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Objekt-Nr.: 1006 | Scout-ID: 106321855

Gepflegte Physio-/Ergo-/Massagepraxis mit Wohnung und sehr schönem Garten in Hinte

249.900 €
Kaufpreis
240 m²
Fläche

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Angebot

Objektbeschreibung

Möchten Sie Ihr Gewerbe und ein schönes Zuhause in guter Lage unter einem Dach vereinen?

Sie haben das ideale Objekt dazu gefunden!

Dieses gepflegte Objekt ist aus dem Baujahr 1988. Es wurde in Fertigbauweise erstellt.

Das Haus ist aufgeteilt in eine großzügige Gewerbefläche im Erdgeschoss und eine schöne Wohnung im Obergeschoss.
Das Grundstück verfügt über 1215 m2.
Im EG ist eine Praxis untergebracht. Hier bieten sich Ihnen 140 m2 Nutzfläche. Das Objekt wäre z.B. auch ideal für eine Praxis für Ergotherapie geeignet (diese ist im Umkreis von ca. 10 km nicht vorhanden) .

Es besteht aber auch die Möglichkeit einer Nutzung als Bürofläche o.ä. Umbauten sind leicht umzusetzen.

Im Obergeschoss befindet sich eine schöne und gepflegte Wohnung, die über ca 99 m2 Wohnfläche verfügt.

Die Wohnung bietet Ihnen 4 gut geschnittene Räume, davon 3 Schlafzimmer. Ein gemütliches großes Wohnzimmer bietet Platz für eine ganze Familie.

Gleiches gilt für das großes, helle Tageslicht-Bad, das über 2 Fenster, Badewanne und Dusche verfügt.

Eine sehr großzügige Küche mit dem direkten Ausgang zu einer Dach-Terrasse mit tollem unverbautem Weitblick ist das Herzstück der Wohnung. 

Eine weitere Terrasse, ein sehr schön angelegter Garten mit Teich und Gartenhütte runden das Angebot im Außenbereich ab.

Vor dem Objekt sind reichlich Stellplätze zu finden. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden.

Fazit: Hier bietet sich Ihnen ein sehr schönes Gewerbeobjekt in bester Lage mit tollem Außenbereich.

Der obere Bereich kann in Verbindung mit dem Gewerbe oder auch getrennt als Wohnbereich genutzt/ vermietet werden.

Nähere Informationen hierzu erhalten Sie gerne auf Anfrage!

Lage

Das Objekt liegt, für Ihr Gewerbe ideal, im Gewerbegebiet in Hinte.

Hinte ist eine Gemeinde im Landkreis Aurich in Ostfriesland. Mit 7008 Einwohnern zählt sie zu den kleineren Gemeinden im Landkreis. Mit einer Fläche von 48 Quadratkilometern ist sie zudem die kleinste Einheitsgemeinde auf dem Festland des Landkreises. Die Einwohner Hintes werden Hinteraner genannt, das Adjektiv lautet ebenfalls so (beispielsweise Hinteraner Kirche).

Erstmals urkundlich erwähnt wurde der Kernort Hinte um das Jahr 1000, desgleichen die heutigen Ortsteile Westerhusen und (Groß-)Midlum. Der Ortsteil Loppersum war ausweislich von Funden bereits um Christi Geburt besiedelt, musste aber, wie viele andere Orte in der ostfriesischen Marsch, aufgrund einer Transgression der Nordsee während der Völkerwanderungszeit zwischenzeitlich aufgegeben werden.
Hinte ist heute im Wesentlichen von Auspendlern bewohnt, die vor allem in der Nachbarstadt Emden arbeiten. Wirtschaftlich sind Landwirtschaft und Tourismus von einiger Bedeutung. In der Gemeinde ist keine Industrie angesiedelt.
Überregional bekannt ist der Ortsteil Suurhusen durch seine Kirche. Sie hat den schiefsten Kirchturm der Welt. Von herausragender Bedeutung sind zudem die Kirche im Kernort Hinte, die mit der benachbarten Burg ein in Norddeutschland seltenes Ensemble bildet und die Orgel in der Kirche zu Westerhusen. Daneben gibt es eine Anzahl Gulfhöfe und Landarbeiter-Häuschen, wie sie für ostfriesische Marschgegenden typisch sind.

Quelle: Wikipedia

Die Gemeinde bietet sehr gute Anbindungen an die Städte Emden und Aurich, auch Norden mit dem Fähranleger zu den Inseln Juist und Norderney in Norddeich ist gut zu erreichen. Bis zur Autobahn A31 fahren Sie nur wenige Minuten, was die Gemeinde Hinte gerade bei Gästen aus dem Ruhrgebiet immer beliebter macht. Auch das bei Touristen äußerst beliebte Fischerdorf Greetsiel ist von hier schnell erreicht.

Ausstattung

Erdgeschoss:
Die Praxis verfügt über einen Eingangsbereich/Wartebereich, einen Empfangsbereich, ein behindertengerechtes WC, 6 Behandlungskabinen und 2 Badezimmer. 2 Abstellräume sind ebenfalls vorhanden. Zwei weitere größere Behandlungsräume bieten reichlich Platz.
Praxisequipment kann auf Wunsch teilweise übernommen werden.

Obergeschoss:
- Wohnzimmer
- 3 Schlafzimmer
- großzügige Wohnküche mit Ausgang zur Terrasse 
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Heizung: Leasing-Therme aus 2016

Außenbereich: 
- Garten mit Teich, 
-  2 Terrassen und Gartenhütte 
- Garage (elektrisches Tor) - Stellplätze für Kunden

Die Errichtung einer Gewerbehalle wäre auf dem Gelände möglich (mit Zufahrt von hinten)

Auch eine Spielhalle mit einer 8er Konzession wäre hier genehmigungsfähig.

Sonstiges

Energiebedarfsausweis 
wesentlicher Energieträger: Gas 
Effizienzklasse: Endenergiebedarf: 185,8 kWh (m2 * a)
  • Ahoi Immobilien Ostfriesland
  • Cirksenastr. 12
  • 26736 Krummhörn