietet

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus mit drei gut vermieteten Wohnungen befindet sich in einem beliebten Ortsteil von Landshut in der Bayerwaldsiedlung.
Die Erdgeschosswohnung ist eine 4,5 Zimmer-Wohnung mit Bad und extra WC, einer großen separaten Küche und Zugang zum Garten auch über die große Terrasse.
Die 4-Zimmer-Wohnung im 1. OG besticht durch den großen offenen Küchen- Ess- und Wohnbereich mit Speis und Zugang zum großen Südbalkon und moderner EBK.
Absolut ruhig im Dachgeschoss mit Maisonette erstreckt sich die 3-Zimmer-Wohnung und weiteren Zimmern in der Maisonette. Hier hebt sich die moderne, offene Küche im offenen Küchen-, Ess- und Wohnbereich mit Speis hervor, ebenso das schicke Bad.

Bei diesen Wohnungen werden die Mietinteressenten Schlange stehen und Sie eine gute Rendite erhalten von über 4 %.
Bei den jetzigen Zinsen können Sie zusätzlich zu den Zinsen noch einen Tilgungsbeitrag leisten.
Warum noch länger warten und das Geld auf der Bank liegen lassen!

Ausstattung

- Rendite über 4 %
- 3-Familienhaus
- Baujahr 1966
- 3 Wohnungen: EG ca. 97 m² mit großer Terrasse und Garten
                         OG ca. 104 m² mit sehr großem Balkon
                          DG mit Maisonette ca. 120 m²
- voll unterkellert
- Grundstück 671 m²
- alle 3 Wohnungen vermietet: Kaltmiete gesamt 3.600,- €
- keine Verwaltergebühr und keine Rücklagen, da aus einer Hand
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- Boden: Parkett, Laminat und Fliesen

Sanierungsmaßnahmen:
2009: Das alte Haus wurde bis auf das Erdgeschoss abgerissen und neu aufgebaut.
Alle alten Wasser- und Heizungsrohre im EG erneuert.
2010: Außenwände mit 14 cm Dämmplatten , Kelleraußenwände 8 cm gedämmt auch im EG 
Im EG: Neues Bad 2012
2018: Neue Stromleitungen - neuer Laminatboden über das echt - Holzparkett gelegt.
Keller:
2012: Kellerwände gedämmt und mit abwaschbaren Schutzplatten versehen.
2012: Aussenkamin für Festbrennstoffe angebracht, damit jede Wohnung zusätzlichen Anschluss für Holz o. Pellets Öfen hat.
2016:  die Steuerplatine der Gastherme erneuert. 
2017:  Garagendach neu abgedichtet.

Grundrisse

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Bayerwaldsiedlung, sehr zentrumsnah und nahe gelegen zum Hauptbahnhof. Das Renditeobjekt liegt zwar nahe dem Bahngleis, aber außer dem Bahnverkehr sehr ruhig. Die Züge sind meisten nach weniger als 1 Minute wieder vorbei. Durch Bushaltestellen und Bahnhofsnähe (ca. 2 km) herrschen sehr gute Verkehrsanbindungen. Sämtliche für das tägliche Leben relevante Infrastruktur ist in nächster Nähe und meist fußläufig erreichbar, weshalb dieser Stadtteil sehr beliebt ist.
In der Innenstadt ist nur 3 km entfernt.
- ca. 2 km zum Bahnhof
- ca. 3 km ins Zentrum
- ca. 30 Fahrminuten zum Münchner Flughafen
- ca. 50 Fahrminuten nach München (mit Auto oder Zug)
- Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe
Zum Autobahnanschluss der A 92 Richtung München, Flughafen und Deggendorf fahren Sie ca. 10 km.

Sonstiges

Ihr Berater, Herr Graßl begleitet Sie bei Ihrem individuellen Besichtigungstermin.Füllen Sie das Kontaktformular bitte vollständig aus, damit das FriendlyMakler-Team sich schnellstmöglich bei Ihnen melden kann. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Wir können hier im Einzelfall keine Gewähr übernehmen.
Vertragsverhandlungen: 
Der Eigentümer hat uns ausdrücklich beauftragt, die Verhandlungen, im Rahmen des Alleinauftrages, für ihn zu übernehmen.
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass sich der Käufer bei Erwerb verpflichtet für unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/ Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
  • FriendlyMakler Landshut
  • Ecke Bischof-Sailer-Platz 436
  • 84028 Landshut