{"obj_regio1":"Nordrhein_Westfalen","obj_rentableArea":"2300","obj_interiorQual":"normal","obj_heatingType":"gas_heating","ga_cd_cxp_historicallisting":"false","obj_cId":"17592506","obj_lift":"n","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/listings/9c882001-34dd-4717-a579-ac6adb69db36-1228507993.jpg/ORIG/resize/118x118%3E/extent/118x118/format/jpg/quality/80","obj_electricityBasePrice":"90.76","obj_picturecount":"22","obj_lotArea":"1281","obj_yearConstructed":"1900","geo_plz":"41061","obj_thermalChar":"98","obj_lastRefurbish":"2018","obj_ityp":"12,active","geo_land":"Deutschland","ga_cd_via":"standard","obj_electricityKwhPrice":"0.1915","obj_immotype":"anlage","ga_cd_test_cxp_expose_contact_flow":"DEFAULT","obj_incomeTarget":"13515","ga_cd_test_cxp_ads":"ADS1406_ON","obj_dfpZipCodeCluster":"EON_Sommergas,EON_Strom_Neu,OBI_Kueche_Projektmaerkte,OBI_TKK-Maerkte,RWE_Solar_VAG,RWE_Umziehen_Ausschluss,RWE_Waerme_VAG","obj_cwId":"009.8479a909-8f1d-4665-a201-5467066ca5fe","ga_cd_test_cxp_expose":"RECO101_ITEM_BASED","obj_purchasePrice":"2300000","obj_scoutId":"106319434","obj_energyRating":"energy_consumption","obj_firingTypes":"gas","obj_incomeActual":"11215","obj_ExclusiveExpose":"false","obj_courtage":"3,57 % Käufercourtage inkl. 19 % MwSt.","ga_cd_application_requirements":"profile0","obj_buildingType":"living_business_house","geo_bln":"Nordrhein_Westfalen","obj_livingSpace":"573","obj_industrialArea":"1447","geo_krs":"Mönchengladbach","ga_cd_maillead_default_shown":"true","obj_totalArea":"280","obj_zipCode":"41061","obj_regio3":"Gladbach","obj_objectnumber":"102","obj_condition":"need_of_renovation","obj_regio2":"Mönchengladbach","ga_cd_test_cxp_expose_widgets":"MYSC4678_A"}
Objekt-Nr.: 102 | Scout-ID: 106319434

TOP KAPITALANLAGE!!!PAKETPREIS MINUS 100.000,00€! STADT ZENTRUM! TOP RENDITE MIT WEITEREN POTENTIAL

2.300.000 €
Kaufpreis ab
2.300 m²
Gesamtfläche ca.
2.300 m²
Vermietbar ca.

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Lagekriterien

Objektbeschreibung

TOP RENDITE MIT WEITEREN POTENTIAL!!!
Drei Wohn- und Geschäftshäuser nebst an­schließendes Anbauten sowie mit einem rückwärtigen Gast­stättenbetriebsgebäude, Disko, Biergarten (gelten als wirt­schaftliche Einheit) 
Objekte befinden sich im jeweiligen Herzen des Zentrums von Mönchengladbach !!!

Ausstattung

Das Paket enthält zwei Objekte №106 und №107.
Zwei 2-geschossige Wohn- und Geschäftshäusern mit rückwärtigem Gaststättengebäude
mit Biergarten, und 3 geschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit 1-geschossigem Gaststättengebäude (Disco)

(Wohnungen, Läden, Gaststätte, Disco, Restaurant , Garten, Lager , Keller ) 

 Objekte sind in den letzten Jahren immer wieder modernisiert worden , z.b.die Gebäudehüllen saniert, d.h. es wurden jeweils die Fassaden und Dächer saniert sowie der Anbau von Balkonen durchgeführt und s.w. 
 Fenster überwiegend mit Kunststoffkonstruktionen mit Zweischeibendämmverglasung. Bodenbeläge in den Wohnungen :Teppichbelag oder Bodenfliesen. Normal ausgestattete Sanitäreinrichtungen.
Eine  Gasheizungen ist letztes  Jahr  erneuert worden, die anderen in den Jahren davor...

Die Mieteinnahmen betragen insgesamt 134.580,00€ (soll 162.180,00€ ) pro Jahr.

Mieteinnahmen gesamt ist 
11.215 Euro monatlich.

Mieteinnahmen gesamt soll
min. 13.515 Euro monatlich.

Rendite ist - 5,8 %
Rendite soll - min. 7,1 %

Drei Wohn- und Geschäftshäuser (Objekt № 106 und Objekt № 107) im Paket erwerben mit einem Preisvorteil von 100.000,00 €!!!

Lage

Objekte im Herzen des Zentrums von Mönchengladbach!!! 
Alle öffentlichen Einrichtungen, Schulen, ärztli­che Versorgung, Fußgängerzone mit allen Einkaufsmöglich­keiten sind nur wenige Schritte entfernt. 
Mönchengladbach ist eine kreisfreie deutsche Großstadt im Westen Nordrhein-Westfalens. Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Regierungsbezirk: Düsseldorf
Höhe: 70 m ü. NHN
Fläche: 170,47 km2
Einwohner: 260.925 (31. Dez. 2016)
Bevölkerungsdichte: 1531 Einwohner je km2
Stadtgliederung: 4 Stadtbezirke, 44 Stadtteile...

Sonstiges

Sie interessieren sich für dieses Immobilienangebot? 
Dann kontaktieren Sie uns doch einfach für weitere Informationen...
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.
Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig.
  • Fotina Immobilien
  • Roermonderstr. 25
  • 41068 Mönchengladbach